Дело № 2-1430/2025

УИД 23RS0050-01-2025-001184-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 24 ноября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре судебного заседания в отделе обеспечения судопроизводства Темрюкского районного суда ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней – ФИО2 право собственности на квартиру, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес> и указать в судебном решении, что оно является основанием для подготовки технического плана помещения, постановки реконструированной квартиры на государственный кадастровый учет, основанием для внесения сведений о регистрации права в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от 13.03.1994, зарегистрированного Темрюкским БТИ 16.06.1995.

Квартира расположена в четырехквартирном доме с кадастровым номером № на земельном участке площадью 1733 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного дома.

В период с 1996 по 2006 года с целью улучшения жилищных условий к квартире истицей была возведена пристройка литер А1, в которой размещены коридоры, жилая комната и санузел.

Документально реконструкция квартиры не была оформлена, для оформления прав на возведенную пристройку истица обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о вводе жилого помещения в эксплуатацию.

30.03.2025 истица получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с отсутствием у разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах имеются признаки самовольной реконструкции объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1733 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного дома, какие-либо ограничения или обременения земельного участка не зарегистрированы, следовательно, на земельном участке допускается возведение построек.

Собственники остальных квартир в доме дали письменное согласие на возведение истицей пристройки.

Соответствие произведенной в квартире реконструкции строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан может быть подтверждено путем проведения строительно-технической экспертизы.

С учетом изложенных обстоятельств, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица ФИО2, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась. В деле имеется заявление истицы о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. В поступившем в суд на день рассмотрения письменном ходатайстве глава Темрюкского городского поселения ФИО3 просит вынести решение на усмотрение суда с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО13., ФИО14., ФИО15. извещались судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились по неизвестным суду причинам.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие извещенных, но неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истице ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от 13.03.1994, зарегистрированного Темрюкским БТИ 16.06.1995.

Квартира расположена в четырехквартирном жилом доме с кадастровым номером № на земельном участке площадью 1733 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного дома.

Как следует из доводов иска, в период с 1996 по 2006 года с целью улучшения жилищных условий к квартире истицей,без получения разрешительной документации, была возведена пристройка литер А1, в которой размещены коридоры, жилая комната и санузел.

При этом собственники соседних квартиры № 1 – ФИО16., ФИО17., квартиры № 3 – ФИО18., и квартиры № 4 – ФИО19., ФИО20 по указанному адресу, против произведенной истицей ФИО2 реконструкции квартиры № 2 не возражали, выразили своё согласие на официальное узаконивание принадлежащей истице квартиры с пристройкой.

Обратившись в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого помещения – квартиры после реконструкции, истица получила сообщение от 03.03.2025 за № об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома после проведения работ по реконструкции в части жилого помещения (квартиры № 2), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что администрацией городского поселения разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим иском.

В силу требований п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 21.05.2025 в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 13.10.2025, выполненным судебным строительно-техническим экспертом ФИО4, специалистом ФИО5, реконструированная и перепланированная квартира № 2, литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», год постройки многоквартирного жилого дома – 1964, год проведения реконструкции – 2006, общей площадью 70,6 кв.м, (согласно фактических замеров), материал стен – смешанные, с кадастровым номером №, назначение – жилое, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, площадью - 1733,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, - соответствует требованиям СНиП, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям с учетом года возведения многоквартирного жилого дома; препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома, в пользовании принадлежащим им земельным участкам и имуществу не создаёт; угрозу жизни и здоровью истца и иных лиц не создает, соответственно сохранить объект исследования в реконструированном и перепланированном виде возможно; межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (технические подвалы) и иное общее имущество многоквартирного одноэтажного жилого дома не затрагивает.

Оценив экспертное заключение по результатам проведенной судебно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что каких-либо противоречий заключение не содержит, соответствует требованиям закона, сомнений в его достоверности не имеется. Заключение эксперта является ясным и полным, выводы эксперта носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности данного заключения у суда отсутствуют. Полученные результаты и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, основаны на анализе фактических данных и материалов, представленных в распоряжение эксперта.

Учитывая все обстоятельства дела, выводы экспертного заключения о соответствии спорной квартиры требованиям действующих норм и правил, об отсутствии нарушений при её реконструкции, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при её эксплуатации, суд находит исковые требования ФИО2 основанными на законе и подлежащими удовлетворению, тем более, что единственным возможным способом реализации прав на возведенные объекты недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ для истицы, является обращение в суд.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № 2, с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2, литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», год постройки многоквартирного жилого дома – 1964, год проведения реконструкции – 2006, общей площадью 70,6 кв.м, материал стен – смешанные, с кадастровым номером №, назначение – жилое, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью –1733,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана помещения, постановки реконструированной квартиры на государственный кадастровый учет, основанием для внесения сведений о регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина