Дело № 2-2595/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н., при секретаре судебного заседания Антоновой Ю.Б.,

С участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН [ С ] к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам,

УСТАНОВИЛ:

Истец изначально обратился в суд с иском к ответчику [ФИО 2], указывая, что истец является ТСН (ст. ст. 123.12-123.14 ГК РФ). В соответствии с ч.2 ст. 123.12 утвержден Устав Товарищества (Протокол [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]). Изменения в устав внесены протоколом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно подпункту 2 п. 2.1. Устава одним из основных видов деятельности Товарищества является содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества Товарищества. Согласно п.4.1. Устава членство в Товариществе возникает на основании заявления о вступлении в Товарищество. Ответчик принят в члены ТСН [ С ] на основании заявления ответчика от [ДД.ММ.ГГГГ]. Общая площадь основного участка 15,18 соток; дополнительно – 15,16. Согласно п. 8.1 Устава Товарищества высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. В полном соответствии с ч.1 ст. 123.14 ГК РФ, подпункт 10 п. 8.2. Устава Товарищества относится к исключительной компетенции Общего собрания установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества. Согласно абзацу 8 п. 7.1. Устава члена Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленные общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. На основании положений абзаца 8 п. 7.1. Устава в Товариществе были проведены общие собрания собственников земельных участков ТСН [ С ] в форме заочного голосования по итогам которых были приняты следующие решения: Об утверждении размера членских взносов за основной участок в сумме 150 руб/сотка; Таким образом, общая сумма ежемесячно членского взноса ответчика составляет 2 77 рублей. Об утверждении размера членских взносов за дополнительный земельный участок в сумме 75 руб/сотка. Аналогичные размеры членских взносов за содержание общего имущества и вывоза ТБО содержались и в п. 8 протокола [Номер] общего собрания членов Товарищества от [ДД.ММ.ГГГГ]. Таким образом, общая сумма задолженности ежемесячно членского взноса ответчика составляет 1137 рублей. Следовательно, общая сумма задолженности членского взноса ответчика составляет 3414 рублей. Как следует из карточки расчетов за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. сумма задолженности ответчика составляет 29350 рублей (129732 – 100310). Исходя из расчета процентов за просрочку в уплате денежных средств сумма процентов составляет 2693,34 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле была привлечена в качестве соответчика ФИО2, на дату рассмотрения дела, являющаяся собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с условиями брачного договора, заключенного супругами [ФИО 1] [ДД.ММ.ГГГГ] нотариально.

Данные об изменении собственника в ТСН не переданы, поэтому в реестре собственников и членов ТСН значился [ФИО 2]

В последствии, по заявлению истца было вынесено определение о прекращении производства к части требований к [ФИО 2] о взыскании с него членских взносов.

На основании изложенного истец просит: Взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 32043,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1161 рубль.

В ходе рассмотрения дела истец изменил (увеличил) исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательной форме просит: Взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму задолженности за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 58002,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1940 рублей.

Представитель истца ТСН [ С ] ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Почснил, что ФИО2 обязана платить членские взносы, как член ТСН, вне зависимости от пользования водой с личной скважины.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились и просили отказать в иске в полном объеме.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (ч.1). Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (ч.2).

На основании ст.123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (ч.1). Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (ч.2). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка – члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещения или земельный участок (ч.3).

Статья 123.14 ГК РФ, устанавливающая особенности управления в товариществе собственников недвижимости, предусматривает, что к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размераобязательныхплатежейи взносов членов товарищества.

К правоотношениям с участием товариществ собственников недвижимости применимы нормы ГК РФ (ст.291); ЖК РФ (раздел VI "Товарищество собственников жилья" и др.); Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может находиться в долевой собственности с определением доли каждого участника или без определения таковой. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан своей долей соразмерно участвовать вуплатеналогов. Сборов и иныхплатежейпо общему имуществу, а также издержек по его сохранению и содержанию.

В судебном заседании установлено, что на основании решения учредительного собрания собственников объектов недвижимости, Протокол [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. был принят устав ТСН [ С ]

Согласно под. 2. п. 2.1 устава одним из основных видов деятельности Товарищества является содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества Товарищества.

Согласно п. 4.1. устава членство в Товариществе возникает на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Из п. 4.7 устава Товарищества следует, что «Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах определяемых сметой доходов и расходов Товарищества».

Согласно п.5.7 Устава члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также, с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

В подпункте 10 п. 8.2 устава следует, что к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится, установление размера обязательных и платежей для членов Товарищества[ ... ]

Согласно абзацу 8 п. 7.1. Устава член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленные общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Из протокола [Номер] общего собрания собственников земельных участков расположенных на территории к/п [ С ] от [ДД.ММ.ГГГГ]., следует, что была утверждена смета расходов на предстоящий период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]., установлена сумма взносов в размере 150 руб. за сотку на предстоящий период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ].([ ... ]

Из протокола [Номер] очно-заочного голосования собственников земельных участков ТСН [ С ] в восьмом вопросе ставился вопрос об «утверждении порядка начисления платы за содержание общего имущества Товарищества и вывоз ТБО в отношении земельных участков, на которых есть строения и/или ведутся строительные работы» и на основании голосования был утвержден тариф 150руб/сотка, дополнительный участок 75руб./сотка. ([ ... ]

Из протокола [Номер] заочного голосования собственников земельных участков ТСН [ С ] от [ДД.ММ.ГГГГ]., следует, что была утверждена смета расходов ТСН [ С ] на [ДД.ММ.ГГГГ] предоставленную правлением, утвержден размер членских взносов за основной участок в сумме 150 руб/сотка, утвержден размер членских взносов за дополнительный участок без капитальных строений в сумме 75 руб/сотка. ([ ... ]

Согласно п.5.8 Устава собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

В обоснование отсутствия обязанности по внесению платы за содержание и управление общим имуществом ответчик ссылается, что она не является членом ТСН [ С ]

Согласно п. 4.1. устава членство в Товариществе возникает на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Из представленной выписки ЕГРН в отношении земельного участка расположенного по адресу: [Адрес], следует, что ФИО2 является собственником данного земельного участка. ([ ... ]

Из представленного реестра собственников ТСН [ С ] на [ДД.ММ.ГГГГ]., следует, что собственником земельных участка по адресу: [Адрес] является [ФИО 2] ([ ... ]

Согласно выписке ЕГРН о переходе прав недвижимости на объект недвижимости следует, что на основании брачного договора был осуществлен права собственности земельного участка расположенного по адресу: [Адрес] от [ФИО 2] к ФИО2 [ ... ]

В обоснование возражений ответчик указывает на отсутствие ее членства в ТСН, так как заявление на вступление в члены ТСН она не писала и в реестре отсутствует.

Истец указывает, что ФИО2, будучи председателем ТСН, не сдала данные, в том числе и своё заявление о принятии в члены ТСН новому председателю. Она являлась председателем правления ТСН. Не член ТСН не мог быть председателем правления.

В соответствии с п.9.10 Устава ТСН «Своя земля», председатель правления Товарищества избирается из членов Правления общим собранием членов товарищества.

В свою очередь, члены правления Товарищества избираются из числа членов Товарищества.

Суд находит заслуживающими внимания доводы истца о членстве ФИО2 в Товариществе, поскольку из протокола общего собрания собственников земельных участков от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]) следует, что председателем правления ТСН [ С ] являлась на тот момент ФИО2, то есть ее доводы об отсутствии у нее членства в ТСН не соответствуют действительности.

В соответствии со с п.4.7 Устава, члены товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Изучив доводы ответчика, суд не находит их не обоснованными, а отсутствие договора между сторонами – основанием для освобождения ФИО2 от внесения членских взносов, установленных общим собранием Товарищества.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

То есть Решение общего собрания ТСН «Своя земля», как высшего органа управления Товариществом, является документом, регламентирующим правоотношения членов товарищества при управлении общим имуществом, а соответственно, несогласие с ним члена ТСН в части экономического обоснования размера членских взносов не влияет на его легитимность и не освобождает несогласных с ним членов от выполнения данного решения, в частности уплаты членских взносов в установленном размере.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона и разъяснений, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок ответчика находится в границах ТСН [ С ] суд приходит к выводу, что ФИО2 обязана оплачивать членские взносы, установленные Общим собранием собственников.

При этом ни законом ни Уставом Товарищества не установлена обязанность Товарищества устанавливать членские взносы ежегодно.

Соответственно при их расчете истец правомерно использовал последнее решение Общего собрания об установлении размера членских взносов от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 150 руб\сотка.

Согласно представленному расчету со стороны истца задолженность ответчика перед истцом составляет 50364 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (включительно)

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] - 22 месяцев, что составляет 50364 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами(ст. 395 ГК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 7638,19 рублей.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иного расчета не представлялось.

Не доверять представленному истцом расчету процентов по ст. 395 ГПК РФ по договору займа у суда оснований не имеется.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование денежными средствами в сумме 7638,19 рублей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд находит возможным взыскать с ответчика, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1 940 рублей, данные расходы подтверждены платежным поручениям ([ ... ]

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН [ С ] к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН [ С ] сумму задолженности по членским взносам за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 50364 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] год в размере 7638,19 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1940 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Фураева Т.Н.