Дело № 2-227/2025

УИД 13RS0006-01-2025-000256-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 14 ноября 2025 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,

при секретаре Кудашкиной Л.М.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика - ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что решением исполкома Аловского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района Мордовской ССР от 15 июля 1992 г. ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,26 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 23 марта 2022г. № 120 указанному земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

В 2007 г. он купил у И-вых дом и земельный участок без оформления договора купли-продажи в письменном виде. С указанного времени он пользуется земельным участком, как своим собственным, возделывает его, сажает огород. Добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанным земельным участком. Не предпринимал никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце недвижимого имущества. Никто не оспаривал права владения и пользования имуществом.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 21 октября 2025 г. к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - ФИО2, в качестве третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 14 ноября 2025 г. принят отказ истца от исковых требований к ответчику администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, отложить разбирательство по делу не просили.

Истец ФИО1. в заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия. Исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 просил о рассмотрении дела без своего участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает/

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что решением исполкома Аловского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района Мордовской АССР от 15 апреля 1992 г. ФИО2 предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,26 га. по адресу: <адрес>.

15 июля 1992 г. на основании указанного решения исполком Аловского сельского Совета ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю, что следует из предоставленного дубликата свидетельства от 18 июня 2025 г.

Постановлением Администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 120 от 23 марта 2025 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

<адрес> установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с представительными муниципальным архивом копиями похозяйственных книг за период с 2003 г. по 2011 г. членом хозяйства, записанным первым, по указанному адресу указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В реестре муниципальной собственности Атяшевского муниципального района Республики Мордовия указанные земельный участок и жилой дом не числятся, что следует из сведений, предоставленных 29 сентября 2025 г. администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно информации МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 30 сентября 2025 г. данный земельный участок отсутствует в реестре федерального имущества.

Также спорное имущество не числится в реестре государственного имущества Республики Мордовия (ответ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 26 сентября 2025 г.).

Истцом также представлены платежные документы об оплате за потребленный природный газ по лицевому счету дома по адресу: <адрес>.

Никаких сведений о том, что кто либо кроме истца в течение этого длительного периода времени проявлял интерес к спорному имуществу, исполнял обязанности по его содержанию, в суд не представлено.

Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что спорное имущество находилось во владении, пользовании и распоряжении истца с 2007 г. непрерывно и до настоящего времени, он добросовестно, открыто осуществляет владение и пользование указанным имуществом.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия А.В. Шепелев

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 г.