Дело № 2 –2699/2022
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 г. г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
Судьи Коса Л.В.,
при секретаре Першиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «25 этаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «25 ЭТАЖ» о взыскании в их пользу неустойки за период с 01.04.2020г.-02.04.2020г., с 01.01.2021г. по 06.12.2021г. в сумме 400399 руб. 24 коп.; компенсации морального вреда в сумме 20000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на юридические услуги в сумме 25000 руб. В обоснование своих требований ссылались на то, что 27.03.2018г. заключили Договор № 8-03/2018 об участии в долевом строительстве. Объект долевого строительства – , жилой объектами соцкультбыта по адресу: , земельный участок № Условия договора в части оплаты стоимости квартиры в сумме 3145320 руб. выполнены долевиками в полном объеме. Согласно п.1.5 договора с учетом дополнительного соглашения от 25.09.2019г., срок сдачи жилого дома-1 квартал 2020г. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в течение 3 месяцев после наступления срока сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру участникам. Квартира передана по акту приема-передачи 07.12.2021г.
В судебное заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.4 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункта 9 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу части 2 статьи 6 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено, что 27.03.2018г. истцы заключили с ответчиком Договор № 8-03/2018 об участии в долевом строительстве.
Объект долевого строительства – , жилой объектами соцкультбыта по адресу: , земельный участок №
Условия договора в части оплаты стоимости квартиры в сумме 3145320 руб. выполнены долевиками в полном объеме.
Согласно п.1.5 договора с учетом дополнительного соглашения от 25.09.2019г., срок сдачи жилого дома-1 квартал 2020г. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в течение 3 месяцев после наступления срока сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру участникам.
Таким образом, срок передачи квартиры- до 30.06.2020г.
Квартира передана по акту приема-передачи 07.12.2021г.
Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспорены и не опровергнуты допустимыми доказательствами.
(дата) ответчику была направлена претензия истцов о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 277574 руб. 73 коп. Претензия удовлетворена не была.
Поскольку в соответствии с договором срок исполнения обязательств определен до 01.07.2020г., соответственно просрочка исчисляется с 01 января 2021 г. с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 об установлении моратория.
Исходя из буквального содержания части 2 статьи 6 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 г. размер неустойки определяется по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.
По условиям договора, днем исполнения обязательства ответчиком является 30.06.2020г., на этот день действовала ставка рефинансирования 4,5%
Таким образом, неустойка за период с 01 января 2021 года по 06 декабря 2021 года составляет: 3145320 руб. х 4,5% (ключевая ставка Банка России, действующая на дату, когда обязательство по договору должно было быть исполнено) х 1/150 х 340 дней (количество дней с 01.01.2021 года по 06.12.2021 года) = 320822 руб. 64 коп.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ № 2300 – 1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцам объекта долевого строительства, чем нарушены их права, то причиненный истцам моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что истцы рассчитывали при заключении договора, длительным ожиданием окончания строительства, подлежит компенсации.
С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. в равных долях.
На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истцов не были удовлетворены в добровольном порядке, что подтверждается наличием претензии в адрес застройщика, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 165411 руб. 32 коп. (320822 руб. 64 коп. (неустойка) + 10 000 руб. (компенсация морального вреда) =330822 руб. 64 коп. х 50%) в равных долях.
В силу ст.ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги, размер которых с учетом их объема (участия представителя в суде не было), сложности дела, требований разумности суд считает возможным определить в сумме 6000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в бюджет г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6708 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «25 ЭТАЖ» в пользу:
1) ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2021г. по 06.12.2021г. в сумме 320822 руб. 64 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме 165411 руб. 32 коп., судебные расходы на юридические услуги 6000 руб., а всего 502233 руб. 96 коп.
2) бюджета городского округа г. Липецка госпошлину в сумме 6708 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Коса
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022г.
Судья Л.В. Коса