Решение по делу № 2-447/2023 от 31.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

дело №2-4829/2023

УИД 23RS0036-01-2022-008587-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 31 января 2023 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО7, ФИО9, ФИО10,

прокурора Эркаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о выселении лиц из жилого помещения муниципального жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу, без предоставления другого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении лиц из жилого помещения муниципального жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу, без предоставления другого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда № по проезду 2-му им. Стасова, 6, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, в качестве жилого помещения общежития» ФИО2 предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда - <адрес> общей площадью 26,1 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м по проезду 2-му им. Стасова, 6, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, в качестве жилого помещения, для временного проживания.

Во исполнение вышеуказанного постановления между ФИО2 и муниципальным учреждением «Управление жилищного хозяйства» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №с/п.

При этом, вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в связи с тем, что родственники ФИО2 создавали ей на тот момент (2010 год) невозможные условия для проживания по месту жительства и регистрации по адресу: <адрес>, для улучшения ситуации, сложившейся в семье ФИО2, до подхода очереди на предоставление жилого помещения по договору социального найма из освободившегося жилья.

Согласно п. 1 разд. II договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №с/п, жилое помещение нанимателю предоставляется во временное владение и пользование для проживания, в том числе с членами семьи.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением по вопросу смены нанимателя по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес>, а именно об указании в качестве нанимателя упомянутого жилого помещения ФИО3, а в качестве члена семьи - ФИО5. То есть, своими действиями ФИО2 выразила намерение отказаться от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №с/п, что в соответствии с п. 16 разд. IV договора является основанием для его расторжения. При этом, упомянутым договором в случае его расторжения не предусмотрена возможность смены нанимателя.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по проезду 2-му им. Стасова, 6 литеры «З», «2з», «з1», «з2», «з3» в Центральном внутригородском округе <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по проезду 2-му им. Стасова, 6 литеры «З», «2з», «з 1», з2», «з3» в Центральном внутригородском округе <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указывают, что ранее заключенный с ФИО2 договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № с/п на <адрес>, считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 из жилого помещения – <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Прокурор полагала необходимым удовлетворить исковые требования частично, в части выселения без предоставления жилья отказать. Договор найма заключался на срок до получения жилья, однако до настоящего времени ответчикам жилье не предоставлено.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес>, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, в качестве жилого помещения общежития» ФИО2 предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда - <адрес> общей площадью 26,1 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м <адрес> находящееся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, в качестве жилого помещения, для временного проживания.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) з пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В соответствии с п. 3 статьи 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного

статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением по вопросу смены нанимателя по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда - <адрес> <адрес>, а именно об указании в качестве нанимателя упомянутого жилого помещения ФИО3, а в качестве члена семьи - ФИО5. То есть, своими действиями ФИО2 выразила намерение отказаться от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №с/п, что в соответствии с п. 16 разд. IV договора является основанием для его расторжения. При этом, упомянутым договором в случае его расторжения не предусмотрена возможность смены нанимателя.

На основании изложенного, а также в связи с тем, что ФИО3, ФИО4 в качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение не вселялись, письмом управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в смене нанимателя жилого помещения специализированного жилищного фонда - <адрес> и предложено в добровольном порядке выселиться вместе с членам ее семьи из указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> выходом на место установлен факт проживания в <адрес> ФИО3, ФИО4, а также ФИО6, которые не являются членами семьи нанимателя, в отсутствие самой ФИО2 По результатам выхода составлен акт обследования жилого помещения. Также, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве на жилое помещение - <адрес> самым ФИО2 нарушила п. 1 разд. II договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №с/п о личном владении и пользовании предоставленным ей по договору жилым помещением.

В соответствии с пунктом 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или деконструкции» в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Согласно пункту 1 статьи 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.

Таким образом, ранее заключенный с ФИО2 договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № с/п на <адрес>, считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Дальнейшее проживание граждан в аварийном и подлежащем сносу доме угрожает их жизни и здоровью.

В связи с отсутствием законных оснований для занятия муниципального жилого помещения в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4 управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ №, 9381/22, 9380/22 об освобождении <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства заказными почтовыми отправлениями № 80103875970976, 80103875970938, 80103875970969

соответственно. Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФГУП «Почта России» (http:// www.pochta.ru) письма ФИО2 и ФИО4 не вручены, возвращены отправителю, письмо от ДД.ММ.ГГГГ № вручено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время лица, фактически проживающие в спорной квартире, не выселены в добровольном порядке.

По данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4 ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, в связи с тем, что предметом договора являлось личное владение и пользование ФИО2 спорным жилым помещением и в силу признания <адрес> аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар, - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 03 01 №, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, уроженку <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, уроженку <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, уроженца <адрес>, из жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, уроженки <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.02.2023.

Судья