Решение по делу № 2-3467/2025 от 03.03.2025

УИД 16RS0<номер изъят>-25 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081

тел. <номер изъят> http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

03 марта 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО14.,

с участием:

прокурора ФИО15,

представителя истца ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО10, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) первоначально обратился в суд с иском к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 (далее – ответчики) о признании ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, комната 1, и выселении ФИО8 и ФИО9 из указанного жилого помещения, в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 05.10.20244, заключенного с ФИО2. На момент заключения договора купли-продажи в спорной комнате были зарегистрированы ФИО2 и члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Согласно п. 7 договора зарегистрированные в спорной комнате лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 3 месяцев с момента подписания настоящего договора. После продажи спорной комнаты все вышеуказанные лица выбыли из спорной квартиры, но 3 месяца назад ФИО8 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО9 вернулись проживать в спорную комнату без разрешения бывшего и нынешнего собственников. При этом ФИО8 зарегистрирована по другому адресу. Законных оснований на проживание указанных лиц в жилом помещении не имеется, в связи с чем истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд.

<дата изъята> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО11.

<дата изъята> истец уточнил исковые требования, просил признать ФИО11, ФИО10, ФИО8 и ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером <номер изъят>, а также выселить ФИО8 и ФИО9 из указанного жилого помещения.

Определением суда от <дата изъята> в связи с принятием судом отказа ФИО1 от исковых требований к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 в части выселения из жилого помещения, производство в указанной части исковых требований прекращено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор дал заключение об обоснованности иска ФИО1 к ФИО11, ФИО10, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером 16:50:050103:558, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу вышеуказанных правовых норм истец имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть спорным жилым помещением способами, прямо не запрещенными законом.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире с <дата изъята> зарегистрирована ФИО10, с <дата изъята> –ФИО11, с <дата изъята> – ФИО7, в настоящее время препятствующие собственнику в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, поскольку ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят>, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилым помещением, принимая во внимание отсутствие доказательств пользования ответчиком спорным имуществом, а также регистрацию ответчика в спорном жилом помещении, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением не имеется, поскольку личных вещей в нем он не имеет, бремя содержания имущества не несёт, притязаний на жилое помещение не заявлял.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером 16:50:050103:558 и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть спорным жилым помещением способами прямо не запрещенными законом.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилым помещением, принимая во внимание отсутствие доказательств пользования ответчиками спорным имуществом, а также регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, приходит к выводу, что у ответчиков право пользования жилым помещением не имеется, поскольку личных вещей в нем они не имеют, бремя содержания имущества не несут, притязаний на жилое помещение не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании ФИО11, ФИО10, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования комнатой обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к ФИО11 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО10 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО8 (паспорт серии 9205 <номер изъят>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 (свидетельство о рождении <номер изъят> <номер изъят>) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО11, <дата изъята> года рождения, ФИО10, <дата изъята> года рождения, ФИО8, <дата изъята> года рождения, ФИО9, <дата изъята> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером <номер изъят>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО11, <дата изъята> года рождения, ФИО10, <дата изъята> года рождения, ФИО8, <дата изъята> года рождения, ФИО9, <дата изъята> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>, комната 1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: /подпись/ К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.