Дело № 2-162/2025

УИД 35RS0023-01-2025-000184-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна 28 мая 2025 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

Вит И.А. обратилась в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с кадастровым номером № и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером: №, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим. В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрела у ответчика указанное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца возникла необходимость продать земельный участок и расположенный на нем дом, но она лишена такой возможности, так как на земельном участке и доме имеется обременение – ипотека в силу закона. Срок ограничения (обременения) права установлен с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обременение не снято. Обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме. Обратиться в многофункциональный центр для подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика ФИО2 истцу неизвестно. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности недвижимости, ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст.307, 309, 334, 352, 40, 549 ГК РФ, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просила удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец Вит И.А. и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

При указанных обстоятельствах, на основании ч.ч.3, 4 ст.167, ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Вит И.А. и И.Ю,Г., действующей на основании доверенности в интересах ФИО2, заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ..., ..., ..., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), государственная регистрация права собственности истца на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 5 которого расчет между сторонами должен быть произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ, то есть после государственной регистрации права собственности покупателя.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно вышеуказанной норме, права в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца ФИО2

В соответствии п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Таким образом, для погашения регистрационный записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № истец и ответчик, либо ответчик единолично вправе обратиться любой из офисов приема-выдачи многофункциональных центров Вологодской области (далее – офисы МФЦ) с соответствующим заявлением.

В случае невозможности подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № в общем порядке данная запись может быть погашена по решению суда.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика ФИО2 истец Вит И.А. не имеет возможности снять обременения с принадлежащего ей недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Истец лишена права, как собственник в полной мере распоряжаться и владеть принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.

На основании подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая спор, суд исходит из того, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, обязательства, в целях обеспечения исполнения которых, были наложены обременения, исполнены, поэтому оснований для сохранения обременения не имеется.

С учетом вышеуказанных норм, представленных в дело документальных доказательств, не согласиться с которыми у суда оснований не имеется, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда подлежит на общих основаниях (на основании соответствующего заявления, с приложением необходимых для государственной регистрации прав документов).

В силу п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Поскольку основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки является вступившее в законную силу решение суда, требования истца о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, является излишне заявленным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Л. Галоян