Дело №2-2391/2022
50RS0036-01-2022-002253-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре Карловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об образовании и разделе земельного участка, по иску ФИО2 к ФИО1 об образовании и разделе земельного участка, внесении изменений в координаты земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об образовании и разделе земельного участка по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:110 и 1/3 доли в праве на земельный участок площадью 510 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:111. Сособственником данных земельных участков является ФИО2 – 2/3 доли в праве. Между истцом и ФИО2 имеется спор по пользованию общим земельным участком. Раздел жилого дома произведен решением суда. В уточненном иске ФИО1 просила суд образовать земельный участок площадью 1510 кв.м путем объединения двух земельный участков площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:110 и 510 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:111, установить доли в праве собственности на вновь образованный земельный участок площадью 1510 кв.м ФИО1 - 1/3 доли и ФИО2 – 2/3 доли в праве. Произвести раздел земельного участка общей площадью 1510 кв.м.
ФИО2 обратился в суд с аналогичный иском к ФИО1 об образовании и разделе земельного участка по варианту № экспертного заключения, внесении изменений в границы части жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080307:1624. Определением суда иски ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненный иск поддержала, просила объединить два земельных участка в единый площадью 1510 кв.м и произвести его раздел по вариантам №,7 экспертного заключения. Пояснила, что возражает против вариантов №,5, так как ими предусматривается снос гаража ответчика. Вариант № не устраивает, поскольку проход к части дома истца изломлен и имеется чересполосица. Варианты №,4 не устраивают, поскольку у истца нет места для стоянки и подъезда, проход к части дома имеет изгибы. Возражала против варианта №, поскольку при данном варианте нет места для стоянки и постройки гаража, истцу выделяется узкий участок в зафасаде, который не пригоден для строительства жилого дома.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 уточненный иск поддержала, просила объединить два земельных участка в единый площадью 1510 кв.м и произвести его раздел по варианту № экспертного заключения. Возражала против варианта №, поскольку ФИО2 необходимо будет производить ремонтные работы дома, тогда как по варианту № ремонтная зона больше.
В силу части 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела, сособственниками земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:110 и земельного участка площадью 510 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:111 по адресу: <адрес> являются ФИО1 – 1/3 доли и ФИО2 – 2/3 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.7).
Постановлением главы администрации <адрес> от <дата> № за домом по адресу: <адрес> закреплен земельный участок площадью 1510 кв.м (л.д.8).
Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, долевая собственность на жилой дом прекращена (л.д.11-12). В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома общей площадью 32,4 кв.м, в том числе: жилой 16,9 кв.м, подсобной 15,5 кв.м, в составе: в лит.А: помещение № (кухня) площадью 12,1 кв.м, помещение № (жилая) площадью 16,9 кв.м, в лит.А2 помещение № (санузел) площадью 3,4 кв.м, котел, душ, скважина, из хозяйственных построек: лит.Г6, лит.Г7, по адресу: <адрес>. В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома общей площадью 105,3 кв.м, в том числе: жилой 60,2 кв.м, подсобной 45,1 кв.м, в составе: в лит.А: помещение № (жилая) площадью 16,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 16,6 кв.м, помещение № (холл) площадью 15,5 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 4,3 кв.м, в лит.А1: помещение № (кухня) площадью 17,2 кв.м, в лит.А2 помещение № (подсобное) площадью 8,1 кв.м, в лит. А3 помещение № (жилая) площадью 21,1 кв.м., в лит.А3 помещение № (жилая) площадью 6,3 кв.м, из хозяйственных построек: лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, по адресу: <адрес>.
Порядок образования земельных участков путем раздела, перераспределения, объединения, выдела, в том числе из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется нормами главы I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Требования ФИО1 и ФИО2 об объединении принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных участков площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:110 и площадью 510 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:111 в единый участок площадью 1510 кв.м в том же долевом соотношении в праве: ФИО1 – 1\3 доли и ФИО2 – 2\3 доли обоснованы и подлежат удовлетворению.
Определением Пушкинского городского суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5
Экспертом установлено, что внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру. <адрес> земельного участка составляет 1532 кв.м. На участке расположен жилой дом и три вспомогательных строения.
Экспертом разработано 8 вариантов раздела земельного участка.
Варианты №,5 суд отклоняет, поскольку ими предусмотрен снос гаража, принадлежащего ФИО2, против чего обе стороны по делу возражали (л.д.66,95).
По вариантам №,3,4 экспертом предусмотрен выдел ФИО1 земельного участка с проходом с двумя изломами 90 градусов, что нецелесообразно. Кроме того, ФИО1 выделяется участок вытянутой формы, сужающийся в зафасаде. Данные варианты раздела земельного участка суд полагает неприемлемыми (л.д.67-69).
По варианту № ФИО1 предусмотрен выдел земельного участка с широким проходом, что нецелесообразно (л.д.95).
Наиболее приемлемым является вариант №, при котором ФИО1 не лишена возможности возведения гаража по фасадной границе рядом с гаражом ФИО2, проход к основному участка ФИО1 сужен в отличие от варианта №, а ФИО2 будет иметь достаточную зону для ремонта своей части жилого дома. При этом ФИО1 выделяется земельный участок компактной формы в зафасаде площадью 503 кв.м. ФИО2 с учетом расположения им хозяйственных построек по левой меже в зафасаде и гаража справа по фасадной границе участка, выделяется двухконтурный земельный участок общей площадью 1007 кв.м, состоящий из двух контуров площадью 888 кв.м и 119 кв.м. Проход ФИО2 на участок площадью 119 кв.м возможен как через зафасадную дверь гаража, так и вдоль стены гаража (л.д.96).
В силу ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на общий земельный участок подлежит прекращению.
Суд удовлетворяет требования ФИО2 о внесении изменений в границы части жилого дома с кадастровым номером 50:13:00807307:1624 по точкам №19-18-17-16.
Вариант № суд отклоняет, поскольку им предусмотрен выдел ФИО1 земельного участка вытянутой узкой формы, что не ведет к рациональному землепользованию для индивидуального жилищного строительства (л.д.131).
Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018) принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них. (
По мнению суда вариант № наиболее обеспечивает возможность бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 об образовании и разделе земельного участка удовлетворить.
Иск ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка удовлетворить частично.
Объединить земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:110 и земельный участок площадью 510 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:111 в единый земельный участок площадью 1510 кв.м, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с установлением долей в праве собственности ФИО1 – 1/3 доли и ФИО2 – 2/3 доли.
Произвести раздел земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес> площадью 503 кв.м в границах в соответствии с каталогом координат экспертного заключения:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное положение (м)
1
491718.64
2207698.50
4.73
2
491717.39
2207703.06
2.18
3
491716.93
2207705.19
9.50
4
491714.92
2207714.48
0.76
5
491714.19
2207714.28
12.07
6
491713.55
2207726.33
5.03
7
491708.59
2207725.52
12.65
8
491706.31
2207737.96
8.10
9
491705.92
2207746.05
6.00
10
491699.92
2207746.28
7.52
11
491700.26
2207738.77
4.70
12
491704.95
2207739.00
1.19
13
491705.01
2207737.81
12.70
14
491707.30
2207725.32
3.97
15
491703.38
2207724.70
1.06
16
491702.53
2207725.34
5.81
17
491696.81
2207724.33
0.80
18
491696.67
2207725.12
1.92
19
491694.78
2207724.79
0.34
20
491694.84
2207724.46
0.37
21
491694.58
2207724.19
1.41
22
491693.80
2207723.01
7.14
23
491695.10
2207715.99
4.67
24
491699.72
2207716.70
20.72
25
491704.80
2207696.61
13.97
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1007 кв.м, состоящий из двух контуров в границах в соответствии с каталогом координат кадастрового инженера:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное положение (м)
<адрес>ю 888 кв.м
26
491723.82
2207682.52
10.23
27
491720.39
2207692.16
6.58
1
491718.64
2207698.50
13.97
25
491704.80
2207696.61
20.72
24
491699.72
2207716.70
4.67
23
491695.10
2207715.99
7.14
22
491693.80
2207723.01
1.41
21
491694.58
2207724.19
0.37
20
491694.84
2207724.46
0.34
19
491694.78
2207724.79
1.92
18
491696.67
2207725.12
0.80
17
491696.81
2207724.33
5.81
16
491702.53
2207725.34
1.06
15
491703.38
2207724.70
3.97
14
491707.30
2207725.32
12.70
13
491705.01
2207737.81
1.19
12
491704.95
2207739.00
4.70
11
491700.26
2207738.77
7.52
10
491699.92
2207746.28
15.47
28
491684.46
2207746.87
7.65
29
491686.02
2207739.38
2.25
30
491686.84
2207737.28
18.06
31
491690.94
2207719.69
14.94
32
491694.56
2207705.20
22.99
33
491700.12
2207682.89
23.70
<адрес>ю 119 кв.м
6
491713.55
2207726.33
19.09
34
491712.53
2207745.39
5.80
35
491706.73
2207745.25
0.91
36
491706.27
2207746.04
0.35
9
491705.92
2207746.05
8.10
8
491706.31
2207737.96
12.65
7
491708.59
2207725.52
5.03
Внести изменения в границы части жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080307:1624:
28
491684.46
2207746.87
7.65
29
491686.02
2207739.38
2.25
30
491686.84
2207737.28
18.06
31
491690.94
2207719.69
14.94
32
491694.56
2207705.20
22.99
33
491700.12
2207682.89
23.70
Контур 2
6
491713.55
2207726.33
19.09
34
491712.53
2207745.39
5.80
35
491706.73
2207745.25
0.91
36
491706.27
2207746.04
0.35
9
491705.92
2207746.05
8.10
8
491706.31
2207737.96
12.65
7
491708.59
2207725.52
5.03
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья