Дело № 2-695/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2022 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Ахмедовой М.М.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в обосновании которого указала, что 13 октября 2021 года между ней и ФИО3 заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Переход права был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.

Согласно п. 3.1 договора цена объекта недвижимости была согласованна и определена в размере 1300000 рублей.

Денежная сумма в размере 640000 рублей должна была оплачена в срок до <дата>, денежная сумма 660000 рублей должна была оплачена в срок до <дата>.

Согласно п. 3.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае, если оплата в соответствии с требованиями договора не произведена, данное обстоятельство является существенным нарушением и договор расторгается на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

<дата> ответчик оплатила 580000 рублей, что подтверждается распиской.

<дата> ответчику была направлена претензия с требованием о выполнении условий договора.

Согласно ответа на претензию ответчик обещал в течении трёх месяцев погасить задолженность по договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В адрес ответчика было отправлено требование о расторжении договора, которое осталось без удовлетворения.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата> заключённый, между ФИО1 и ФИО4 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 750 кв.м., кадастровый №; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обосновании которого указано, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Стороны в соответствии с требованием ст. 555 ГК РФ определили согласованную сумму указанную в договоре объекта недвижимости в размере 1300000 рублей.

Денежная сумма в размере 640000 рублей была уплачена ФИО3 ФИО1 в срок до <дата> за счёт заёмных средств, представленных СКПК «Фермер», согласно договору займа №-<дата> от <дата>

Заёмные средства были возвращены СКПК «Фермер» Пенсионным Фондом, так как использовался материнский (семейный) капитал (МСК) в рамках Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от <дата>.

В связи с тем, что ФИО1 подан иск о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, просит суд взыскать с ФИО1 640000 рублей.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, против удовлетворения исковых требований ФИО3 возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) – ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала, свои исковые требования поддержала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе и, прекращения правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса (п.п. 1, 3 ст. 486 ГК РФ).

Из разъяснения в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать то, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.п. 2, 6 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признаётся таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от <дата> N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, исходя из принципов состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (копия на л.д. 8-9), согласно которого ФИО1 передала в собственность ФИО3, а ФИО3 приняла в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны определили стоимость указанного недвижимого имущества в размере 1300000 рублей, из которых 640000 рублей будет уплачена покупателем продавцу в срок до <дата> за счёт заёмных денежных средств, предоставляемых СКПК «Фермер» по договору займа от <дата>, а 660000 рублей – в срок до <дата> за счёт собственных средств. В случае, если не произведена оплата в соответствии с требованиями настоящего договора, данное обстоятельство является существенным нарушение действующего договора, договор расторгается на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, жилой дом и земельный участок подлежат возврату продавцу.

Денежные средства в размере 580000 рублей ФИО1 получены от ФИО3 <дата> (копия расписки на л.д. 13 на обороте).

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО3 <дата>.

Указанные обстоятельства подтверждаются и копией Выписки из ЕГРН (л.д. 10-11).

Денежные средства в размере 639431 рубля 83 копеек являются денежными средствами материнского (семейного) капитала направленными Пенсионным фондом Российской Федерации на улучшение жилищных условий ФИО3 – на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (копии Заявления, Расписки-уведомлении, Сведений, Уведомления, сертификата, Выписки, договора о предоставлении целевого займа от <дата>, договора поручительства от <дата>, справки по операции, расширенной выписки по счёту, чека на л.д. 33-51).

<дата> ФИО1 обратилась к ФИО3 с претензией (копия на л.д. 13) с требованием в течении 10 дней с момента получения претензии исполнить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оплатив стоимость, определённую в договоре, в противном случае она будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора. При этом указанная претензия предложение ФИО3 изменить или расторгнуть договор не содержит.

В ответ на претензию ФИО3 указала, что в рамках указанного договора ФИО1 перечислено 640000 рублей, просит рассмотреть рассрочки оставшейся суммы – 660000 рублей сроком на 3 месяца.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, учитывая, что во исполнении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата> ФИО1 получены от ФИО3 в счёт оплаты стоимости объектов денежные средства в размере более 1/3 части их цены, определённой договором, ФИО1 передано ФИО3 указанное имущество, а ФИО3 принято указанное имущество и переход права собственности к ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому данные обстоятельства исключают возможность квалификации действий ФИО3 в качестве существенного нарушения условий договора купли-продажи, допущенное ею нарушение не является существенным, иные существенные нарушения условий договора со стороны покупателя отсутствуют, в связи с чем отсутствуют и основания для удовлетворения заявленных истцом требований и поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>, прекращении права собственности ФИО4 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый № и на земельный участок, общей площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> и вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Ф4 на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> необходимо отказать.

При принятии указанного решения суд учитывает и то, что ФИО1 не представлено доказательств того, что нарушения условий договора имели для неё существенный характер, поскольку требования о взыскании части долга по основному обязательству, ею не предъявлялись, ею избран неправильный способ защиты права.

Кроме того Гражданским кодексом РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549-558) не предусмотрены нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены в полном объёме при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Доводы ФИО1 о наличии со стороны ФИО3 существенного нарушения условий договора купли продажи, и, как следствие, наличии оснований для его расторжения на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку договор купли-продажи подлежит расторжению при существенном нарушении договора другой стороной, в частности, в случае неоплаты товара, тогда как в рамках настоящего дела установлен факт оплаты более 1/3 части суммы договора купли-продажи, что исключает возможность квалифицировать допущенное ФИО3 нарушение как существенное, позволяющее требовать расторжение договора в судебном порядке.

Кроме того, в нарушении п. 2 ст. 452 ГК РФ материалы дела не содержат предложение ФИО1 к ФИО3 расторгнуть договор, поскольку из буквального значения слов и выражений, содержащихся в представленной ФИО1 копии претензии следует предложение ФИО3 в течении 10 дней с момента получения претензии исполнить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оплатив стоимость, определённую в договоре, но не предложение о расторжении договора.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании 640000 рублей необходимо отказать в связи с тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата> Ф4 передала в собственность ФИО3, а ФИО3 приняла в собственность указанное недвижимое имущество, переход права собственности к ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке и указанный договор не оспорен.

Кроме того, денежные средства в размере 639431 рубля 83 копеек являются денежными средствами материнского (семейного) капитала направленными Пенсионным фондом Российской Федерации на улучшение именно жилищных условий в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и не могут быть возвращены ФИО3

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 103 ГК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При отказе в иске издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены.

Учитывая, что ФИО1 заявлены требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, которое является требованием имущественного характера и требования о прекращении права собственности на недвижимое имущество, вернуть стороны в первоначальное положение и восстановлении права собственности – имущественного характера, не подлежащего оценке, она обязана, согласно ст. 333.19 НК РФ, уплатить государственную пошлину исходя из суммы договора составляющей 1300000 рублей как за требование имущественного характера – в размере 14700 рублей и 300 рублей – за требование имущественного характера, не подлежащего оценке. ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Таким образом, необходимо взыскать с ФИО1, не освобождённой от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере14700 рублей.

Учитывая, что ФИО3 заявлено требование о взыскании денежных средств в размере 640000 рублей, она обязана, согласно ст. 333.19 НК РФ, уплатить государственную пошлину исходя из цены иска – в размере 9600 рублей, а поскольку при подаче встречного иска государственная пошлина уплачена ею не была, поэтому необходимо взыскать с ФИО3, не освобождённой от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 9600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>, прекращении права собственности ФИО4 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый № и на земельный участок, общей площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> и вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании 640000 рублей отказать.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 14700 рублей.

Взыскать с ФИО3 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 9600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 ноября 2022 года.

Судья: