Дело №2-514/2022

УИД 55RS0019-01-2022-000831-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 06 июля 2022 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

с участием истца-ответчика ФИО1,

представителя ответчика-истца ФИО2 - ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка. Просит исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 расходы за юридические услуги в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, судебные расходы просила не взыскивать, установить границы ее участка в соответствии с подготовленным межевым планом. Встречные исковые требования поддержала. Не возражала об их удовлетворении.

Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, заявил встречные требования и доверил представлять свои интересы ФИО3

Представитель ответчика-истца ФИО1 в судебном заседании заявленные встречные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Также указала об отсутствии возражений относительно требований ФИО1 Дополнительно суду пояснила, что спора по фактическому прохождению границ между сторонами не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании показал, что им были проведены кадастровые работы на земельном участке ФИО2, после чего границы земельного участка ответчика были приведены в соответствие с учетом фактического местоположения.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств и др.).

Согласно ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 данной статьи случаев.

В силу положений части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).Таким образом, суд вправе сделать вывод о допущенной ошибке и принять решение об ее исправлении только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м. по <адрес> в р.<адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес> Яр, <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с ООО «Меридиан-55»на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план. По результатам работ кадастровым инженером составлено заключение, из которого следует, что после обработки координат было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, при определении координат данного участка были допущены ошибки, что подтверждено его ошибочным расположением, которое четко видно на растровой основе схемы расположения земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером 55:11:020229:18 от н1 до н4 установлены по металлическому забору на кирпичных столбах, кирпичной стене гаража, от н4 до н7 по кирпичной стене гаража и бани, металлическому забору на металлических столбах, от н7 до н11 по металлическому забору на металлических столбах, от н11 до г1 по кирпичной стене хоз. построек и стене жилого дома, все по которым были определены границы переносу не подвергались и существуют на местности более 15 лет, однозначно подтверждает существующую конфигурацию уточняемого земельного участка и наличие ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное заключение представлено истцом при обращении в суд.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № по <адрес> в р.<адрес> Яр.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском, в котором также просил внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № собственником которого он является.

В обоснование своих требований он представил заключение кадастрового инженера ФИО4

Так, согласно представленному межевому плану границы земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие границы: от точки н1 до н5 по фасаду граница земельного участка проходит по забору из профлиста, от точки н5 до н6 граница земельного участка проходит по деревянному забору из штакетника от точки н6 до н7 и точки н7 до н8 ограждение отсутствует, граница земельного участка проходит по картофельному полю и указана заказчиком кадастровых работ точки. От точки н8 до н10 граница земельного участка проходит по забору из профлиста от точки н10 до н13 по стене строения. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес> Яр, <адрес> выявлено, что границы земельного участка, отраженные в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению на местности и координатам, указанным в выписке из ЕГРН.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, а более того, подтверждено и заключениями кадастровых инженеров, что в ЕГРН содержатся сведения, которые не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 55:11:020229:10, существующим на местности.

Фактические границы не соответствуют установленным ранее, что обуславливается сложившимся порядком пользования земельными участками, застройкой участков.

Оснований не доверять представленным кадастровым данным у суда не имеется, никем из сторон не оспорены.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные сведения, указанные в данном заключении кадастрового инженера, суду не представлено.

В соответствии с п.п.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав.

Границы спорных земельных участков подлежат установлению судом по единственно возможному варианту, исходя из доказательств, представленных сторонами, по существующим границам с учетом правоустанавливающих документов, границ смежных земельных участков и существующих строений. Доказательств иного прохождения границ суду не представлено.

Перечисленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения как первоначально заявленных требований ФИО1, с учетом их уточнения, так и встречных требований ФИО2

Ранее внесенные сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:11:020229:10 подлежат исключению.

Границы спорных земельных участков подлежат установлению судом по единственно возможному варианту, исходя из доказательств, представленных сторонами, по существующим границам с учетом правоустанавливающих документов, границ смежных земельных участков и существующих строений. Доказательств иного прохождения границ суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить ранее внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>А в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>А в соответствии со сведениями о характерных точках, отраженных в межевом плане земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес> соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес> соответствии со сведениями о характерных точках, отраженных в межевом плане земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО5 05.07.2022

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.