Дело № 2- 4282/2025
УИД: 16RS0040-01-2025-007020-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфилова А.А.,
при секретаре Елизаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о перераспределении долей в праве собственности, о реальном разделе жилого дома прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 121,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 714+\-9 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, выделив в собственность ФИО2 56/1 00 доли, в собственность ФИО3 44/1 00 доли в праве общей долевой собственность на указанный жилой дом; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № площадью всех частей здания 121,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 121,2 кв.м., жилой площадью 81,8 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следующим образом: Выделить в собственность ФИО2 помещения: жилые комнаты № площадью 11,3 кв.м., № площадью 22,1 кв.м. № площадью 9,4 кв.м. и столовую № площадью 11 кв.м., расположенные в пристрое к жилому дому, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом под литерой А1, прихожую № площадью 4,6кв.м. и кухню № площадью 9,1 кв.м., расположенные в пристрое под литерой А3; выделить в собственность ФИО3 помещения: жилую комнату № площадью 26 кв.м., расположенную в жилом доме, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом под литерой А, жилую комнату № площадью 13 кв.м., санузел N23 площадью 1,4 кв.м., прихожую № площадью 4,6 кв.м. и кухню № площадью 8,7 кв.м., расположенные в пристрое к жилому дому под литерой А2; о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания 121,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 121,2 кв.м., жилой площадью 81,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 714+/-9 КВ.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Нижние Вязовые, <адрес> снять указанный жилой дом с государственного кадастрового учета Определить порядок владения и пользования ФИО2 и ФИО3 Фираёй ФИО4 земельным участком с кадастровым номером № площадью 714+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид. разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Нижние Вязовые, <адрес>, передав: во владение и пользование ФИО2 емельные участки № площадью 305+/-6 кв.м:, № площадью 15+/-1 и № площадью 39+/-2 кв.м.; во владение и пользование ФИО3 земельные участки № площадью 113+/-4 кв.м. и № площадью 223+/-5 кв.м., в общее владении и пользовании ФИО2 и ФИО3 земельный участок № площадью 19+/-2 кв.м., с координатами и в границах, отображенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием шести земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Нижние Вязовые, <адрес>, кадастровым инженером ФИО1.
В обоснование иска истец указал, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 121,2 кв.м. и 1/2 доля вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 714+\-9 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Нижние Вязовые, <адрес>. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежат на праве собственности его сестре ФИО3.
До настоящего времени между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом: истец пользуется помещениями: жилыми комнатами № площадью 11,3 кв.м., № площадью 22,1 кв.м. и № площадью 9,4 кв.м. и столовой № площадью 11 кв.м., расположенными в пристрое к жилому дому, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом под литерой Аl, прихожей № площадью 4,6 кв.м. и кухней № площадью 9,1 кв.м., расположенными в пристрое под литерой А3. <адрес> помещения, которое он занимает составляет 67,5 кв.м.
ФИО3 пользуется помещениями: жилой комнатой №, площадью 26 кв.м., расположенной в жилом доме, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом под литерой А, жилой комнатой № площадью 13 кв.м., санузлом № площадью 1,4 кв.м., прихожей № площадью 4,6 кв.м. и кухней № площадью 8,7 кв.м., расположенными в пристрое к жилому дому под литерой А2. <адрес> помещения, которое занимает ответчик, составляет 53,7 кв.м.
При таком разделе жилого дома у каждой из частей дома уже предусмотрено разделение сетей электро-, газО-, водоснабжения и установлены раздельные приборы учета. Проведение каких-либо дополнительных работ не требуется.
В связи с тем что, в настоящее время, истец занимает помещение площадью 67,5 кв.м. в жилом доме площадью 121,2 кв.м., увеличилась его доля в жилом доме и в настоящее время она составляет 56/100 доли.
Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом в настоящее время составляет 44/100 доли.
Помещение, которым пользуется истец на правах собственника, расположено на земельном участке № площадью 305+/-6 кв.м., а помещение, которым на правах собственника пользуется ФИО3, расположено на земельном участке № площадью 113+/-4 кв.м.
Кроме того, истец пользуется земельными участками №. площадью 15+/-1 КВ.м. и № площадью 39+/-2 КВ.м., а ответчик пользуется земельным участком № площадью 223+/-5. Земельный участок № площадью 19+/-2 кв.м. находится в нашем общем владении и пользовании.
Основные характеристики земельных участков ЗУ 1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ 4, ЗУ5 и ЗУ6, отображены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием шести земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Нижние Вязовые, <адрес>, кадастровым инженером ФИО1. В настоящее время я имею намерение про извести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 121,2 кв.м. и определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 714+/-9, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Нижние Вязовые, <адрес>. В связи с отсутствием возможности решения данного вопроса во внесудебном порядке, я вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО7, действующая на основании устного ходатайства на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив. Что порядок пользования жилым домом сложился, споров не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора, что и было сделано истцами по настоящему спору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.
Кроме того, в пункте 37 вышеназванного Постановления N 6/8 указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Подобный правовой подход сформулирован в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".
В силу приведенных положений и разъяснений материального закона, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом.
Часть 1 ст.35 ЗК РФ предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ФИО8 на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного, постоянного пользования землей №РТ- 20-02-0000796, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-60). Правообладателем этого имущества оставшейся ? доли в указанном имуществе является ФИО3
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из лит. А - год постройки 1985, из лит. А1 - пристрой, лит. А2- пристрой, лит. А3 пристрой – год постройки 1990, общая площадь жилого дома составляет 121,2 кв.м., жилая площадь составляет 81,8 кв.м., ему присвоен инвентарный № (л.д.50-54).
Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истец пользуется помещениями: жилыми комнатами № площадью 11,3 кв.м., № площадью 22,1 кв.м. и № площадью 9,4 кв.м. и столовой № площадью 11 кв.м., расположенными в пристрое к жилому дому, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом под литерой Аl, прихожей № площадью 4,6 кв.м. и кухней № площадью 9,1 кв.м., расположенными в пристрое под литерой А3. <адрес> помещения, которое он занимает составляет 67,5 кв.м.
ФИО3 пользуется помещениями: жилой комнатой №, площадью 26 кв.м., расположенной в жилом доме, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом под литерой А, жилой комнатой № площадью 13 кв.м., санузлом № площадью 1,4 кв.м., прихожей № площадью 4,6 кв.м. и кухней № площадью 8,7 кв.м., расположенными в пристрое к жилому дому под литерой А2. <адрес> помещения, которое занимает ответчик, составляет 53,7 кв.м.
В связи с тем что, в настоящее время, истец занимает помещение площадью 67,5 кв.м. в жилом доме площадью 121,2 кв.м., увеличилась его доля в жилом доме и в настоящее время она составляет 56/100 доли.
Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом в настоящее время составляет 44/100 доли.
Поскольку стороны пришли к согласию по вопросу о реальном разделе жилого дома, ФИО3 исковые требования признала, спор между сособственниками по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме отсутствует, между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре, а также перераспределении долей в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.
Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием шести земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Нижние Вязовые, <адрес> подготовлен межевой план, согласно которому проведен раздел земельного участка определены 6 земельных участков: земельный участок № площадью 113+/-4 кв.м., №, площадью 305+/-6 кв.м., №, площадью 19+/-2 кв.м., №, площадью 223+/-5 кв.м., №, площадью 15+/-1 кв.м. и №, площадью 39+/-2 кв.м (л.д.2-48).
Судом установлено, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования указанным земельным участком: помещение, которым пользуется истец на правах собственника, расположено на земельном участке № площадью 305+/-6 кв.м., а помещение, которым на правах собственника пользуется ФИО3, расположено на земельном участке 16№ площадью 113+/-4 кв.м.
Кроме того, истец пользуется земельными участками №. площадью 15+/-1 кв.м. и № площадью 39+/-2 кв.м., а ответчик пользуется земельным участком № площадью 223+/-5. Земельный участок № площадью 19+/-2 кв.м. находится в их общем владении и пользовании.
При таких обстоятельствах требования истцов об определении порядка пользования земельным участком по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании ст.ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 121,2 кв.м., выделив в собственность ФИО2 56/100 доли, в собственность ФИО3 44/100 доли в праве собственности на жилой дом.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 121,2 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Нижние Вязовые, <адрес>,
выделив в собственность ФИО2 помещения:
- жилая комната№ площадь 11,3 кв.м. Лит А
- жилая комната № площадью 22,1 кв.м. Лит А
- жилая комната № площадью 9,4 кв.м. Лит А
- столовая № площадью 11 кв.м. Лит А
- прихожая № площадь 4,6 кв.м. Лит 3
- кухня № площадь 9,1 кв.м. Лит 3
выделив в собственность ФИО3 помещения:
- жилая комната №, площадь 26 кв.м. Лит А
- жилая комната №, площадь 13 кв.м. Лит 2
- санузел № площадью 1,4 кв.м. Лит 2
- прихожая № площадью 4,6 кв.м. Лит 2
- кухня№, площадь 8,7 кв.м, Лит 2
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Нижние Вязовые, <адрес>.
Решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома кадастровым номером № площадью 121,2 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 714+/- 9 кв.м., передав во владение и пользование ФИО2 земельные участки: № площадью 305 кв.м.,
№ площадью 15 кв.м.,
№ площадью 39 кв.м.,
во владение и пользование ФИО3 земельные участки: № площадью 113 кв.м.,
№ площадью 223 кв.м.,
в общее владение ФИО2 и ФИО3 определить земельный участок: № площадью 19 кв.м.,
с координатами и в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: