УИД №77RS0025-02-2025-002889-....
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2025 года город Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Плаксиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2670/2025 по иску ФИО1 к ГСК «Витязь», Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Витязь», Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым № ...., площадью 52.7 кв. м., расположенное по адресу: ..... В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1993 году истец был принят в члены ГСК «Витязь», на предоставленном членам кооператива земельном участке по адресу: ...., в полном соответствии с законом за счет паевых взносов, силами привлеченной специализированной строительной организации, были возведены гаражи-боксы. Объекты недвижимого имущества на ул. .... являлись предметом судебного разбирательства Солнцевского районного суда по заявлению Департамента городского имущества города Москвы о передаче имущества в собственность г. Москвы. Уведомлением от 14.04.2025 Управлением Росреестра по г. Москве было отказано в регистрации права собственности на гараж, поскольку, как разъяснил Росреестр, для регистрации права необходимо не только являться членом кооператива и выплатить пай, но также необходимо представить разрешение на строительство, сведения о вводе объекта в эксплуатацию, доказательства права ГСК «Витязь» на занимаемый земельный участок по адресу: ...., доказательства существующего у кооператива права распоряжаться спорными объектами недвижимости, передаваемыми в собственность членов ГСК. Таким образом, истец лишен возможности оформить права на спорное имущество во внесудебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ГСК «Витязь» в лице председателя ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал, полагал их подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика Управлению Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных пояснениях на исковое заявление.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Исполкома Солнцевского районного - Совета народных депутатов г. Москвы от 03.01.1990 года № 14 постановлено организовать гаражно - строительный кооператив по адресу: .... .....
Решением Исполкома Моссовета от 05.02.1991 года № 189 утвержден отвод земельного участка по .... улице под строительство гаража – стоянки боксового типа, количество которых определить проектом.
Распоряжением Префекта ЗАО от 02.08.1994 года № 860 - РПУ794 -рМКЗ земельный участок по адресу: .... - передан ГСК «Витязь в долгосрочную, сроком на 25 лет, аренду.
Во исполнение данного Распоряжения Глав АПУ 30 мая 1995 года вынесло Заключение №10/83 об оформлении землепользователю ГСК «Витязь» долгосрочной, сроком на 25 лет, аренды земельного участка по адресу: ...., дом ...., с границами по литерам 1-8.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 27.04.2025 года, ГСК «Витязь», расположенный по указанному адресу (ИНН: <***>), является действующим юридическим лицом.
В соответствии с выданной председателем Правления ГСК «Витязь» ФИО2 справкой №.... года истец является членом гаражно-строительного кооператива «Витязь», владеет указанным в иске гаражным боксом, пай за которые выплачен полностью в 1993году.
По обращению истца Управлением Росреестра по г. Москве вынесено Уведомление от 14.04.2025 об отказе в регистрации права на спорный объект недвижимости, в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации.
Согласно представленной в материалы дела справке, истцом в полном объеме внесен паевой взнос, истец является членом ГСК «Витязь» и собственником истребуемого гаражного бокса.
Разрешая иск, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Решения Исполкома Моссовета от 05.02.1991 года и Распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от 02.08.1994 года, земельный участок по .... улице отведен ГСК «Витязь» под строительство гаража-стоянки боксового типа.
На основании решения о землеотводе и передаче участка в ГСК «Витязь» в долгосрочную аренду сроком па 25 лет, на спорном участке силами подрядной строительной организации были возведены гаражи, которые кооператив передал своим членам в пользование, а после полного внесения пая в собственность.
Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».
В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
По смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390, действовавшего в исследуемый период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
В соответствии с п. 2 ст. .... Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР», действовавшего до 01 января 1995 года, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01 января 1995 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 7 Закона «О собственности в СССР», ст. .... Закона «О собственности в РСФСР», п. 4 статьи 218 ГК РФ, в соответствии с условиями которых у лиц, полностью внесших паевой взнос, возникает право собственности на помещения, предоставленные ним лицам кооперативом. Следовательно, именно кооператив, а не кто-либо иной, обладает исключительным правом предоставлять, т.е. распоряжаться, имуществом кооператива.
Ответчиком ГСК «Витязь» исковые требования признаны в полном объеме.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на вышеприведённый объект недвижимости с момента полной оплаты пая. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что расположенные на территории ГСК «Витязь» по адресу: ...., объекты недвижимого имущества не является самовольно возведенными строениями, поскольку представленными документами, в том числе решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов №189 от 05.02.1991, решением Исполнительного комитета Солнцевского районного совета народных депутатов г. Москвы №14 от 03.01.1990, заключением Главного архитектурно-планировочного управления Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы, подтвержден факт выдела земельного участка под создание и строительство ГСК, а также законность возведения спорных боксов с учетом выделения земельного участка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ГСК «Витязь» в полном объеме.
В части заявленных требований к Управлению Росреестра по г. Москве суд в удовлетворении отказывает, поскольку указанным ответчиком материальные и процессуальные права истца не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ГСК «Витязь», Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: ...., строен. .....
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по г. Москве – отказать.
Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 26.09.2025