Решение по делу № 2-496/2025 от 13.05.2025

Дело № 2-496/2025

УИД 23RS0027-01-2025-000615-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 13 мая 2025г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <...>, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от <...>.

Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, является ФИО2, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

Принадлежащий ей на праве общей долевой собственности жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 548 кв.м., кадастровый ###, который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 –1/2 доля.

Согласно Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения <...>, утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения <...> от <...> ### земельный участок с кадастровым номером ###, расположен в функциональной зоне: "Территория существующей жилой застройки с приусадебными участками", находится в территориальной зоне Ж-1А: зона застройки индивидуальными жилыми домами, где в основных видах разрешенного использования содержится вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка [2.1.1]».

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между сторонами был определен, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>.

Таким образом, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., этажность – 1, и является квартирой ###;

- 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., этажность – 1, и является квартирой ###.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Её обращения к ответчику произвести реальный раздел жилого дома на квартиры, поскольку занимаемый нами площади в жилом доме не соответствуют долям в праве общей долевой собственности (у ответчика площади жилого помещения больше) и оформить все необходимые документы, остаются без ответа.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером 23:46:0202052:109, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение — жилой дом, наименование – жилой дом, площадь – 76,4 кв.м., этажность – 1.

Таким образом, фактически здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, общей площадью 76,4 кв.м., состоящим из двух квартир: 29,7 кв.м. (<...>) + 38,3 кв.м. (<...>), этажность -1.

Площадь здания многоквартирного дома при постановке его на кадастровый учет были исчислена в соответствии с приказом Росреестра от <...> № ### и составила 76,4 кв.м., что подтверждает технический паспорт от <...>.

Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиры, площадью 29,7 кв.м. и площадью 38,3 кв.м., подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> от <...>.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Просила суд:

1.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

2. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м.

3. Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м.

4. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации ### от <...>, ### от <...>.

5. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ### расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилой доме» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

6. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>, площадью 29,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 38,3 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания исковых требований и прекращения производства по делу ей разъяснены и понятны.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника межмуниципального отдела- ФИО3, поступил письменный отзыв на иск, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, рассмотрение заявления на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные доказательства, принимает признание ответчиком ФИО2 исковых требований и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиком иска, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле письменные доказательства, на которых основаны требования истца, установил соответствие требований ФИО1 закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц, руководствовался следующими нормами и разъяснениями:

- п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в силу которого в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам;

- ст. 219 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации;

- п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность);

- п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом;

- п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества;

- ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

- ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;

- ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- ст. 6 Постановления Правительства РФ от <...> N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <...>, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от <...>.

Принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 548 кв.м., кадастровый ###, который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 –1/2 доля.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение — жилой дом, наименование – жилой дом, площадь – 76,4 кв.м., этажность – 1.

Фактически здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, общей площадью 76,4 кв.м., состоящим из двух квартир: 29,7 кв.м. (<...>) + 38,3 кв.м. (<...>), этажность -1.

Площадь здания многоквартирного дома при постановке его на кадастровый учет были исчислена в соответствии с приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 и составила 76,4 кв.м., что подтверждает технический паспорт от 13 декабря 2024 года.

На основании изложенного, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

О возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <...>), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации ### от <...>, ### от <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилой доме» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>, площадью 29,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ### по адресу: <...>;

- <...>, площадью 38,3 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2025г.

Судья О.П.Подсытник