Дело №2-2404/2022

50RS0036-01-2022-002402-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно переоборудованные и возведенные строения в жилом доме по адресу: выделе доли дома. В обоснование иска указали, что являются собственниками по 1/2 доли жилого дома по указанному адресу, спорный жилой дом состоит из 2-х изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный выход. Споров в отношении порядка пользования жилым домом между совладельцами нет. В 2021 году без получения соответствующих разрешений и уведомлений истцы провели реконструкцию занимаемых ими частей жилого дома, а именно возвели пристройки лит, А1, лит.А2; мансарды лит.А3, лит.А4; балконы лит.а5, лит.а6, а также переоборудовали лит. А - основное строение.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, изучив дело, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: являются ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли (л.д.19-21).

По данным технического паспорта ООО «Квартал Плюс» на спорный жилой дом, разрешение на строительство не предъявлено лит. А1, А2, А3. А4, а5, а6, разрешение на переоборудование не предъявлено лит.А (л.д.26-36).

Администрацией г.о. Пушкинский истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (доля в праве каждого 1/2) площадью всех частей здания 338,2 кв.м после реконструкции, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию (л.д.24).

Согласно материалам технической экспертизы, самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.А, А1, А2, а, а1, а2, а3 не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкций перекрытий, кровли, установкой оконной системы с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, электромонтажные работы с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, создан тепловой контур. Экспертом сделан вывод о том, что отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

С учетом представленного заключения технической экспертизы суд приходит к выводу, что сохранение строений лит.А, А1, А2, а, а1, а2, а3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное строение за истцом.

Экспертом также установлена техническая возможность раздела дома и подготовлен вариант выдела доли истцов по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, при котором в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью 209,1 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 9,7 кв.м, помещение № – 9,3 кв.м, помещение № – 19,4 кв.м, лит.А1 помещение № – 0,9 кв.м, помещение № – 19,8 кв.м, помещение № – 7,0 кв.м, помещение № – 5,4 кв.м, помещение № – 10,7 кв.м, помещение № – 0,9 кв.м, помещение № – 2,4 кв.м, помещение № – 13,9 кв.м, помещение № – 1,1 кв.м, помещение № – 2,6 кв.м, помещение № – 8,0 кв.м, помещение № – 10,9 кв.м, помещение № – 8,2 кв.м, лит.а5 помещение № – 8,5 кв.м, лит.А4 помещение № – 20,9 кв.м, лит.А3 помещение № – 47,2 кв.м, лит.а6 помещение № – 2,3 кв.м, из надворных построек лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7, Г9.

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома площадью 129,1 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 18,7 кв.м, помещение № – 18,3 кв.м, лит.А2 помещение № – 6,0 кв.м, помещение № – 9,4 кв.м, помещение № – 24,7 кв.м, помещение № – 8,3 кв.м, помещение № – 21,0 кв.м, помещение № – 22,7 кв.м.

После выдела долевая собственность ФИО1 и ФИО2 прекращается, выделенные части приравниваются к единицам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: общей площадью 209,1 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 9,7 кв.м, помещение № – 9,3 кв.м, помещение № – 19,4 кв.м, лит.А1 помещение № – 0,9 кв.м, помещение № – 19,8 кв.м, помещение № – 7,0 кв.м, помещение № – 5,4 кв.м, помещение № – 10,7 кв.м, помещение № – 0,9 кв.м, помещение № – 2,4 кв.м, помещение № – 13,9 кв.м, помещение № – 1,1 кв.м, помещение № – 2,6 кв.м, помещение № – 8,0 кв.м, помещение № – 10,9 кв.м, помещение № – 8,2 кв.м, лит.а5 помещение № – 8,5 кв.м, лит.А4 помещение № – 20,9 кв.м, лит.А3 помещение № – 47,2 кв.м, лит.а6 помещение № – 2,3 кв.м, из надворных построек лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7, Г9.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: общей площадью 129,1 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 18,7 кв.м, помещение № – 18,3 кв.м, лит.А2 помещение № – 6,0 кв.м, помещение № – 9,4 кв.м, помещение № – 24,7 кв.м, помещение № – 8,3 кв.м, помещение № – 21,0 кв.м, помещение № – 22,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: .

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .

Судья