УИД 31RS0017-01-2025-000712-20 Дело № 2-624/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 24 декабря 2025 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новосадовского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

установил:

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 27.06.2017 № между администрацией Новосадовского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области и ФИО1 07.07.2017 заключен договор аренды земельного участка для строительства №/-ФЛ площадью 2011 кв.м, с кадастровым номером 31:15:0802001:1860, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 20 лет. Арендатор обязался ежегодно вносить арендную плату в размере 78 437 руб. в год ежеквартально равными долями до 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Администрация Новосадовского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с арендатора задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2025 в размере 177 727,50 руб., пени в размере 78 437,09 руб. за период с 19.07.2023 по 30.09.2025, расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1 В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик за период с 01.04.2023 по 30.06.2025 арендную плату не вносила. Ответчику направлялись письма, в которых указывалось на наличие задолженности по арендной плате и пени. Никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было. Невнесение арендной платы является основанием для расторжения договора аренды. Кроме того, ФИО1 не использует земельный участок по назначению, что также является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В судебное заседание не явились представитель истца и третьего лица, которые надлежащим образом извещались о дате, времени и месте слушания дела посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением.

От представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Белгородского района ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Белгородского района, поддержала позицию администрации Новосадовского сельского поселения.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, полученным 13.12.2025 и телефонограммой, доставленной 09.12.2025, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Информация о движении дела своевременно размещена в открытом доступе на сайте Прохоровского районного суда Белгородской области в сети «Интернет».

Таким образом, ответчик приняла на себя риск наступления определенных неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со ст.35 ГПК РФ. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из содержания договора аренды земельного участка для строительства №/-ФЛ от 07.07.2017 усматривается, что между сторонами сделки была достигнута договоренность по всем существенным условиям, договор аренды заключен в письменной форме, как того требует п. 1 ст. 609 ГК РФ (л.д.10-16).

07.07.2017 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.17).

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента предоставления земельного участка с 07.07.2017 по 06.07.2037, вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, стоимость арендной платы составляет 78 990 руб. в год (п. 2.2 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность арендатора выплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Белгородского района ответчику 15.05.2024, 19.02.2025 направлялись письма, в которых указывалось на наличие задолженности по арендной плате и предлагалось погасить задолженность (л.д.18-20).

06.03.2025 Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Белгородского района ответчику было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка с приложением Соглашения о расторжении договора аренды (л.д.22-24).

Однако подписанного соглашения истцу не поступало, что не оспаривается ответчиком.

Согласно акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок не обрабатывается в течение восьми лет, зарастает сорной растительностью (л.д.38-40).

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что ее размер по состоянию на 30.06.2023 составил 177 727,50 руб., размер пени 78 437,09 руб. (л.д.41).

Расчет выполнен истцом математически верно, ответчиком не оспорен, поэтому принимается судом за основу при определении размера задолженности и пени.

Доказательств наличия оснований для освобождения от платы за пользование земельным участком, как и доказательств внесения такой платы в сроки и в размерах, установленных договором, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик не вносит арендную плату, отсутствуют арендные платежи за период с 01.04.2023 по 30.06.2025, суд признает основанным на п. 3 ст. 619 ГК РФ требование истца о расторжении договора аренды.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 11 685 руб., рассчитанная по правилам п. п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (8 685 руб.- за требования имущественного характера и 3000 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Новосадовского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для строительства №/-ФЛ от 07.07.2017 в размере 177 727 (сто семьдесят семь тысяч семьсот двадцать семь) руб. 50 коп. за период с 01.04.2023 по 30.06.2025.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области задолженность по пени по договору аренды земельного участка для строительства №/-ФЛ от 07.07.2017 в размере 78 437 (семьдесят восемь тысяч четыреста тридцать семь) руб. 09 коп. за период с 19.07.2023 по 30.09.2025.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 11 685 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для строительства №/-ФЛ с кадастровым №, площадью 2011 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 07.07.2017 между администрацией Новосадовского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Прохоровский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Гнездилова

Решение в окончательной форме

принято 30 декабря 2025 года.

Судья Т.В. Гнездилова