Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,
при секретаре Першиной Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 9 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, Администрации Юргамышского МО о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В обоснование иска указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежала на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного <данные изъяты> межгородским БТИ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, по указанному адресу, принадлежал на праве собственности на основании свидетельства № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Юргамышского района ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
После умершего ФИО9 наследство приняла супруга ФИО3 после смерти которой, наследником по праву представления является внук ответчик ФИО6, после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 фактически принял наследство в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. продал указанный указанное имущество ФИО1 за 15000руб., что подтверждается распиской.
Просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении иска настаивала.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Юргамышского МО не явился, извещен своевременно и надлежаще, возражений относительно иска суду не направили.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В силу п. 34 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 6 Федерального закона от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежала на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного <данные изъяты> межгородским БТИ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, по указанному адресу, принадлежал на праве собственности на основании свидетельства № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Юргамышского района ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ
После умершего ФИО9 наследство фактически приняла супруга ФИО3 после смерти которой, наследником по праву представления является внук ответчик ФИО6, после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ
ФИО6 фактически принял наследство в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. была составлена расписка, в которой указано, что ФИО6 продал ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. за 15000руб.
В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. присутствовала при составлении расписки и передаче денег в сумме 15000руб. ФИО4 - ФИО6 за купленную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Расписка составлялась по указанному адресу. Также пояснила, что ФИО6 фактически принял наследство после смерти бабушки ФИО3 и в дальнейшем распорядился им, претензий со стороны родственников ни кто не предъявлял.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира, кадастровый № и земельный участок, площадью №.м., кадастровый №, расположенные по адресу<адрес>, <адрес>, учтены декларировано, право собственности, на объекты недвижимости по указанному адресу, не зарегистрировано.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дом и земельный участок были переданы прежним собственником ФИО11 покупателю ФИО12, который вместе с семьей с ДД.ММ.ГГГГ. открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом.
Форма договора купли-продажи, в виде расписки в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. соблюдена, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.
Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО4 приобрела право собственности на спорную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО6, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт: №, СНИЛС №, право собственности на квартиру, площадью №.м., кадастровый № и земельный участок, площадью №.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 года в 15часов.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:Н.Г. Кузьмина
Копия верна:Судья: