Дело № 2-62/2025
УИН-52RS0037-01-2025-000130-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года г. Княгинино
Княгининский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Шадриной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ФИО6 муниципального округа Нижегородской области о признании принявшей права и обязанности по договору аренды земельного участка в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к администрации ФИО6 муниципального округа Нижегородской области, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама - ФИО1. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Родных сестер и братьев истица не имеет, в связи с чем, является единственной наследницей первой очереди. В связи со смертью мамы она обратилась за оформлением своих наследственных прав, и нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №, а также выданы разъяснения о том, что пропущен шестимесячный срок для принятия наследства, оформить наследственные права невозможно, так как необходимо предоставить документы о фактическом принятии наследства, а также о восстановлении срока для принятия наследства.
На момент смерти ФИО1 принадлежало право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> метров на юго-запад от <адрес>, общей площадью 41 (сорок один) кв.м.; кадастровый №, кадастровой стоимостью 126 рублей 28 копеек. Право аренды земельного участка возникло на основании Постановления администрации ФИО6 <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор имеет государственную регистрацию, а также имеются ограничения прав на объект недвижимости в виде аренды.
Арендодатель не имел возражений относительно продолжения использования истцом земельного участка, она пользуется им до настоящего времени, ранее предпринимала попытки оплатить арендную плату, то есть фактически арендные отношения между арендодателем и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Кроме того, в течении 2024 года было выставлено требование об оплате арендной платы по вышеуказанному договору и по адресу умершей была направлена квитанция об оплате, являясь ближайшей родственницей истец взяла квитанцию выписанную на имя ФИО1 Данный факт подтверждает фактическое принятие наследства в течении шести месяцев после смерти мамы - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Об изменении условий договора или прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка ответчик к истцу как к наследнице не обращался. Указанный земельный участок был предоставлен для огородничества квартире № 6, расположенной по адресу: <адрес>, в которой до своей смерти проживала ФИО1, при жизни ею обрабатывался. На данном земельном участке ФИО1 были посажены плодово-ягодные культуры: смородина, малина, виктория, многолетнее цветы, чеснок, за которыми истец ухаживала и осуществляла сбор плодов, после смерти ФИО1 Для обработки данного земельного участка истец использовала инструменты, которые принадлежали ФИО1, лопаты, грабли, мотыги и т.п., все данные инструменты истец забрала в свое пользование.
После смерти матери истец взяла себе книги по медицине, на память медали и грамоты принадлежащие ФИО1, которыми она была награждена в период своей трудовой деятельности, а также часть вещей: пальто, шапку, куртку, которые отдала в последующем. Все эти действия истец совершила в течении шести месяцев после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, окончательно просит:
- установить факт принятия наследства ФИО3 имущества принадлежащего ФИО1, умершей; ДД.ММ.ГГГГ, в виде ее прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> метров на юго-запад от <адрес>, общей площадью 41 (сорок один) кв.м.; кадастровый №.
Истец ФИО3 и её представитель адвокат Ершов Д.В. (ордер л.д. 44) извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доводы искового заявления поддержали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили письменные заявления.
Представитель истца адвокат Ершов Д.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама заявительницы – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в связи с пропуском истцом установленного законодательством РФ 6-месячного срока для принятия наследства. Наследство состоит из права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> метров на юго-запад от <адрес>. Истица пользуется данным земельным участком, на нем построен гараж. Она оплачивает аренду земельного участка. На дату смерти наследодатель проживала по адресу: <адрес>. В этой квартире зарегистрирован сын истицы. Согласно справке нотариуса – ФИО1 было составлено завещание, наследником по завещанию является истица. Других детей у ФИО1 не было.
При уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истицей указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама - ФИО1, ее ФИО2 и муж ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Родных сестер и братьев она не имеет, в связи с чем является единственной наследницей первой очереди. После смерти матери она обратилась за оформлением своих наследственных прав, к нотариусу ФИО5, было открыто наследственное дело №, а также выданы разъяснения о том, что истицей пропущен шестимесячный срок для принятия наследства, в связи с чем оформить ее наследственные права невозможно, так как необходимо предоставить документы о фактическом принятии наследства, а также о восстановлении срока для принятия наследства.
Квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, ЕКнягинино, <адрес>, в которой до своей смерти проживала ФИО1, был предоставлен земельный участок для огородничества, который ею обрабатывался. При жизни на данном земельном участке ею были посажены плодово-ягодные культуры: смородина, малина, виктория, многолетнее цветы, чеснок, за которыми я ухаживала и осуществляла сбор плодов, после ее смерти.
Для обработки данного земельного участка истица использовала инструменты, которые принадлежали ФИО1, лопаты, грабли, мотыги и т.п., все данные инструменты истица забрала в свое пользование.
В течении 2024 года, Администрацией ФИО6 муниципального округа было выставлено требование об оплате арендной платы по договору №, направлено по адресу умершей, а истица взяла квитанцию выписанную на имя ФИО1 и оплатила (чек об оплате аренды земли по договору №, л.д. 71,72).
После смерти матери истица взяла себе на память медали и грамоты, принадлежащие ФИО1, которыми она была награждена в период своей трудовой деятельности, книги по медицине. Взяла из квартиры, в которой проживала наследодатель, часть вещей: пальто, шапку, куртку, которые отдала в последующем.
Все эти действия истица совершила в течении шести месяцев после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик администрация ФИО6 муниципального округа <адрес> извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменный отзыв в котором возражений к заявленным требованиям не имеет (л.д. 42-43, 81).
Третье лицо – нотариус ФИО6 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом (л.д. 79 оборот листа).
Суд, полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
В соответствии со ст. ст. 1152, 1154, 1155 ГК РФ принятие наследства выражается в фактическом вступлении наследника во владение наследственным имуществом и в подаче нотариальному органу заявления о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении … факта принятия наследства.
Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. (п. 2 ст. 617 ГК РФ)
Основания изменения или расторжения договора определены положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации ФИО6 <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с ней заключен договор аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> метров на юго-запад от <адрес>, площадью 41 кв. м. Договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 15-19).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО4, (отец истца) (л.д. 9).
Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является дочерью наследодателя ФИО1 (л.д. 12 свидетельство о рождении ФИО11 (ФИО3); л.д. 11 свидетельство о заключении брака истца).
На день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала по адресу: <адрес> (л.д. 26)
При жизни ФИО1 завещала своей дочери ФИО3 квартиру принадлежащую ей на праве собственности по адресу: <адрес> долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома. Завещание удостоверено нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре под номером 225. (л.д. 65)
Справкой Нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в его производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1; наследником по завещанию является ФИО3, которая подала заявление о принятии наследства по всем основаниям ДД.ММ.ГГГГ с пропуском установленного законом срока для принятия наследства.
Наследство состоит из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> метров на юго-запад от <адрес>, кадастровая стоимость земельного участка составляет 126 рублей 28 копеек, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости № КУВИ-001/2025-41165091, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>; права на денежные средства, подлежащие компенсации, находящиеся на счетах. Свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдано (л.д. 41).
Справкой Управления по благоустройству и развитию территорий Администрации ФИО6 муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, постоянно до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО3 фактически вступила во владение наследственным имуществом в течении 6 месяцев после смерти матери ФИО1, пользуется и обрабатывает земельный участок закрепленный за вышеуказанной квартирой (л.д.69)
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> метров на юго-запад от <адрес>, с кадастровым номером 52:30:0060003:6657 имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицом в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости указана ФИО1 (л.д. 56-59).
По запросу суда, нотариусом ФИО6 <адрес> ФИО5 представлена копия завещания ФИО1 в пользу дочери ФИО3, принадлежащего наследодателю имущества в виде квартиры по адресу: р.<адрес>, доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома (л.д. 65-66).
Ответчик Администрация ФИО6 муниципального округа <адрес> не возражает против заявленных требований.
Установлено, что после смерти наследодателя истец приняла имущество своей матери, в том числе указанный выше земельный участок, использует его по прямому назначению, следит за ними, содержит в надлежащем состоянии, несет необходимые расходы. Принимая во внимание, что истец фактически приняла наследство после смерти матери ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ в юридический значимый период, а также учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) к администрации ФИО6 муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) об установлении факта принятия наследства – удовлетворить.
Установить факт принятия наследства ФИО3 имущества принадлежащего ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ее прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> метров на юго-запад от <адрес>, общей площадью 41 (сорок один) кв.м.; кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Княгининский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Э.В. Летунова