Дело № 2-115/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сафакулево 6 апреля 2023 года
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,
при секретаре Султановой М.В.,
рассмотрев материалы дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного здания, квартиры в нем и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного здания, квартиры в нем и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что в 1991 году Сайфутдиновым Фадисом Х. и Сайфутдиновым Фанилем Х. был построен двухквартирный дом по адресу: <адрес> Квартира № 1 была передана ФИО1 ФИО2, квартира № 2 ФИО1 ФИО3 указанном жилом здании находятся два помещение площадью 55,5 кв.м., 55,9 кв.м., которые расположены на общем фундаменте и под одной крышей. С 1991 года Сайфутдинов Фадис Х. открыто, добросовестно владеет указанным имуществом как собственник. Права на жилой дом никто не предъявлял. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать и право собственности на указанную квартиру. Однако для этого необходимо поставить на кадастровый учет жилое здание, в котором расположена квартира. В связи с указанными обстоятельствами просит поставить на кадастровый учет здание, назначение - многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, года постройки 1991, материал стен – смешанный; поставить на кадастровый учет квартиру, назначение – жилое, площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО1, право собственности на квартиру № 1, общей площадью 55,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в заявлении.
Представитель ответчика МКУ Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 ФИО3 в судебном заседании заявленные требования истца поддержал в полном объеме
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что знает С-вых давно, поскольку проживает с ними в одной деревне. Дом С-вы построили собственными силами. В указанном доме расположены две квартиры. Квартира № 1 принадлежит ФИО1 Фадису, квартира № 2 принадлежит ФИО1 Фанилю.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес> является собственником земельного участка №, площадью 3100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке МКУ «Центральное» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии. Часть здания, в которой находится <адрес>, полностью находится в границах земельного участка №.
Согласно техническому паспорту от 03.04.2023 здание № 29, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельных участка № и №, назначение- многоквартирный дом.
Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.
Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома как многоквартирного и расположенной в нем квартиры № 1, а так же признать право собственности за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного здания, квартиры в нем и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет здания, назначение - многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, года постройки 1991, материал стен – смешанный.
Поставить на кадастровый учет квартиру, назначение – жилое, площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение состоялась 10 апреля 2023 года.
Судья С.М. Манакова