УИД 62RS0001-01-2025-003052-57
гр. дело № 2- 3684/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Новичковой И.Н.,
при секретаре Пироговой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
помощника прокурора Железнодорожного района г. Рязани Фомкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 А,В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Рязани с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования истца мотивированы тем, что истец является единственным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец дала согласие на временную регистрацию ФИО2 на основании семейных отношений, однако, совместное проживание сторон прекращено, ответчик не принимает участия в оплате коммунальных услуг и не содержит имущество. Местонахождение ответчика истцу неизвестно.
На основании указанного, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать органы регистрационного учета снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчик приходится ей сводным братом, она зарегистрировала его в своей квартире для устройства ФИО2 на работу. Фактически ответчик проживал в спорном жилом помещении около двух месяцев, в последующем он женился и выехал, с 2022 года истец ФИО2 не видела, материально он не помогает, связь с истцом не поддерживает. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.68 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 г. ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, заслушав заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Рязани Фомкиной А.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно положений статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании п.4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 23.12.2010 г. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что никем не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2025 г. № №.
Из справки ООО «Бытремсервис» от 09.09.2025 г. следует, что в спорном жилом помещении совместно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (регистрация с 26.01.2011 г.) зарегистрированы по настоящее время: сыновья истица - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и брат истца с 27.05.2011 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Кроме того, факт регистрации ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес>, подтверждается сведениями межведомственного взаимодействий - регистрационным досье о регистрации граждан РФ (полным) от 17.09.2025 г.
Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в поселке у родителей, ушел в армию, после демобилизации вернулся к родителям, попал в места лишения свободы. После отбытия наказания решил работать в г. Рязани, в связи с чем истец и зарегистрировала ответчика в спорном жилом помещении, фактически для трудоустройства. В спорной квартире ответчик проживал не более двух месяцев, женился, выехал по месту жительства жены. С конца 2011 года ФИО2 в спорной квартире не проживает, его вещей в там нет, при этом истец указала, что препятствий ответчику в пользовании жилым помещением не чинилось, он добровольно выехал по иному месту жительства. Крайний раз, ФИО3 разговаривала с ответчиком в 2022 г., после не видела, указала, что членами семьи стороны не являются, совместное хозяйство не ведут, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг несет истец ФИО1
Ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, каких либо доказательств того факта, что проживает в спорном жилом помещении, его выезд носил вынужденный характер, между ним и истцом имеется соглашение о предоставлении права пользования спорным жилым помещением, он оплачивает коммунальные платежи в спорном жилом помещении, является членом семьи истца, каких-либо иных обстоятельств, препятствующих признанию его права пользования спорным жилым помещением прекращенным, суду не представил, в материалах дела их также не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности истца ФИО1, ответчик ФИО2 ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственника не является, однако без законных на то оснований сохраняет регистрацию в жилом помещении, чем нарушает права истца на свободное распоряжение принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, имеются правовые основания к прекращению права пользования жилым помещением ответчика ФИО2, следовательно, требования истца о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Из анализа выше указанных норм следует, что правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами (по иному предмету спора), разрешаться не должны.
Требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении охватываются исковыми требованиями о признании прекратившим право пользования ответчиком жилым помещением, в связи с чем, не разрешается судом как отдельное требование.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 А,В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 А,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт серии №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 А,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт серии №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику право подачи в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья-подпись
Мотивированное решение изготовлено – 21 ноября 2025 года.
Копия верна. Судья Новичкова И.Н.