УИД 77RS0016-02-2023-000051-48

Гр.дело №02-2050/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2050/2023 по иску ФИО1 к фио фио, Болл Валерии о расторжении договора, взыскании штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть Договор купли-продажи машино-места 63 от 03.09.2020 года, заключенный между ФИО1 и фио фио, ФИО2; вернуть в собственность ФИО1 машино-место 63, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:01:0003047:2309; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца штраф в связи с неисполнением договора купли-продажи квартиры в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, ответчиками не были исполнены обязательства по договору.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03 сентября 2020 года между ответчиками и истцом был заключен Договор купли-продажи машино-места, в соответствие с которым истец продал, а ответчики купили в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) машино-место 63, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:01:0003047:2309, далее по тексту именуемое «Машино-место».

03 сентября 2020 года Договор удостоверен нотариусом адрес фио 03.09.2020, в реестре за № 52/245-Н/77-2020-31-151.

08 сентября 2020 года зарегистрирован переход права собственности от истца к ответчикам по Договору за № 77:01:0003047:2309-77/072/2020-2,3.

В соответствии с п.5 Договора оплата стоимости Машино-места производится в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности, а именно: в полном объеме оплата стоимости Машино-места, то есть сумма в размере сумма, что по курсу ЦБ РФ на дату заключения Договора эквивалентно сумма, Ответчиками должна была быть осуществлена Истцу в срок до 08 декабря 2020 года включительно.

Однако, оплата за Машино-место по Договору не поступила истцу от ответчиков.

С 09 декабря 2020 года у покупателя возникла обязанность по уплате продавцу штрафа в соответствие с п. 7 Договора - суммы в размере сумма, что эквивалентно сумма по курсу ЦБ РФ на дату подписания указанного договора.

Уведомлением от 25.11.2020 года истец проинформировал ответчиков об изменении реквизитов получателя оплаты - истца - для произведения оплаты по Договору, сообщив актуальные реквизиты для осуществления оплаты по Договору.

17 декабря 2020 года ответчики просили предоставить возможность осуществления оплаты в срок до 25 января 2020 года, включительно, и подтверждали свою финансовую готовность и состоятельность.

03 ноября 2022 года истец направил Ответчикам досудебную претензию.

По состоянию на 29 ноября 2022 года денежные средства не поступили.

При заключении договора купли-продажи машино-места между истцом и ответчиками были согласованы все существенные условия договора, в том числе цена, а у ответчиков возникла обязанность по ее уплате.

По смыслу приведенных норм права неоплата ответчиками всей цены договора лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при его заключении.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение ответчиками обязанности оплатить переданный в соответствии с договорами объекты недвижимости, а истец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствие с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации а также согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем (ответчиками) условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем (ответчиками) приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца (истца) с возвратом ему переданного покупателю (ответчику) имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Определяя существенность нарушения допущенного покупателем (ответчиками), необходимо учесть обстоятельства о том, что истец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, также если покупатель (Ответчики) своевременно не оплачивают переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец (истец) вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одновременно с этим, в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится понятие неустойки (штрафа, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7 договора купли-продажи машино-места стороны согласовали, что в случае неисполнения Покупателями обязанности оплаты цены договора, продавец удерживает с Покупателей штраф в размере сумма, что эквивалентно сумма по курсу ЦБ РФ на дату подписания указанного договора.

Требование истца о взыскании штрафа - законное, обоснованное, соответствует условиям договора, заключенного сторонами, подтверждено имеющимися в деле документами, не оспорено и не опровергнуто ответчиком и подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио фио, Болл Валерии о расторжении договора - удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи машино-места от 03.09.2020 года, заключенный между ФИО1 и фио фио, ФИО2, удостоверенный 03.09.2020 года нотариусом адрес фио в реестре за № 52/245-Н/77-2020-31-151.

Вернуть в собственность ФИО1 машино-место 63, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:01:0003047:2309.

Взыскать солидарно с фио фио и Болл Валерии в пользу ФИО1 штраф в связи с неисполнением договора купли-продажи машино-места в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Указанное решение является основанием для погашения записи о праве общей долевой собственности фио фио и Болл Валерии в Едином государственном реестре недвижимости на указанное машино-место 63 и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на машино-место 63, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:01:0003047:2309.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева