Дело № 2-600/2022
УИД 33RS0018-01-2022-000754-34
Решение
именем Российской Федерации
город Судогда 15 сентября 2022 года
Судогодский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Павлова Р.С.,
при секретаре судебного заседания Савиновой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на гараж, общей площадью ... кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровым номером ... и ..., по адресу: ...
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.06.2018 между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования «Судогодский район» был заключен договор ... аренды земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., из числа земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты гаражного строительства, расположенного по адресу: ..., сроком до 30.05.2028.
Истец, за счет своих денежных средств, на вышеуказанном земельном участке построил гараж бокс.
Кадастровым инженером 25.03.2020 был подготовлен план здания гаража, из которого следует, что одноэтажное здание выстроенного гаража, площадью ... кв.м, со стенами из бетонного материла, расположено на арендованном земельном участке с кадастровым номером .... Фактически площадь выстроенного гаража в проекции наружных стен выходит за пределы арендованного земельного участка, площадью ... кв.м, при этом фасадная и тыльная части гаража занимают земли Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования «...», входящие в кадастровый квартал ..., что относит гараж к категории самовольной постройки, как недвижимый объект, созданный на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Регистрация права собственности на гаражный бокс возможна только путем признания права в судебном порядке. Требования заявлены истцом по основаниям ст. 222 ГК РФ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрация муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования «...» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не мог не знать о предельных размерах своего земельного участка и возвел объект, площадь которого превышает площадь предоставленного ему участка на 11.1 кв.м.
С учетом наличия сведений об извещении, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что 01.06.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования «Судогодский район» и ФИО1 01.06.2018 заключен договор ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: объекты гаражного строительства, расположенного по адресу: ..., сроком до 30.05.2028. (л.д.90-91).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ... ....
Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., находится гараж общей площадью ... кв.м.
Строительство капитального гаража осуществлено истцом в отсутствие разрешения на строительство, на земельном участке, целевое использование которого предусматривает возведение такого объекта.
Поскольку площадь возведенного объекта превышает площадь предоставленного в аренду земельного участка, истцом предпринимались меры к легализации возведенного строения истцом.
Из технического плана здания гаража следует, что задание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером .... (л.д.78).
Из технического заключения по обследованию гаража, следует что гараж площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., находится в блоке гаражей и располагается на двух земельных участках: с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, площадью ... кв.м (арендатор ФИО1); и земельном участке с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, площадью ... кв.м (правообладатель КУМИ администрации МО «Судогодский район»). В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д. 8-18).
Суд установил, что земельный участок с кадастровым номером ... образован в соответствии со схемой расположения предоставляемого земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Главы администрации МО «Судогодский район» Владимирской области ... от 16.03.2022 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ...», с учетом занимаемой фасадной и тыльной частями гаража, и состоящего из двух контуров площадью ... кв.м и ... кв.м земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения. (л.д.95-96).
Истцом в материалы дела представлены доказательства того, что спорный объект соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает доказательства истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.
Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, либо представленных им доказательств, ответчиком и третьим лицом не представлено.
При указанных обстоятельствах суд полагает о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС ...) право собственности на гараж общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Павлов
Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2022 года.