Дело № 2-646/2022
УИД 42RS0035-01-2022-001373-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таштагол 21 июля 2022 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Хайкара Н.В.
при секретаре Логиновой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Таштагольского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: №.
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему по договору от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности по адресу: №, общей площадью 48 кв.м. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ г. Таштагол, а также не зарегистрирован в ЕГРН. В 2002 году он построил гараж на указанном земельном участке общей площадью 48,3 кв.м. (по внутреннему обмеру), 60,3 кв.м. (по наружному обмеру). ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан акт приемки законченного строительством капитального гаража, в котором указана площадь гаража 60,3 кв.м., адрес гаража: На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межмуниципальным отделом по Новокузнецкому району и г. Таштаголу - Кузбассу, ему отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости. На кадастровом учете значится земельный участок по данному адресу с №, общей площадью 793 кв.м. В связи с разночтениями в документах по площади гаража и земельного участка, он не может поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Со дня постройки и до настоящего времени он пользуется гаражом как своим собственным имуществом, содержит его в надлежащем состоянии, хранит в нем свое имущество. Спорный капитальный гараж возведен им на выделенном ему земельном участке на законных основаниях.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме (л.д. 42-43).
Представитель ответчика Администрации Таштагольского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, каких-либо согласий или возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил письменные объяснения по исковому заявлению (л.д. 34-35).
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Федеральным законом № 79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, согласно которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что истцу ФИО1 выдано разрешение на строительство капитального гаража площадью 48 кв.м. по , что подтверждается выпиской из распоряжения администрации г. Таштагола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и отделом архитектуры и градостроительства Таштагольской администрации, ФИО1 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 48 кв.м. по № под строительство капитального гаража. Указанный договор не зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 12).
Также ФИО1 на основании разрешения, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Таштагола разрешено производство работ под строительство капитального гаража размером 48 кв.м. (л.д. 18).
На основании распоряжения администрации г. Таштагол от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, садовых домов и капитальных гаражей», введен в эксплуатацию капитальный гараж, расположенный по адресу: №, площадью 60,3 кв. м., владельцем которого является ФИО1 (л.д. 15). Согласно акту приемки основные материалы и конструкции спорного капитального гаража: фундамент, стены – ж/бетонные блоки, перекрытия – ж/бетонные плиты, кровля – мягкая, площадь гаража составила 60,3 кв.м. (л.д. 15 – оборот).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь капитального гаража, расположенного по адресу: , район , место №, составляет 60,3 кв.м. (л.д. 16-17).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на № учете под № состоит земельный участок площадью 793+/-10 кв.м., расположенный по адресу: , район , участок 1. Категория земли - земли населенных пунктов (л.д. 38).
Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте, расположенном по адресу: , место № (л.д. 39).
Таким образом, судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ФИО1 на основании распоряжения администрации в 1997 году был отведен земельный участок под строительство гаража. Строительство гаража осуществлялось по индивидуальному проекту и на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации г. Таштагола капитальный гараж, расположенный по адресу: , место №, введен в эксплуатацию в 2002 году. При этом, в разрешении на строительство указана площадь гаража 48 кв.м., а в акте приемки законченного строительством капитального гаража – 60,3 кв.м. Также, площадь земельного участка, состоящего на кадастровом учете под гаражом составляет 793 кв.м., тогда как сам гараж имеет площадь 60,3 кв.м.
Ввиду приведенных разночтений истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж. Однако, истцом спорный гараж построен на отведенном участке, с разрешением соответствующих органов и введен в эксплуатацию. С 2002 г. на правах собственника истец владеет указанным капитальным гаражом, ухаживает за ним, несет бремя содержания, при этом каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц судом не установлено, то есть истец владеет данным гаражом на законных основаниях.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание – капитальный гараж, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: , место №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 г.
Судья Н.В. Хайкара