Дело № 2-279/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 24 апреля 2023 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО2 ФИО16, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 31.03.2014 они приобрели у ФИО12, ФИО13, ФИО22, действующей от имени и в интересах ФИО11, выступающих в качестве продавцов в общую долевую собственность по ? доле каждому в праве на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Согласно договору они купили 1/3 долю в праве, принадлежащую ФИО26 за 125 000 рублей, 1/3 долю в праве, принадлежащую ФИО11 за 125 000 руб., 1/3 долю в праве на квартиру, принадлежащую ФИО13 за 147 894,93 руб. Общая стоимость квартиры составляет 397894,93 руб., оплата произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства перечислены на счета ФИО26 и ФИО13, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета от 19.07.2022г. Право общей долевой собственности по ? доле за истцами зарегистрировано в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с обременением в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время они не могут распорядиться жилым помещением, поскольку в отношении квартиры имеется обременение ипотеки в силу закона. 17.01.2023 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ по заявлению залогодержателей ФИО10 и ФИО11 в государственной регистрации погашения записи об ипотеке в силу закона отказано, указано на необходимость представления соответствующего заявления от залогодержателя ФИО13 Однако 10.12.2017 ФИО13 умерла в связи с чем во внесудебном порядке снять обременение не представляется возможным. Поскольку договор купли-продажи от 31 марта 2014 года полностью исполнен, денежные средства за проданную квартиру ответчикам перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой является прекращенным, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. Истцы, ссылаясь на положения ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая также от имени несовершеннолетней ФИО9 не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО12, ФИО11 не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и о признании исковых требований истцов полностью.

В судебное заседание представитель межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 &#0;&#0;164 ГК РФ.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 31.03.2014 между ФИО12, ФИО13, ФИО22, действующей от имени и в интересах ФИО11, и между ФИО6, ФИО27, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО8 заключен договор купли-продажи, по условиям которого, истцами приобретены в долевую собственность по ? доли каждому в праве квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> за 397 894 руб. 93 копейки.

Расчет по приобретаемому имуществу сторонами определен в следующем порядке: за 1/3 доли в праве, принадлежащую ФИО26 за 125 000 рублей, 1/3 долю в праве, принадлежащую ФИО11 за 125 000 руб., 1/3 долю в праве на квартиру, принадлежащую ФИО13 за 147 894,93 руб. руб. за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 28 мая 2007г., путем перечисления денежных средств на счет продавцов: за 1/3 долю, принадлежащей ФИО26 и 1/3 долю, принадлежащую ФИО11 в размере 250 000 руб. на счет ФИО26 в ОАО Сбербанк России и за 1/3 долю, принадлежащей ФИО13 в размере 147 894,93 руб. на счет ФИО13 в ОАО Сбербанк России после предоставления зарегистрированного в отделе по Зилаирскому району кадастра и картографии по РБ настоящего договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Зилаирском районе РБ.

08 апреля 2014 года произведены государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2014г., перехода права собственности за истцами и зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно справке ГУ ОПФ РФ по РБ от 19.07.2022г. продавцам ФИО13 и ФИО26 16.06.2014г. были перечислены денежные средства в общей сумме 397 894 руб.93 копейки – ФИО13 в размере 147894,93 руб., ФИО26 в размере 250 000 руб.

Из свидетельства о смерти от 19 декабря 2017г. следует, что по состоянию на 10.12.2017г. наступила смерть ФИО13, наследниками умершей являются истец и ответчик.

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 31.03.2014г. истцами исполнены в полном объеме и в установленные сроки, возражений со стороны ответчиков не имеется, напротив, ответчики исковые требования истцов признали полностью, суд, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно абзацу 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным, для регистрационного органа.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО2 ФИО21, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО23 к ФИО4 ФИО24, ФИО5 ФИО25 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья п/п Туленков С.Н.

Мотивированное решение суда составлено 26 апреля 2023 года.