Решение по делу № 2-6022/2023 от 15.08.2023

к делу №

УИД 23RS0№-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Автосистемы» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ООО «Автосистемы» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:43:0402001:63 площадью 646 кв. м для эксплуатации автозаправочной станции, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 646 кв. м, расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0402001:63, для эксплуатации автозаправочной станции.

На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Автосистемы» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем действие договора аренды прекращено. Учредителем юридического лица являлся ФИО1.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за предоставленный по договору земельный участок.

Однако обязательство по своевременному внесению арендной платы, установленное вышеуказанными нормативными актами и договором, ООО «Автосистемы» надлежаще не исполнялось.

В связи с чем администрацией муниципального образования город Краснодар ранее были заявлены иски в Арбитражный суд Краснодарского края о взыскании образовавшейся задолженности с ООО «Автосистемы».

Во исполнение решений Арбитражного суда Краснодарского края ООО «Автосистемы» оплачено только 97 420 рублей 26 копеек.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена субсидиарная ответственность.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере: 1 260 909 рублей 92 копейки – арендная плата и пени в размере 86 743 рублей 2 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлены судебные повестки, которые согласно почтовому уведомлению (отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированные сайтом Почта России) ответчиком получены.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании с части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статей 309, 310 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 314 указанного кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Автосистемы» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ООО «Автосистемы» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:43:0402001:63 площадью 646 кв.м для эксплуатации автозаправочной станции, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующим финансовый год не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменения арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через, средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов.

Пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносятся арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Пунктом 2.6 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако обязательство по своевременному внесению арендной платы, установленное вышеуказанными нормативными актами и договором ООО «Автосистемы» надлежаще не исполнялось.

По искам администрации муниципального образования город Краснодар решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-20738/2015 в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 175 рублей 62 копейки, пеня - 15 953 рублей 31 копейка.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-9685/2016 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 179 рублей 18 копеек, пеня – 8 284 рублей 22 копейки.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-33633/2016 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 947 рублей 92 копейки, пеня – 18 575 рублей 10 копеек.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-53377/2017 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 220 рублей 24 копейки, пеня – 26 040 рублей 61 копейка.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-23257/2018 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 400 рублей 59 копеек, пеня – 1 476 рублей 94 копейки.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗ2-31061/2019 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 406 рублей 63 копейки, пеня - 16 412 рублей 84 копейки.

Во исполнение решений Арбитражного суда Краснодарского края ООО «Автосистемы» оплачено только 97 420,26 рублей.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием город Краснодар составляет 1 260 909 рублей 92 копейки.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной, муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 1 260 909 рублей 92 копейки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 86 743 рублей 2 копейки,которая также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена субсидиарная ответственность.

Согласно пункту 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Согласно статье 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 14504 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИНН <***> в пользу администрации муниципального образования город Краснодар ИНН <***> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 260 909 рублей 92 копейки, пени в размере 86 743 рублей 2 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 504 рублей 55 копеек, а всего 1 362 157 (один миллион триста шестьдесят две тысячи сто пятьдесят семь) рублей 49 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Ю. Мотько