Дело № 2-341/2023

УИД 58RS0003-01-2023-000439-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года г.Белинский

Белинский районный суд пензенской области в составе

Председательствующего Чуглиной Е.А.

При секретаре Беляковой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее.

Истцы, являясь супругами, в июне 1997 года договорились с продавцом ФИО3 о купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (ранее значился под №). На момент совершения сделки в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом и земельный участок продавец предоставил договор купли-продажи /купчая/ земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от 29.03.1995 года, удостоверенный нотариусом ФИО6, реестровый №, свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданное Белинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пензенской области, регистрационная запись №. Права собственности продавца на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Пензенской области не зарегистрированы. Правоотношение по сделке истцы и ответчик оформили распиской от 07.07.1997 года, из которой следует, что ФИО3 продал ФИО4 в равных долях жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Покупную цену в размере <данные изъяты> рублей истцы передали продавцу, а продавец передал имущество. О совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества ФИО4 с продавцом поставили в известность Администрацию Поимского сельсовета Белинского района. В свидетельстве на право собственности на землю проставлена запись о продаже жилого дома ФИО3 покупателю ФИО2, заверенная подписью и печатью Администрации с/совета. В похозяйственной книге села по состоянию с 1997 года по 2001 год, с 2002 года по 2006 год произведена запись главы хозяйства по адресу: <адрес> на ФИО2 и члены его семьи, в том числе супруга ФИО1. Покупатели ФИО2 и ФИО1 зарегистрировались по адресу жилого дома на постоянное место жительства с июня 1997 года, ФИО1 продолжает оставаться зарегистрированной по указанному адресу. Согласно постановлению-выписке № от 06.02.2002 года жилому дому ФИО2 присвоен адрес: <адрес>. После совершения сделки продавец уехал на постоянное место жительства в <адрес>, в <адрес> не приезжает, связь с ним утрачена.Истцам ничего не известно о судьбе продавца. ФИО4 полагают, что возникшее между сторонами правоотношение влекут для истцов возникновение права собственности по следующим основаниям. Как следует из содержания п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В полном соответствии с положениями указанной нормы истцы передали денежные средства в сумме <данные изъяты> рублейпродавцу, а продавец передал истцам имущество в виде жилого дома и земельного участка. Между сторонами было достигнуто соглашение о надлежащей передаче имущества без составления акта приема-передачи в момент подписания договора, что не противоречит положениям ст. 556 ГК РФ. Истцами было соблюдено требование ст. 550 ГК РФ о простой письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества, согласованы существенные условия о предмете купли-продажи и цене. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое уже имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из содержания взаимных действий сторон, письменных документов усматривается взаимная воля сторон на приобретение в собственность имущества путем его покупки. Таким образом, действия сторон согласуются с основными началами гражданского законодательства в том, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст. 1 ГК РФ); полностью отвечают юридическому понятию договора для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон многосторонняя сделка (п.3 ст. 154 ГК РФ) и не нарушает принцип свободы договора, предусмотренный п.1 ст. 421 ГК РФ. Истцы около 30 лет владеют и пользуются жилым домом и земельным участком как собственники, принимают меры к охране имущества, оплачивают налоги и коммунальные услуги, производят ремонт имущества. Право ФИО4 никем не оспаривается, права на недвижимое имущество никто не заявляет. Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок ограничивает полномочия собственников, что вступает в противоречие с нормой п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ФИО1 и ФИО2 просят признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, по письменному заявлению истцов дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление в котором выразил согласие с исковыми требованиями и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом по месту регистрации, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела с его участием не ходатайствовал и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, судебное извещение, направленное по месту жительства, возвращено за истечением срока хранения.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица указал, что В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Защита гражданскихправосуществляется судами путемпризнанияправа(статья12ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» если иное не предусмотрено законом, иск опризнанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от 29.03.1995 года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за № ФИО3 приобрел у ФИО7 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 07.08.1997 года купили у ФИО3 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи не составляется, факт передачи денежных средств подтверждаетсяраспиской.

При этом, договор купли-продажи от 07.07.1997 года заключенный между ФИО3 и ФИО1 и ФИО2 соответствует требованиям закона, так как в договоре сторонами определен предмет сделки, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> и сторонами договора определено, что дом и земельный участок продан за <данные изъяты> руб., которые переданы покупателями продавцу в полном объеме.

Таким образом, ФИО3, распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом в виде жилого дома и земельного участка, выразив волю на отчуждение указанного имущества в пользу ФИО1 и ФИО2

Согласно постановлению главы администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области от 06.02.2002 года № с жилому дому, приобретенному ФИО2 присвоен адрес <адрес>.

Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 30 июня 1997 года по настоящее время, что подтверждается паспортом <данные изъяты>.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, распложенные по адресу пензенская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 13 ноября 2023 года.

Председательствующий: Е.А.Чуглина