Дело № 7 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ООО «Сиббизнес Консалтинг Групп» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сиббизнес Консалтинг Групп» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой в здании общежития по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником здания общежития по указанному адресу, где зарегистрирован ответчик ФИО1, который длительное время не проживает в общежитии, не использует его по назначению, утратил интерес в жилом помещении, принадлежащих ему вещей в общежитии не имеется, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, препятствий в пользовании ему никогда не чинились. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности общежитии существенным образом нарушат его права пользования, распоряжения данным жилым помещении, более того, истец вынужден нести расходы за ответчика по содержанию помещения, хотя фактически регистрация ответчика в спорном помещении носи формальный характер, поскольку он там не проживает, расходы по содержанию и оплате коммунальных расходов не несет и не желает нести.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства, приняты меры к установлению его места жительства, в суд не явился, возражений на иск не представил, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес> Санкт-Петербурга извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. п.67,68).

В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 27 основного закона РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Статья 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» определяет место жительства, как жилой дом, квартиру, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из положений ст. 1 Жилищного кодекса РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Вместе с тем, Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

В силу с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги

При этом, как установлено ст. 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, исходя из указанных положений закона, ответчик может быть признан утратившим право на проживание в спорном жилом помещении в случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и, тем самым, добровольно отказавшись от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» даны разъяснения, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

С учетом указанных норм Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, юридическими значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении исковых требований сторон, являются обстоятельства выезда ответчика из спорного жилого помещения, причины его отсутствия в жилом помещении, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, наличие права пользования жилым помещением в новом месте жительства, исполнение обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ООО «Сиббизнес Консалтинг Групп» на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5-20).

Ранее здание общежития по вышеуказанному адресу принадлежало ПАО «Аэропортстрой» (ИНН <***>).

В период нахождения общежития в собственности ПАО «Аэропортстрой» был зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из поквартирной карточки по форме № и архивной справки по форме 9 ответчик ФИО1 зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общежитие, комната № (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ деятельность Общества прекращена, в связи с его ликвидацией на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-50).

Из информационного письма ООО «АГСК» исх. № АГСК-0108/1/25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание общежития по указанному выше адресу находилось во временном владении и пользовании Общества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № СК-326 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Аэропортстрой». Общежитие использовалось с целью временного размещения в жилых помещения на основании договоров найма работников Общества и подрядных организаций. Также в общежитии проживали иные физические лица, являющиеся бывшими работниками арендодателя, учет фактически проживающих лиц в общежитии велся самостоятельно на основании карточек прописок по форме А, поскольку данная информация в договоре отсутствовала. За период пользования Обществом зданием общежития, гражданин ФИО1 никогда ни в одной из комнат не проживал, принадлежащих ему вещей в общежитии отсутствовали, жилищно-коммунальные услуги им не оплачивались, фактическое место его жительства Обществу неизвестно.

Согласно сведениям ООО «Пилотов 13А», исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемых на запрос о фактическом проживании ФИО1 в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, данное общежитие находится во временном владении и пользовании Общества с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Общежитие используется Обществом для сдачи в аренду помещений физическим и юридическим лицам. Также в общежитии зарегистрированы по месту жительства бывшие сотрудники ПАО «Аэропортстрой» и члены их семей, которым ранее жилые помещения были предоставлены в пользование, связи с трудовыми отношениями. Вместе с тем, часть из лиц, которым ранее были предоставлены жилые помещения, фактически не проживают длительное время, в том числе, гражданин ФИО1 по месту регистрации не проживает, имущества и личных вещей в общежитии не имеется, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, фактическое место его жительства Обществу неизвестно.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п.2). Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение указанной нормы процессуального права, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в иске либо свидетельствующих о том, что его выезд носит временный, вынужденный характер, что ему чинились препятствия в пользования спорным жилым помещением, и он надлежаще исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таком положении, учитывая вышеназванные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, суд считает, что требование о признании утратившим ответчика право пользования спорным помещением обоснованно и подлежит удовлетворению

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сиббизнес Консалтинг Групп» (ИНН <***>)удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования комнатой в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Бурыкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.