2-2718/2022
30RS0№-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 октября 2022 года <адрес>
Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре ФИО5, с участием помощника прокурора ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «<адрес>» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о прекращении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения маневренного фонда, без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о прекращении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения маневренного фонда, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Истринский <адрес>, по 1/3 доли каждым. В связи с пожаром по адресу: <адрес>, пер. Истринский <адрес>, и до принятия решения о дальнейшем использовании жилого помещения, ФИО3 на состав семьи 3 человека предоставлены для временного проживания жилые помещения маневренного фонда №,5 в благоустроенной <адрес> по адресу: пер. Грановский, <адрес>, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пер. Истринский <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с тем, что конструктивные элементы многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Истринский 17 на момент истечения срока требования о сносе фактически отсутствуют, оснований для принятия решения об изъятии долей земельного участка и жилых помещений указанного многоквартирного дома не имеется. Ответчики продолжают занимать помещение маневренного фонда до настоящего времени и в добровольном порядке освобождать жилое помещение отказываются, допуская при этом образование задолженности по оплате за наем муниципального жилого помещения и по оплате коммунальных услуг. В связи с указанным, истец просил суд признать договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО3 на состав три человека – прекратившим действие. Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения №,5 <адрес> по адресу: пер. Грановский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представители истца администрации МО "<адрес>" и третьего лица жилищного управления администрации МО "<адрес>" участия не принимали, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживали, просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее в судебных заседаниях возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по капитальному строительству администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Помощник прокурора ФИО7 в судебном заседании полагала исковые требования истца законными и обоснованными.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.
В соответствии с п. 1 ст. 95 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
Согласно ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса) (п. 1 ч. 2);
До завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса) (п. 3 ч. 2)
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, помещения 3,5, является собственностью МО "<адрес>" и имеет статус маневренного фонда.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Истринский <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в общежитии по адресу: <адрес>, пер. Истринский <адрес> произошел пожар.
В связи с указанным на период до завершения расчетов с собственником в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ администрацией <адрес> с ответчиком ФИО3 было достигнуто соглашение о вселении её и членов ее семьи ФИО4, ФИО2 в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, помещения 3,5.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №.
Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире общей площадью - 69,3 кв. м, площадью помещений – комнат №,5 – 29,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, для временного проживания в них.
Пунктом 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что жилое помещение предоставлено в связи с пожаром здания по пер. Истринскому 17.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома по пер. Истринский <адрес> аварийным и подлежащим сносу» указанный признанный аварийным многоквартирный дом, признан подлежащим сносу. Установлен срок для отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 продолжают занимать указанное жилое помещение маневренного фонда до настоящего времени, допуская при этом образование задолженности по оплате за наем муниципального жилого помещения.
Положения ч. 2 ст. 103 ЖК РФ напрямую связывают жилищные права граждан, выселяемых из жилых помещений, в случаях расторжения договоров найма специализированных жилых помещений, с завершениями расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 с соответствующим заявлением в администрацию <адрес> для произведения с ними расчетов за единственное жилое помещение которое стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств не обращалась.
ФИО3, ФИО4, ФИО2 право дальнейшего пользования комнатами 3,5 по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, не приобрели.
Иные основания, при которых возможно предоставить для временного проживания жилые помещения маневренного фонда, в ходе судебного заседания также не установлены.
Статьей 106 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми помещениями маневренного фонда граждане пользуются до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ на орган местного самоуправления возложена обязанность по предоставлению жилого помещения на условиях социального найма взамен утраченного жилого помещения, которым граждане также пользовались на условиях социального найма.
Между тем, основания для приобретения ФИО3, ФИО4, ФИО2 права пользования комн. 3,5 по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, находящихся в муниципальной собственности, не установлены, в связи с чем у администрации <адрес> отсутствуют обязательства по обеспечению данной семьи, как жилым помещением маневренного фонда, так и жилым помещением на условиях социального найма.
Таким образом, законных оснований для проживания ФИО3, ФИО4, ФИО2 в жилом помещении маневренного фонда, не имеется.
Ответчики не относятся к категории лиц, определенной ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены.
Исходя из буквального толкования приведенных выше норм права окончание периода, на который предоставляется жилое помещение маневренного фонда связано не с конкретной календарной датой, а с завершением определенных законом мероприятий, с которыми связана необходимость временного размещения граждан в специализированные жилые помещения, в настоящем случае как указано в самом договоре до завершения расчетов, в порядке предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, основания, по которым ответчику было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, в настоящее время отпали.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований и считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, истец в соответствии с подпунктом 19 п. 1 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчики не освобождены от уплаты судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО «<адрес>» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о прекращении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения маневренного фонда, без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО3 на состав семьи 3 человека – прекратившим действие.
Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, помещения 3,5, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.<адрес>