УИД № 60RS0015-01-2022-000591-07 Производство № 2-331/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 г. г. Пустошка
Псковская область
Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.М. при секретаре Бовыкиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Ленинец» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Ленинец», уточнённым порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании за истцом права собственности на квартиру общей площадью **.**.****, приобретённую ею по договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** №.
В обоснование требования указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** № купил у АО «Ленинец» за **.**.**** руб. квартиру, расположенную по <адрес>, и находящуюся в жилом доме с кадастровым номером **.**.**** **.**.**** ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приведённое недвижимое имущество, но получила отказ в регистрационных действиях, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав.
В настоящее время зарегистрировать своё право собственности на объект недвижимого имущества истцу не представляется возможным иначе как на основании судебного решения, поскольку АО «Ленинец» отказывается обращаться с заявлением и правоустанавливающими документами в Управление Росреестра по Псковской области.
**.**.**** по заказу ФИО1 кадастровым инженером был подготовлен технический план приведённого выше объекта недвижимости, согласно которому уточнённая площадь квартиры составила **.**.****
Представитель ответчика – АО «Ленинец» представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал на согласие с заявленным требованием, при этом подтвердив заключение приведённого в иске договора купли-продажи недвижимого имущества, получение оплаты за проданный объект недвижимости и факт передачи в собственность истца спорной квартиры.
Истец и представитель ответчика – АО «Ленинец» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости выступают его предмет и цена.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.
В п.п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** № ФИО1 купила у АО «Ленинец» за **.**.**** руб. квартиру, расположенную по <адрес> и находящуюся в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером **.**.**** с инвентарным номером **.**.**** года постройки (л.д. №).
Согласно п. 1.4 названного договора данный договор является одновременно актом приёма-передачи квартиры.
Из чека-ордера от **.**.**** следует, что истец произвёл оплату по приведённому выше договору в полном объёме (л.д. №). Ответчик данное обстоятельство не оспаривает.
По информации АО «Ленинец» участвующая в приведённой выше сделке квартира находилась на балансе АО «Ленинец».
Согласно техническому плану помещения от **.**.**** объект недвижимости «помещение» – жилая квартира, расположенная по <адрес> в доме с кадастровым номером **.**.****, **.**.**** года постройки, имеет площадь **.**.**** кв. м (л.д. **.**.****
Из совокупности приведённых доказательств суд при изучении указанного договора купли-продажи приходит к выводу, что договор продажи недвижимости составлен в надлежащей форме, в нём указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, предусмотрена цена продаваемого недвижимого имущества, сторонами все существенные условия договора согласованы.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия названного договора продажи недвижимости соблюдены, с учётом приведённых правовых норм и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих приобретение им права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся **.**.**** в д. <адрес>, паспорт **.**.****, право собственности на квартиру общей площадью **.**.**** кв. м, расположенную по **.**.****, находящуюся в жилом доме с кадастровым номером **.**.****
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.М. Шевченко