57RS0№-45
2-42/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2023 года пгт. Залегощь Орловской области
Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Семилеткиной О.В.,
при секретаре Царевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что она в ДД.ММ.ГГГГ году купила у Е.М.Ю. домовладение, и с того времени пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным. В свою очередь, Е.М.Ю. и ее супруг Е.О.А, приобрели его у ФИО2, которой оно досталось по наследству после смерти её <данные изъяты> - П.И.Т. Дом и земельный участок стоят на кадастровом учете. Она постоянно проживает в доме, ухаживает за домом и земельным участком, провела газ и воду, оплачивают коммунальные услуги. Состоявшиеся сделки не были оформлены в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, а в настоящее время титульного владельца уже нет в живых. За весь период проживания никаких споров о правах на указанные объекты никем не заявлялись, на них никто не претендует. Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что её <данные изъяты> П.И.Т. на праве собственности принадлежали данный дом и земельный участок. После смерти <данные изъяты> она вступила в наследство и продала по расписке данное домовладение Е.М.Ю. и Е.О.А., передав все имеющиеся документы. Через некоторое время Е.М.Ю. и Е.О.А. продали его ФИО1
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу указанной нормы давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Добросовестность владения предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями (постановление Конституционного суда № 48-П от 26.11.2020).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.
Так, в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила земельный участок и жилой дом, в котором проживает по настоящее время, у Е.М.Ю., а та в свою очередь у ФИО2, оформив соответствующие расписки и заверив в администрации поселения.
Из свидетельства о смерти усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умер П.И.Т..
Как видно из наследственного дела № к имуществу П.И.Т., находящегося в производстве нотариуса Залегощенского нотариального округа <адрес> Т.Ю.А, в наследство после его смерти вступила <данные изъяты> - ФИО2; дети Б.Г.И., П.В.И, П.А.И отказались от своей части наследства на всё имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В свою очередь, администрацией <адрес> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ П.И.Т. на праве собственности был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков П.И.Т. на основании свидетельства о праве собственности на землю № для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно данным ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>. Также по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на данные объекты ни за кем не зарегистрировано.
Согласно адресной справки жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> на основании постановления администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый адрес: <адрес>.
Из технического плана на спорное домовладение среди собственников значится П.И.Т.
Из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, усматривается, что ФИО1 фактически с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, в доме никто не зарегистрирован.
Истцом изготовлен межевой план, согласно которого фактически используемая истцом площадь земельного участка составляет 6748 кв.м.
По адресу <адрес> ФИО1 заключила договор на поставку газа, производит оплату газа и электроэнергии.
В судебном заседании свидетели П.О.А. и Е.О.В пояснили, что ФИО1 более 15 лет назад купили этот дом у Е.М.Ю. и Е.О.А., а те в свою очередь у ФИО2. Прожив примерно год, Е.М.Ю. и Е.О.А. продали данное домовладение и уехали. С того времени истец непрерывно пользуется им, отремонтировала дом, провела газ, сажает огород, содержит его как собственное.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что титульным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ранее являлся П.И.Т., который в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировал. Вступившая в наследство, его <данные изъяты> ФИО2 также в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировала, однако фактически заключила сделку по их купле-продаже с супругами Е.М.Ю. и Е.О.А. а те в свою очередь, также не оформив в установленном законом порядке своих прав, продали ФИО1, которая на протяжении более 15 лет, считая себя добросовестными приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением, как своим собственным.
При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет составлено в течение пяти дней со дня оглашения его резолютивной части.
Председательствующий О.В.Семилеткина
Полный текст решения изготовлен 24.03.2023 года