Дело № 2-79/2025 (2-746/2024)

УИД 23RS0014-01-2023-004857-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 февраля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просят исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>А; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>Б; №, расположенного по адресу: <адрес>В;

исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, на основании межевого плана от 06.10.2023, подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.;

исключить сведения о местоположении границ и координат земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>А; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>Б; №, расположенного по адресу: <адрес>В.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками (по ? доли каждый) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

В настоящее время у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельных участках, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план от 06.10.2023 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истцы ФИО1 и ФИО2, и их представитель – ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли каждый) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2215,84 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2023 г. /л.д. 60-61/

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2023 г. /л.д. 62-63/

Также, ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 433 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2023 г. /л.д. 64-65/

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>В, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2023 г. /л.д. 66-67/

Также, ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>Б, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2023 г. /л.д. 68-69/

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

06.10.2023 г. кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план изготовлен на основании договора подряда, в результате проведения кадастровых работ по исправлению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении работ по выносу границ на местности выявлено несоответствие фактических границ с данными ЕГРН. При проведении работ в отношении земельного участка с КН № образуется пересечение границ с земельными участками с КН №, с КН №, с КН № и с КН №. Далее образуется череда из пересечений нескольких земельных участков, по этой причине исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным. <адрес> пересечения составляет 46 кв.м. После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. Ошибка возникла при не корректной привязке границ участка к опорно-меже вой сети во время уточнения границ, что привело к параллельному смешению границ заявляемого и далее смежных участков. Земельный участок с КН №, с КН №, с КН № и с КН №, является учтенным, то есть образован в результате раздела (исходного) с КН № в координатах которого и была первоначально допущена ошибка. Необходимо исправить реестровую ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем изменений в части указания координат, а так же необходимо исправить реестровую ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами с КН №, с КН №, с КН № и с КН № путем исключения координат. Таким образом, в виду отсутствия документов, необходимых для внесения изменений основных и дополнительных характеристик объекта недвижимости, данный межевой план подготовлен в целях передачи заказчику для решения такого вопроса, в том числе в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Определением Динского районного суда от 29 февраля 2024 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Альгор».

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № от 30.09.2024 г. на основании проведенных исследований, экспертами установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка. В отношении земельного участка с кадастровым номером № (ныне №, №, №, №) имеется реестровая ошибка. Экспертами на рассмотрение суда предлагается способ устранения выявленных ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № с последующим выполнением межевания с учетом фактических границ участков.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанных заключений и считает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они является полными, мотивированными, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенные судебные экспертизы являются обоснованными, логичными и последовательными, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно наличия реестровых ошибок в отношении земельных участков в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта, а не межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственника земельного участка, путем исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>А; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>Б; №, расположенного по адресу: <адрес>В.

Исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, путем внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости, с геодезическими данными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно координатам характерных точек фактических границ заключения эксперта № от 30.09.2024 г. ООО «Альгор» (стр. 11).

Исключить по заявлению ФИО1 или его представителя, сведения о местоположении границ и координат земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес>А; № расположенного по адресу: <адрес>; № расположенного по адресу: <адрес>Б; № расположенного по адресу: <адрес>В.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков по заявлению ФИО1 или его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк