УИД 47RS0005-01-2024 -004339-29

Дело № 2-328/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой Т.А.,

при секретаре Маниной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендным платежам, возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что Дата между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №

В соответствии с условиями договора истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик оплачивать арендные платежи.

Истец свои обязательства выполнил, а ответчик ФИО1 выполняет обязательства ненадлежащим образом.

Так, за период с Дата по Дата образовался долг по арендной плате в размере 45789,79 рублей.

Согласно п.5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма пени составила 18915,37 рублей.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные положения закреплены в п.4.1.1 договора, согласно которому при внесении арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока договор аренды подлежит расторжению.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 долг по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 45789,79 рублей, пени за просрочку внесения платы по состоянию на Дата 18915,37 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от Дата.

Возложить обязанность на ФИО1 освободить арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 19, площадью 1100 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №

В ходе производства по делу по ходатайству истца заменен ненадлежащий ответчик ФИО1 на надлежащего ответчика ФИО2

Истец в ходе производства по делу отказался от требований о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика освободить арендуемый земельный участок.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 21 апреля 2024 г. принят отказ от иска в части этих требований, производство по делу в этой части прекращено.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил взыскать с ФИО2 долг по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 45789,79 рублей, пени за просрочку внесения по состоянию на Дата 18915,37 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Его представитель по доверенности ФИО3 не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, указав на то, что арендная плата относится к повременным платежам. В пределах срока исковой давности подлежит присуждению долг по арендной плате за период с Дата по Датаг. в размере 13821,17 рубля, пени – 7387,96 рублей, всего 21209,12 рублей.

Исследовав письменные материалы дела, судья находит иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.п.7 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земплепользования является платность использования земли.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Дата между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 19, площадью 1100 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №

На основании договора об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка арендатор ФИО1 переуступил права и обязанности по договору аренды новому арендатору ФИО2

Как установлено судом, долг по арендной плате за период с Дата по Дата составил 45789,79 рублей, пени за просрочку внесения по состоянию на Дата 18915,37 рублей

Расчет размера арендной платы и пени судом проверен, признан верным.

Ответчик заявил о применении трехлетнего срока исковой давности к предъявленным требованиям.

Проверяя данные доводы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15/18, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом по смыслу п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку погашение кредитной задолженности по договору должно было производиться периодическими платежами, то срок исковой давности должен исчисляться судом не в отношении всей суммы задолженности с даты последнего осуществленного ответчиком платежа, а в отношении каждого ежемесячного платежа с даты, когда он должен быть совершен.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что в пределах срока исковой давности подлежит взысканию арендная плата за период с 15.09.2021 г. по 11.04.2024 г., а также пени за указанных период.

Как установлено судом, ответчиком добровольно оплачено в счет арендной платы 17975,96 рублей, в счет пени 3792,67 рубля.

Таким образом, долг по арендной плате и пени в пределах срока исковой давности ответчиком полностью погашен, что является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) к ФИО2 ( паспорт №) о взыскании долга по арендным платежам с Дата по Дата – 45789,79 рублей, пени – 18915,37 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятие его в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14 августа 2025 г.

Судья Т.А.Трофимова