УИД 30RS0004-01-2023-000296-10
Гражданское дело № 2-526/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.04.2023 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего Курбановой М.Р.,
при секретаре Лычкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированную квартиру.
В обосновании заявленных требований указав, что является собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес>.
Истец также указывает, что в связи с тем, что год постройки жилого дома -1937, для более удобного и комфортного проживания, в 2009 году он произвел реконструкцию в квартире.
Поскольку, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью- 48,8 кв.м., жилой площадью -17,4 кв.м., в составе которой: одна жилая комната, кухня, подсобное помещение, санузел, холодное подсобное помещение, расположенной в жилом <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» по доверенности ФИО3, с учетом положительного заключения судебной строительно-технической экспертизы, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился.
Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).
Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к измененному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника такого помещения в общем имуществе многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 на основании договора купли-продажи №5-210 от 20 сентября 1996 года является собственником квартиры №, расположенной в жилом <адрес>.
В судебном заседании ФИО2, а также указанное следует из искового заявления, пояснил, что в связи с тем, что год постройки жилого дома -1937, для более удобного и комфортного проживания, в 2009 году им произведена реконструкцию в квартире, а именно: произведена облицовка стен силикатными кирпичами, под облицовкой выполнена укладка бетонного ленточного фундамента с горизонтальной гидроизоляцией; возведен пристрой с керамзитобетонными стенами, в которых выполнены следующие работы: кладка бетоно-ленточного фундамента, поверх фундамента выполнена горизонтальная гидроизоляция; возведение капитальных стен из керамзитобетонных блоков с оконными и дверными блоками; произведены работы по укреплению пристроя к основному дому анкерными арматурами шагом через три ряда блоков; устройство стропильной системы крыши с покрытием кровли металлическими профильными листами; над оконными и дверными проемами уложены перемычки металлопрокатного уголка; в оконных проемах установлены оконные блоки из ПВХ профильными стеклопакетами; в дверных проемах установлены деревянные дверные блоки дверными полотнами; внутри образованных помещений произведена штукатурка стен; выполнена заливка пола цементно - песчаным раствором; потолок обшит деревянной вагонкой; произведена электрическая разводка с обеспечением электроосвещения помещения; установка газового конвектора с изменением системы отопления жилого помещения; устройство помещения кухни ( пом.1) с установкой санитарно - технического прибора - мойка, установка газовой плиты; устройство помещения санузла (5) с установкой санитарно - технических- приборов: унитаза, душевой; обеспечение подачи холодной воды к санитарно - техническим приборам; отвод сточных вод от сантехнических приборов осуществляется в децентрализованную канализацию ( сливная яма). Кроме этого, в основной части жилого помещения произведены дополнительные работы по перепланировке и переустройству, при этом выполнены следующие работы: демонтаж перегородки с дверным блоком в пределах помещения; демонтаж оконного блока и закладка проема между помещениями; демонтаж внутренней печи на твердом топливе в пределах помещения.
Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что выполненные им работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.
Рассматривая заявленные требования, суд проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований № 20-23 от 31 марта 2023 года объектом исследования явилась спорная квартира. При проведении исследования по первому вопросу, судебным экспертом установлено, что мероприятия по изменению планировочного решения с целью формирования объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>», являются мероприятиями по реконструкции, перепланировке и переустройству по следующим основаниям: в части реконструкции: путем организации помещения № «Кухня», помещения № «Холодная подсобная» и помещения № «Санузел», произошло увеличение площади и, соответственно, объема ранее существовавшего жилого помещения; в части перепланировки: в ранее существовавшем помещении № «Подсобное» демонтирована перегородка; в части переустройства: во вновь организованных помещениях устроены системы инженерного обеспечения; общее: все изменения планировочного решения помещений объекта исследования «Квартира № литер <адрес>», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>», согласно «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», требуют внесения в технический паспорт.
В части соответствия градостроительным нормам и правилам экспертом установлено: нормативно-технической документацией в градостроительстве, действующей на территории российской Федерации, мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству, фактически проведенные в границах объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» не регламентируются. Судебный эксперт считает необходимым обратить внимание суда на то, что ввиду того, что нормативно-технической документацией в градостроительстве, действующей на территории российской Федерации, мероприятия по перепланировке и переустройству, фактически проведенные в границах объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» не регламентируются, судебным экспертом поставленный на разрешение вопрос № понят (в части соответствия градостроительным нормам и правилам), как вопрос о соответствии строительным нормам и правилам.
В части соответствия строительным нормам и правилам экспертом установлено: какие-либо несоответствия строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, при проведении мероприятий по перепланировке и переустройству объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» отсутствуют.
В части соответствия экологическим нормам и правилам экспертом установлено: нормативно-технической документацией в части проведения мероприятий по контролю экологического состояния (экологического мониторинга), действующей на территории ФИО1 Федерации, мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству, фактически проведенные в границах объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» не регламентируются.
В части соответствия противопожарным нормам и правилам экспертом установлено: какие-либо несоответствия противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, при проведении мероприятий по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>», отсутствуют.
В части соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам экспертом установлено: какие-либо несоответствия санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, при проведении мероприятий по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» отсутствуют.
В части определения угрозы жизни и здоровью граждан экспертом установлено: угроза жизни и здоровью граждан в границах объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» невозможна по следующим основаниям: угроза жизни и здоровью граждан может иметь место при условии нахождения основных строительных конструкций в аварийном (возможном неконтролируемо обрушится) техническом состоянии; основные строительные конструкции объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» находятся в работоспособном техническом состоянии, при которых опасность для нахождения в данном объекте исследования людей отсутствует; какие-либо несоответствия требованиям строительных норм и правил при проведении мероприятий по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» отсутствуют; какие-либо несоответствия объекта исследования «Квартира № литер №», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», отсутствуют; вероятность создания объектом исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, то есть фактическое состояние объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» не несет угрозу жизни и здоровью граждан; исходя из того, что объект исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, его основные строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, использовать его в качестве жилого помещения возможно без проведения каких-либо дополнительных мероприятий; сохранение объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>», с учетом произведенных строительных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке, то есть с точки зрения нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, возможно.
Основные строительные конструкции объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» в результате проведения мероприятий по реконструкции, перепланировке и переустройству не подвергались воздействиям, при которых могли бы изменится их характеристики в части прочности, устойчивости и целостности, поскольку признаки трещинообразования и (или) деформативности в основных строительных конструкциях отсутствуют и основные строительные конструкции данного объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии.
При проведении мероприятий по формированию объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» какие-либо признаки изменения как общедомового имущества в части помещений, так и общедомового имущества в части систем инженерного обеспечения, отсутствуют.
Все (без исключения) работы, выполненные при проведении мероприятий по формированию объекта исследования «Квартира № литер «ЛЛ1», расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>», выполнялись в границах ранее существовавшей <адрес>, что не повлияло на уменьшение как состава, так и площади общедомового имущества, входящего в состав объекта «Одноэтажный многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>».
Проанализировав установленные обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, установив, что реконструкция жилого помещения истца не затронула общее имущество многоквартирного дома, при том, что реконструкция, произведенная в квартире истца соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном доме, не создают, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированную квартиру, – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью- 48,8 кв.м., жилой площадью -17,4 кв.м., в составе которой: одна жилая комната, кухня, подсобное помещение, санузел, холодное подсобное помещение, расположенной в жилом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 17.04.2023года.
Председательствующий судья М.Р. Курбанова