Дело №2-52/2023 (2-1075/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года с.Баган

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Боровко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

при секретаре Сёмка Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Надежда» к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании сделки дарения недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Надежда» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительно сделки дарения земельной доли, в обоснование требований указав следующее. ОАО «Надежда» является участником долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Государственного реестра недвижимости от 10.04.2020. Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из Государственного реестра недвижимости от 22.10.2022. Истцу стало известно, что ответчик ФИО4 подарил ответчику ФИО3 2/65 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается договором дарения от 24.12.2020.

Истец полагает, что указанная сделка дарения, заключенная между ответчиками является недействительно (ничтожной), поскольку заключена с нарушением требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку число участников долевой собственности на указанный земельный участок превышает пять, земельный участок в счет земельной доли не выделялся, ФИО3 земельный участок, находящийся в долевой собственности не используется.

В связи с чем, поскольку отчуждение долей было произведено без учета преимущественного права на приобретение долей ОАО «Надежда», чем было нарушено право истца, сделка дарения 2/65 земельных долей, заключенная между ответчиками не соответствует требованиям закона и нарушает права и охраняемые законом интересы собственников данного земельного участка, то есть является недействительной (ничтожной).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ОАО «Надежда» просит признать сделку дарения 2/65 земельной доли с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО4 на основании договора дарения от 24.12.2020, ничтожной, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права общей долевой собственности на 2/65 доли ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно указав, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, используется по прямому назначению ОАО «Надежда». Количество участников долевой собственности около 35, часть земельных долей находится в собственности, часть в аренде у ОАО «Надежда». Ответчиком ФИО3 указанный земельный участок никогда не использовался, согласие на заключение ФИО4 договора субаренды ОАО «Надежда» не давало. Заключенный между ответчиками договор дарения не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку нарушает права собственников земельного участка, сделка совершена незаконно, в договоре дарения не указано на обременение в виде аренды. Выделение земельного участка в счет земельной доли не производилось, отчуждение долей произведено без учета преимущественного права на приобретение долей ОАО «Надежда».

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело с участием представителя ФИО2 Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила что ОАО «Надежда» незаконно заключило договор аренды спорного земельного участка. Сделка дарения земельной доли заключена законного, поскольку ответчик ФИО3 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства и использует данный земельный участок под сенокосы на основании краткосрочных договоров аренды.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей работники ОАО «Надежда» ФИО5, ФИО6, ФИО7, после разъяснения прав и предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснили, что они на протяжении длительного времени работают в ОАО «Надежда». Указанный земельный участок на протяжении многих лет используется только ОАО «Надежда» в основном как посевные площади, ФИО3 данный земельный участок никогда не использовал.

В подтверждение своих доводов свидетели на представленной представителем истца карте подробно описали границы земельного участка, указав какие сельскохозяйственные культуры на какой части земельного участка выращиваются. Кроме того указали на карте, какой из прилегающих к спорному земельному участку используется ФИО3

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1/2023, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 14 указанного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Перечень вопросов, принимаемых участниками долевой собственности на общем собрании, отражен в п. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В п. 5, 8 ст. 14.1 указанного Федерального закона предусмотрено, что общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей; решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Оценив представленные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, суды установил ОАО «Надежда» является участником долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из Государственного реестра недвижимости от 10.04.2020. Всего участников общей долевой собственности тридцать шесть.

Указанный земельный участок решением администрации Баганского района от 19.05.1993 передан для ведения сельского хозяйства акционерному обществу «Мироновское» на основании государственного акта, зарегистрированного за № 01-000029.

Характеристики земельного участка с кадастровым номером № указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 29.04.20210.

Согласно договору аренды земельного участка от 07.09.2011 земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> предоставлен в аренду гражданами, обладающими правом общей долевой собственности на указанный земельный участок, ОАО «Надежда» на 49 лет. Размер арендной платы, уплачиваемой каждому арендодателю, обладающему земельной долей составляет 2 500 рублей, арендная плата уплачивается один раз в год. Сделка аренды зарегистрирована в установленном законом порядке, дата регистрации 08.12.2011, номер регистрации №.

Из представленных представителем истца отчетов о производстве, затратах себестоимости и реализации продукции растениеводства за 2012-2021 года ОАО «Надежда» при осуществлении сельскохозяйственной деятельности использует 24327 га. сельскохозяйственных угодий, находящихся в собственности и в аренде.

В судебном заседании обозревались копии документов, подтверждающих факт выплаты арендной платы за 2015-2019 года (касса 2016-2020) ОАО «Надежда», находящихся на листах дела 166-376 тома 4 гражданского дела № 2-1/2023 (2-5/2022), (2-403/2021). Согласно исследованным реестрам ОАО «Надежда» в указанный период ежегодно выплачивало гражданам арендную плату в размере 2 500 рублей.

24.12.2020 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор дарения, согласно которому ФИО4 безвозмездно передает ФИО3 в общую долевую собственность 2/65 доли на земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ФИО3 принимает дар. Указанная земельная доля, площадь № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №.

Указанная земельная доля принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании:

- 1/65 доли свидетельство о праве на наследство по закону от 04.12.2019;

- 1/65 доли свидетельство о праве собственности на землю № от 17.04.1996.

Кроме того, в пункте 1.4 указанного договора дарения указано, что ФИО4 подтверждает, что на момент заключения договора земельная доля в праве общей долевой собственности… не сдана в аренду, правами третьих лиц не обременена.

На основании договора дарения от 24.12.2020 за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/65 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, о чем 14.01.2021 внесена запись о регистрации №.

На момент заключения договора дарения долей земельного участка 24.12.2020 ФИО3 являлся главой крестьянского (фермерского хозяйства), в подтверждение чего представителем ответчика представлена выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Кроме того представителем ответчика в подтверждение факта использования земельного участка ФИО3 предоставлены копии договоров аренды земельной доли указанного земельного участка от 01.12.2018, 01.02.2019, 01.12.2020, срок аренды по каждому из договоров 11 месяцев.

Оценивая доводы представителя ответчиков об использовании ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, суд приходит к выводу, что представленные доказательства не могут свидетельствовать об использовании ФИО3 земельного участка, находящегося в долевой собственности с учетом вида разрешенного использования, поскольку как установлено в судебном заседании согласия иные собственники долей, либо ОАО «Надежда», являющееся арендатором земельного участка, на основании договора аренды земельного участка, зарегистрированного в установленном порядке не давали.

Кроме того, согласно представленной выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО3, в сведения о видах экономической деятельности внесено разведение скота, овец и коз, сельскохозяйственной птицы, свиней. Сведения, о видах деятельности, связанных с обработкой, либо использованием земель сельскохозяйственного назначения отсутствуют.

Более того, при заключении договора дарения земельных долей, ответчики в пункте 1.4 указанного договора указали, а ответчик ФИО4 подтвердил, что на момент заключения договора земельная доля в праве общей долевой собственности… не сдана в аренду, правами третьих лиц не обременена. В связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики при заключении договора дарения, не указывая в нем сведения о наличии заключенных договоров аренды, в том числе краткосрочных, сведений об обременении земельного участка, в нарушение требований, установленных ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации действовали не добросовестно.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В данном случае число участников долевой собственности на рассматриваемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В рассматриваемой ситуации заключена сделка дарения именно права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, без выделения земельного участка в счет земельной доли, что исключает распоряжение земельной долей без учета требований специального закона.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора дарения долей земельного участка 24.12.2020 ФИО3 хоть и являлся главой крестьянского (фермерского хозяйства), вместе с тем число участников долевой собственности превышало пять, земельный участок в счет земельной доли не выделялся, доказательств об использовании земельного участка, находящегося в долевой собственности, с учетом вида разрешенного использования, с согласия участников долевой собственности, владеющих более чем 50 процентами долей в праве собственности на этот земельный участок от общего числа долей в материалы дела не представлено, что не отвечает особенностям совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренным ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Следовательно, ФИО3 не вправе был принимать в дар доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

При этом суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, который неоднократно указывал, что установленные законодателем в статье 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" особенности правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения направлены на соблюдение баланса частных и публичных интересов (Постановление от 30 января 2009 года N 1-П; Определения от 17 ноября 2009 года N 1504-О-О, от 23 апреля 2013 года N 534-О и от 20 июля 2021 года N 1581-О). При этом круг субъектов, указанный в качестве обладающих правом на приобретение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, какой-либо неопределенности не содержит и соответствует как природе права общей долевой собственности, так и публичным интересам в сфере продовольственной безопасности государства, заключающимся в необходимости сохранения сложившихся в сельском хозяйстве технологических и производственных связей и в предоставлении определенных преимуществ в данной сфере лицам, имеющим необходимый опыт ведения сельского хозяйства на конкретных земельных участках и осуществившим мероприятия по их освоению.

В связи с чем, по названным выше основаниям суд приходит к выводу о том, что сделка, по которой ФИО3, не являясь лицом, имеющим право на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 12118795 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 54:01:025101:1151, выступает в качестве одаряемого, не соответствовала требованиям Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а значит, является ничтожной и недействительной с момента ее совершения.

Следовательно, договор дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, заключенный между ответчиками, является ничтожным и не влечет никаких последствий, за исключением последствий, связанных с его недействительностью.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Надежда» удовлетворить.

Признать сделку дарения 2/65 земельной доли с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО4 на основании договора дарения от 24.12.2020, ничтожной.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/65 земельной доли с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «Надежда» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2023 года.

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области