2-4638/2025

05RS0031-01-2025-005373-10

Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 9 сентября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Магомедовой З.А., при секретаре Садуллаеве У.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт-ЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Комфорт-ЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, в суд своего представителя не направил.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще извещенным, о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщили, просит о рассмотрении дела в его отсутствии, представил возражения, в которых просит применить срок исковой давности, уменьшить размер пени.

В связи с неявкой сторон, просивших о рассмотрении дела в их отсутствии, дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено из материалов дела, ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: ФИО1 является собственником <адрес> на основании Выписки из ЕГРН и акта приема-передачи от 29.11.2018г. ответчик не уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, расходы на общедомовые нужды).

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в период с «01» января 2019г. по «31» марта 2022г. в размере 38 289,63 рублей, за отопление с «01» января 2019г. по «31» марта 2022г. в размере 50 306,82 рублей, за горячей воды с «01» января 2019г. по «31» марта 2022г. в размере 8 724,78 рублей, задолженность, за общедомовые нужды в период с «01» января 2019г. по «31» марта 2022г. в размере 2 088,95 рублей.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Ежегодно управляющей организацией проводятся работы в МКД для соответствующей эксплуатации дома в зимний период времени, уборка придомовой территории, выполнение обязательств перед ресурс снабжающими организациями, осуществляется подача отопления, горячей воды и т.д.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако ответчик в нарушение требований законодательства не исполняет указанные требования.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строшйтъстъо многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Однако ответчик, являясь собственником помещения, в нарушение требований законодательства не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» неоднократно уведомляла ответчика о необходимости погашения задолженности.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность по лицевому счету указывает на нарушение абонентом обязанности по внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно п. 2. ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как указано в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ)

Как разъяснено пп.14,17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление, в том числе подано непосредственно в суд.

С учетом изложенного, произведя перерасчет с применением исковой давности суд приходит к выводу, что за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.08.2020 по 31.03.2022 за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 19 836,36 рублей, за коммунальные услуги в виде отопления в размере 26 599,4 рублей, за горячее водоснабжение в размере 4612,64 рублей, за общедомовые нужды в период в размере 1267 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере 2030 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «Комфорт-ЖК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО УК «Комфорт-ЖК» задолженность за период с 01.08.2020 по 31.03.2022 за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 19 836,36 рублей, за коммунальные услуги в виде отопления в размере 26 599,4 рублей, за горячее водоснабжение в размере 4 612,64 рублей, за общедомовые нужды в период в размере 1267 рублей и судебные расходы на оплату госпошлины в размере 2030 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан.

Председательствующий Магомедовой З.А.