Решение по делу № 2-2808/2022 от 21.12.2022 | Щекинский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2808/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на блок блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на блок блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 (доля в праве у ФИО1 - 17/70, у ФИО2 - 17/140, у ФИО3 - 17/140, у ФИО5 - 18/35) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (доля в праве у ФИО1 - ?, у ФИО2 - ?, у ФИО3 - ?) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение состоит из помещений: часть жилого дома (пом. 6 S = <данные изъяты> м2, пом. 7 S = <данные изъяты> м2, пом. 8 S = <данные изъяты> м2), жилая пристройка 1 (пом. 9 S = <данные изъяты> м2, пом. 10 S = <данные изъяты> м2), жилая пристройка 2 (пом. 2 S = <данные изъяты> м2, пом. 3 S = <данные изъяты> м2, пом. 4 S = <данные изъяты> м2, пом. 5 S = <данные изъяты> м2, пом. 11 S = <данные изъяты> м2, пом. 12 S = <данные изъяты> м2), мансарда (пом. 13 S = <данные изъяты> м2, пом. 14 S = <данные изъяты> м2, пом. 15 S = <данные изъяты> м2, пом. 16 S = <данные изъяты> м2, пом. 18 S = <данные изъяты> м2), веранда (пом. 1 S = <данные изъяты> м2, пом. 17 S = <данные изъяты> м2), общей площадью <данные изъяты> м2.

В результате проведенных работ по реконструкции жилого помещения были изменены его внешние параметры (конфигурация) и общая площадь за счет демонтажа существующей основной пристройки (литера «А1»), демонтажа существующей пристройки (литера «а1»), строительства жилой пристройки 1, жилой пристройки 2, веранды, мансардного этажа над частью жилого дома, жилой пристройкой 1, жилой пристройкой 2, в результате проведенных работ по перепланировке жилого помещения в части жилого дома (литера «А») были демонтированы существующие ненесущие перегородки и возведены ненесущие перегородки с образованием новых помещений, в результате проведенных работ по переустройству жилого помещения были подведены сети газоснабжения (часть жилого дома), водоснабжения, канализации (часть жилого дома, мансарда), электроснабжения (жилая пристройка 1, жилая пристройка 2, мансарда, веранда), отопления (жилая пристройка 1, жилая пристройка 2, мансарда).

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Это жилое помещение имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы инженерного обеспечения, предназначено для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседней.

В натуре принадлежащая им часть жилого дома не выделена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд:

- сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: часть жилого дома (пом. 6 S = <данные изъяты> м2, пом. 7 S = <данные изъяты> м2, пом. 8 S = <данные изъяты> м2), жилая пристройка 1 (пом. 9 S = <данные изъяты> м2, пом. 10 S = <данные изъяты> м2), жилая пристройка 2 (пом. 2 S = <данные изъяты> м2, пом. 3 S = <данные изъяты> м2, пом. 4 S = <данные изъяты> м2, пом. 5 S = <данные изъяты> м2, пом. 11 S = <данные изъяты> м2, пом. 12 S = <данные изъяты> м2), мансарда (пом. 13 S = <данные изъяты> м2, пом. 14 S = <данные изъяты> м2, пом. 15 S = <данные изъяты> м2, пом. 16 S = <данные изъяты> м2, пом. 18 S = <данные изъяты> м2), веранда (пом. 1 S = <данные изъяты> м2, пом. 17 S = <данные изъяты> м2),

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве у ФИО1 - ?, у ФИО2 - ?, у ФИО3 - ?) на блок блокированной застройки с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Яснополянское Щекинского района.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО5, представитель третьего лица - администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

В силу ст.252 этого Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как отмечено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 (доля в праве у ФИО1 - 17/70, у ФИО2 - 17/140, у ФИО3 - 17/140, у ФИО5 - 18/35) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом при рассмотрении дела из представленных суду документов - технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО «ПЕРСПЕКТИВА» № 30.22-ТЗ, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение состоит из помещений: часть жилого дома (пом. 6 S = <данные изъяты> м2, пом. 7 S = <данные изъяты> м2, пом. 8 S = <данные изъяты> м2), жилая пристройка 1 (пом. 9 S = <данные изъяты> м2, пом. 10 S = <данные изъяты> м2), жилая пристройка 2 (пом. 2 S = <данные изъяты> м2, пом. 3 S = <данные изъяты> м2, пом. 4 S = <данные изъяты> м2, пом. 5 S = <данные изъяты> м2, пом. 11 S = <данные изъяты> м2, пом. 12 S = <данные изъяты> м2), мансарда (пом. 13 S = <данные изъяты> м2, пом. 14 S = <данные изъяты> м2, пом. 15 S = <данные изъяты> м2, пом. 16 S = <данные изъяты> м2, пом. 18 S = <данные изъяты> м2), веранда (пом. 1 S = <данные изъяты> м2, пом. 17 S = <данные изъяты> м2), общей площадью <данные изъяты> м2.

При этом, как усматривается из представленных документов, в результате проведенных работ по реконструкции жилого помещения были изменены его внешние параметры (конфигурация) и общая площадь за счет демонтажа существующей основной пристройки (литера «А1»), демонтажа существующей пристройки (литера «а1»), строительства на этом земельном участке жилой пристройки 1, жилой пристройки 2, веранды, мансардного этажа над частью жилого дома, жилой пристройкой 1, жилой пристройкой 2, в результате проведенных работ по перепланировке жилого помещения в части жилого дома (литера «А») были демонтированы существующие ненесущие перегородки и возведены ненесущие перегородки с образованием новых помещений, в результате проведенных работ по переустройству жилого помещения были подведены сети газоснабжения (часть жилого дома), водоснабжения, канализации (часть жилого дома, мансарда), электроснабжения (жилая пристройка 1, жилая пристройка 2, мансарда, веранда), отопления (жилая пристройка 1, жилая пристройка 2, мансарда).

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается указанным техническим заключением.

В натуре принадлежащая им часть жилого дома не выделена.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на это жилое помещение возникает общая долевая собственность.

В соответствии со ст.252 того же Кодекса в связи с выделом долей участников долевой собственности из общего имущества право общей собственности на жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на блок блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из помещений: часть жилого дома (пом. 6 S = <данные изъяты> м2, пом. 7 S = <данные изъяты> м2, пом. 8 S = <данные изъяты> м2), жилая пристройка 1 (пом. 9 S = <данные изъяты> м2, пом. 10 S = <данные изъяты> м2), жилая пристройка 2 (пом. 2 S = <данные изъяты> м2, пом. 3 S = <данные изъяты> м2, пом. 4 S = <данные изъяты> м2, пом. 5 S = <данные изъяты> м2, пом. 11 S = <данные изъяты> м2, пом. 12 S = <данные изъяты> м2), мансарда (пом. 13 S = <данные изъяты> м2, пом. 14 S = <данные изъяты> м2, пом. 15 S = <данные изъяты> м2, пом. 16 S = <данные изъяты> м2, пом. 18 S = <данные изъяты> м2), веранда (пом. 1 S = <данные изъяты> м2, пом. 17 S = <данные изъяты> м2).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве у ФИО1 - ?, у ФИО2 - ?, у ФИО3 - ?) на блок блокированной застройки с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись