Дело № 2-1913/2025

УИД75RS0025-01-2025-002947-36

Категория дела: 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Шишкинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что с 2006 года она проживает в доме по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал ее бабушке ФИО2 1 марта 2022 года ФИО2 умерла. Ссылаясь на то, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, оплачивает его содержание, истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Истец пояснила, что приехала в с. Шишкино в 2006 году и заселилась в спорный дом, в котором до своей смерти в 2002 году проживала ее бабушка. Спустя три года в 2009 году она зарегистрировалась в данном доме по месту жительства, постоянно проживает в нем до настоящего времени, несет расходы, связанные с го содержанием, произвела ремонт, регулярно оплачивает потребляемую электроэнергию.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Шишкинское» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лиц ФИО4 и ФИО5 в суд также не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Заслушав истца и его представителя, рассмотрев дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лицв соответствии со ст. 167 ГПК РФ, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности в силу приобретальной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в наждежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи и утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 (в девичестве – ФИО4) Н.М. с 1 июля 2009 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>. По данным отделения по вопросам миграции ОМВД России по Читинскому району вместе с истцом по тому же адресу зарегистрированы в настоящее время ФИО4 и ФИО5

Данный объект недвижимости согласно ЕГРН имеет кадастровый номер №, присвоенный 26 ноября 2011 года, представляет собой жилой дом, 1948 года постройки, площадью 54,4 кв.м. В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на данное недвижимое имущество не содержится. Собственностью Забайкальского края, муниципального района «Читинский район», собственностью сельского поселения «Шишкинское», федеральной собственностью данный объект не является, в соответствующих реестрах не значится, что подтверждается полученной по запросам суда информации сельского поселения «Шишкинское», Администрации муниципального района «Читинский район», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Как указывает истец, данное жилье принадлежало бабушке истца ФИО2 Подтверждающих это обстоятельство доказательств в дело не представлено. Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла 1 марта 2002 года. Согласно сайту Нотариальной палаты Забайкальского края следует, что информации о наличии наследственного дела к имуществу умершей ФИО2 не имеется.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что она с 2006 года открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным. Данное обстоятельство подтверждается фактом постоянной регистрации истца по месту жительства в спорном жилом помещении, начиная с 2009 года, представленными за разные периоды времени, начиная с 2006 года квитанциями об оплате коммунальных услуг ОАО «Читаэнергосбыт», потребленных по адресу: <адрес>, а также показаниями допрошенных в суде свидетелей.

Так, свидетель Б пояснила, что проживает в <адрес> по соседству с ФИО1, которая с 2006 года постоянно проживает в <адрес>, где до этого до 2022 года проживала бабушка истца ФИО2 С тех же пор открыто пользуется данным домом, заботится о его состоянии.

Аналогичные показания в суде дала свидетель Б, которая пояснила, что за все время проживания по указанному адресу ФИО1 места жительства не меняла, владеет жилым домом открыто, пользуется им как собственник, за все время правопритязаний в отношении дома со стороны других лиц не было.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец пользуется спорным жилым домом длительное время, почти 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, при отсутствии данных о наличии правопритязаний иных лиц в отношении спорного имущества, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья С.Б.Мигунова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.