Дело № 2-406/2025

УИД 21RS0022-01-2024-004610-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 января 2025 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре судебного заседания Ананьевой А.В.,

с участием помощника прокурора г. Новочебоксарск Васильевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики гор. Новочебоксарск Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, истец в обоснование исковых требований указывает, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №№/С от 06.09.2016. Договор был продлен путем заключения нового Договора №ДС от 03.08.2021. Срок действия договора составляет 5 лет, с 03.08.2021 по 03.0.2026. На протяжении длительного времени ФИО1 не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальное услуги по Договору. Каких-либо уважительных причин невозможности оплаты ответчика не предоставляет. О применении судебных санкций по невнесению платы за жилое помещение ответчик неоднократно предупреждался, но мер по погашению задолженности не предпринимал. По состоянию на 28.01 2025 задолженность по оплате за жилое помещение составляет 20 014,18 рублей Оплата с 18.11.2024 по 28.01.2024 по договору социального найма не поступала. Кроме этого, согласно выписке из лицевого счета УК «Управдом» по квартире №<адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 81 388 рублей 60 копеек, что также характеризует ФИО1 как недобросовестного плательщика. В адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности и возможном выселении. В связи с чем, просит расторгнуть с ФИО1 договор найма по квартире <адрес>, выселив его из данного жилого помещения в комнату <адрес>, а также взыскать задолженность по договору найма жилого помещения в размере 17 38,97 рублей

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. При этом, ответчик о датах судебных заседаний извещался путем направления судебных извещений по почте заказными письмами с обратными уведомлениями, которые были возвращены в суд по причине «истек срок хранения». Извещения направлялись ответчику по известному месту его жительства и постоянной регистрации. Неполучение ответчиком судебных извещений в силу Главы 10 ГПК РФ не снимает с суда обязанности по рассмотрению предъявленных к нему исковых требований и принятии решения.

Представитель третьего лица ООО «УК Управдом», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица отдел опеки и попечительства администрации г. Новочебоксарска направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, заслушав мнение прокурора Васильевой О.В., полагавшей, что исковые требования в части выселения не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно доводов истца, 30.08.2024 в адрес администрации г. Новочебоксарска поступило коллективное обращение собственников квартир дома №<адрес> г. Новочебоксарска. Собственники жилого дома указывали на невозможность проживания по соседству с жильцом из № квартиры. В связи с ненадлежащим состоянием квартиры, а именно с антисоциальным и антисанитарным образом жизни, мешающим комфортному проживанию и нарушающими права жильцов соседствующих квартира дома №<адрес>

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдений прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.10 данных Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

ФИО1 направлялась претензия №№ от 29.08.2024 с требованием погасить задолженность перед бюджетом г. Новочебоксарска, однако до настоящего времени задолженность им не погашена. Ответчик был предупреждён о последствиях неуплаты задолженности за наем жилого помещения, а именно взысканием долгов в судебном порядке и принятием мер по расторжению договора найма жилого помещения с выселением. С момента направления претензии прошло более 30 календарных дней. Досудебной порядок урегулирования спора истцом соблюдён.

Так, судом установлено и подтверждено материалам дела, что квартира <адрес> Чувашской Республики находится в собственности муниципального образования город Новочебоксарск Чувашской Республики.

06.09.2016 данная квартира была предоставлена ответчику ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей №№.

03.08.2021 договор был продлен путем заключения нового Договора №№ДС. Срок действия договора составляет 5 лет, с 03.08.2021 по 01.08.2026 г.

В адрес органов опеки и попечительства администрации г. Новочебоксарска поступали обращения от жильцов квартир дома <адрес> Чувашской Республики о нарушении жильцом социальных квартир № № и № № тишины и покоя в ночное время, в которых указывалось, что соседи нарушают нормы проживания в многоквартирном доме, а именно: постоянно нарушают покой соседей (крики, шум), в квартире полная антисанитария, которая не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, задолженность по оплате коммунальных услуг, за короткий период проживания квартиру превратили в свинарник, приходят люди сомнительной внешности, на замечания реагируют агрессивно, неоднократно приходили с коммунальной службы для устранения течи воды в санузле, но в квартиру попасть не смогли, так как не открывают двери, хотя находятся дома.

Администрацией г. Новочебоксарска в адрес ФИО1 направлялось требование от 29.08.2024 с предупреждением об оплате задолженности перед бюджетом по оплате за жилое помещение, необходимости недопущения нарушений прав и интересов соседей, а в случае неисполнения требования об обращении в суд с иском о выселении.

Почтовое отправление с требованием от 03.09.2025 года возвращено администрации с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно данных выписке из лицевого счета, ответственным плательщиком по квартире <адрес> является ФИО1, Заложенность по оплате коммунальных услуг составляет 139 154,06 рублей на дату 01.11.2024 г.

Таким образом, материалы дела с очевидностью свидетельствуют о том, что на протяжении более 6 месяцев со стороны ответчика не вносится плата за наем жилого помещения, то есть в данном случае со стороны ответчика имеет место непрерывное невнесение платы более чем за шесть месяцев подряд.

Также материалы дела свидетельствуют о том, что истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялось предупреждение о наличии у последнего задолженности по оплате за жилое помещение по состоянию на 29.08.2024 года в размере 17 318,97, в которых также указывалось на последствия невнесения платы за жилое помещение в виде расторжения договора социального найма и выселения. Данное уведомление направлялось в адрес ответчика заказной почтой с уведомлением.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

П. 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

По состоянию на 29.08.2024 в соответствии с расчетом, представленном истцом, задолженность ФИО1 по оплате жилого помещения составляет 17 318,97 рублей, из которых: сумма основного долга за период с 01.04.2017 по 31.09.2024 – 13 618,33 рублей, пени за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 в размере 3 700,64 рублей.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 17 318,97 рублей, из которых: сумма основного долга 13 618,33 рублей за период с 01.04.2017 по 31.08.2024, пени за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 в размере 3 700,64 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 621,78 руб. за период с 30.08.2024 по 06.11.2024.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.11.2024 и далее по день фактического возврата основного долга исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, поскольку обстоятельства невыполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при том, что доказательств уважительности невнесения такой платы в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуется статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что расторжение договора найма и последующее выселение из жилого помещения ответчика ФИО1 является крайней мерой ответственности, применяемой в случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными. В связи с чем отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения № 2135-Д/С от 03.08.2021 в отношении <...> выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность выселения ответчика из спорного жилого помещения объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска о расторжении договора найма жилого помещения № от 03.08.2021 в отношении квартиры <адрес>, выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска задолженность в размере 17 318,97 рублей, из которых: сумма основного долга 13 618,33 рублей за период с 01.04.2017 по 31.08.2024, пени за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 в размере 3 700,64 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 621,78 рублей за период с 30.08.2024 по 06.11.2024 и далее по день фактического возврата основного долга исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кольцова

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2025 года