Дело № 2-1174/2022
УИД № 34RS0018-01-2022-001589-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач-на-Дону 07 ноября 2022 года
Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Дьяконовой С.В.,
при секретаре Мурсалиевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с иском к администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> в котором просит признать за ним право собственности на здание склада, общей площадью 1002,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №А.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №А. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачевского муниципального района ему был выдан градостроительный план земельного участка № РФ№ с описанием границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне «СХ-1» - «Зона объектов сельскохозяйственного назначения. На вышеназванном земельном участке истцом было возведено здание склада. ФИО1 обратился в администрацию Калачевского муниципального района с заявлением о вводе в эксплуатацию здания склада. В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во вводе здания склада в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, необходимых для оказания услуги, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания склада, все строительные конструкции здания склада находятся в работоспособном состоянии и пригодным для эксплуатации, пригодны для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.
Просит признать за ним право собственности на здание склада, общей площадью 1002,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №А.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик – представитель Администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и администрацией Калачевского муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, №А (л.д.18-23). ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачевского муниципального района ФИО1 был выдан градостроительный план земельного участка № РФ№-0034 с описанием границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне «СХ-1» - «Зона объектов сельскохозяйственного назначения», утвержденной решением Думы Бузиновского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области от 19.12.2013 г. № 181 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Бузиновского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области» (л.д.29-39).На вышеназванном земельном участке истцом было возведено здание склада. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ц. изготовлен технический план на данное здание (л.д.40-60). С момента возведения и до настоящего времени истец владеет и пользуется зданием склада на законных основаниях.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявление о вводе в эксплуатацию здания склада (л.д.78).
В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во вводе здания склада в эксплуатацию, в связи с тем, что не были предоставлены документы, необходимые для оказания услуги, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ (л.д.79-81).
Суд считает, что в данном ответе первый заместитель главы Калачёвского муниципального района Волгоградской области З. правомерно указала о том, что спорное строение возведено без оформления исходно-разрешительной документации, в связи с чем постройка является самовольной.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п. 26 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что принадлежащее ФИО1 здание склада имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без получения исходно-разрешительной документации, однако, суд учитывает и то обстоятельство, что истец принял меры к легализации данной пристройки, в частности обращался в администрацию Калачёвского муниципального района с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Суд принимает во внимание, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данный вывод суда подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания склада от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, №А, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей, эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.61-76).
Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, свидетельствует также то, что от ответчика – администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области поступило заявление, согласно которому ответчик претензий к исковым требованиям не имеет.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание склада, общей площадью 1002,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №А.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца с момента провозглашения.
Судья Дьяконова С.В.