Решение по делу № 2-7565/2025 от 25.12.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд к Администрации г. о. Химки <адрес> с требованиями о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно), ссылаясь на то, что он является владельцем гаража ГСК

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебное заседание явился в лице представителя, который исковые требования поддержал. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гаражно-строительный кооператив по строительству

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. При таких обстоятельствах суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-7565/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к Администрации г. о. Химки <адрес> с требованиями о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно), ссылаясь на то, что он является владельцем гаража <№ обезличен> ГСК <№ обезличен>, находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации права собственности № 50:10:0040111:196-50/215/2023–6 от <дата> г.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился в лице представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация г. о. Химки <адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещен судебной повесткой с РПО 80114413773058, которая вручена <дата>.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных отношений <адрес> (РПО 80114413773065), ГСК <№ обезличен> (РПО 80082215630384), ОАО "РЖД" (РПО 80114413773072), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (РПО 80114413773096) в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гаражно-строительный кооператив <№ обезличен> по строительству и эксплуатации гаражей организован и зарегистрирован Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> г. <№ обезличен>; отвод земельного участка площадью 0,50 га в районе Лыжной улицы пос. Новоподрезково <адрес> под строительство гаража-стоянки произведен согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> г. № 885/18; площадью 0,9 га в связи с увеличением числа гаражей согласно совместному Протоколу от <дата> г.

При отводе земельного участка под строительство гаражей в ГСК <№ обезличен> и их строительстве получено разрешение начальника отряда военизированной пожарной охраны <№ обезличен> г. Химки от <дата> г. <№ обезличен> и согласования с Горгазом г. Химки, Химкинской электросетью, ТПО-22.

Истец является собственником гаражного бокса <№ обезличен> в ГСК <№ обезличен> с КН 50:10:0040111:196.

Согласно Заключению, подготовленному <дата> г. кадастровым инженером ФИО1 (номер квалификационного аттестата 50-13-903), в ходе проведения кадастровых работ установлены границы, площадь и местоположение земельного участка под гаражом <№ обезличен>. Граница земельного участка определена по внешним границам гаража (фасад и задняя часть гаража), граница между гаражами определена по внутренним стенам, плюс толщина стены гаража <№ обезличен>.

Площадь земельного участка под гаражом <№ обезличен> равна 31 (Тридцать один) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 50:10:0040207.

Расположенные рядом с истребуемым земельным участком под гаражом № 123 земельные участки отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность владельцев гаражей в ГСК <№ обезличен>, а именно:

- 50:10:0040207:2733, <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК 30, гараж 119;

- 50:10:0040207:2704, <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК 30, гараж 117;

- 50:10:0040207:2674, <адрес>, г Химки, мкр. Подрезково, ул Лыжная, ГСК-30, гараж 155,157,159;

- 50:10:0040207:2360, <адрес>, г Химки, мкр. Подрезково, ул Лыжная, ГСК-30, 144,146,148 и другие.

По итогам проведения кадастровых работ установлено, что гараж <№ обезличен> и границы земельного участка под гаражом <№ обезличен> расположены на огороженной территории ГСК <№ обезличен>, и входят в границы отвода земельного участка ГСК <№ обезличен> согласно Решению исполкома Химкинского городского совета народных депутатов <адрес> <адрес> <№ обезличен> от <дата> г., согласно совместному Протоколу отвода земельного участка от <дата> г., также установлено, что пересечений земельного участка под гаражом <№ обезличен> в ГСК <№ обезличен> с земельными участками железнодорожного транспорта с КН 50:10:0000000:21, 50:10:0000000:20682 и территориальной зоной рекреационного назначения с реестровым номером 50:10-7.326 не имеется. Для этого использовались сведения о границах данных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН.

Суд, дав оценку представленному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно не оспорено сторонами дела и объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Частью 1 статьи 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельны??????????????????????????????????????????????????a?????

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража <№ обезличен>, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК <№ обезличен> и предоставленного истцу в пользование.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на получение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации городского округа Химки <адрес> правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого участника ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК <№ обезличен> владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации гаража.

При таких обстоятельствах истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаража <№ обезличен>) по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ГСК <№ обезличен>, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных выше положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 <дата> года рождения право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м. по адресу: г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК <№ обезличен> гаражный бокс 123 категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд, со следующими геодезическими данными:

Обозначение хар. точек

Координаты Х

Координаты У

н1

489413,76

2 179140,92

н2

489411,06

2 179144,59

н3

489405,51

2 179140,45

н4

489408,31

2 179136,80

н1

489413,76

2 179140,92

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-50

Судья

Панферова Д.А.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →