Решение по делу № 2-765/2022 от 09.09.2022 | Гафурийский районный суд (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности. Истец мотивировала свои требования тем, что между гр

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит признать за ней право собственность на жилой дом площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: . Истец <ФИО> в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. В

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-765/2022

УИД 03RS0037-01-2022-000883-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года село Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Габбасовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности. Истец мотивировала свои требования тем, что между гр. ФИО2 и РБ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ей.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор уступки права земельного участка, где она уступает, а истец принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МР РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по вышеуказанному адресу с целью строительства индивидуального жилого дома.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № №. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации МР РБ № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия прекращен, и заключен новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1484 кв.м., расположенный по адресу: , с разращённым использованием – индивидуальное жилищное строительство, для завершения строительства на срок 3 года, в связи с имеющимся разрешением на строительство, а также с указанием сведений об объекте незавершенного строительства.

На основании данного постановления между ФИО1 и Администрацией МР РБ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно акта приема передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истец приняла в аренду вышеуказанный земельный участок.

На данном земельном участке в период действия договора аренды земельного участка исполнение взятых на себя обязательств истец стала возводить жилой дом общей площадью 87,5 кв.м. Дом возведен в 2019 г., но работы были завершены не до конца, затем ждали, чтобы фундамент с землей просели и встали капитально, ДД.ММ.ГГГГ срок действия аренды земельного участка истек. В продлении договора было отказано, так как в период действия договора аренды дом был еще не достроен. После истечения срока договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял. Арендная плата истцом произведена за весь период аренды земельного участка, включая 2021 г.

Истец просит признать за ней право собственность на жилой дом площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: .

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального района Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

По данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса, возможно ли признать право собственности за истцом на спорную самовольную постройку при наличии условий, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что между гр. ФИО2 и РБ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ей.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU №. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 задолженностей по договору аренды № от 24.01.20218 г. не числится.

Согласно заключению специалиста №.Э.Н.2022 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО4, объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: , общее состояние здания оценивается как работоспособное в отличном техническом состоянии, морально не устарело. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляет. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов пожарной безопасности. Система отопления соответствует всем требованиям пожарной безопасности. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах; здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии.

Согласно ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: .

Ответчики вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Ф. Уразметов

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.Ф. Уразметов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →