Решение по делу № 2-5455/2024 от 20.03.2025

№2-776/2025

61RS0003-01-2024-007364-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Христофоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО19, Головинской ФИО20, ФИО10 ФИО21, ФИО11 ФИО22 к Могилко ФИО23, ФИО13 ФИО24, третьи лица: ООО УК «Надежная», Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ФИО15 ФИО27, ФИО16 ФИО25, ФИО17 ФИО26 о признании решения внеочередного общего собрания собственников в помещении МКД, оформленного протоколом № от 04.10.2024г. незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением указав, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес>. 30.08.2024г. по инициативе ответчика ФИО1 проведено общее собрание собственников. Очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 по адресу <адрес> Заочный этап голосования проводился с 20:00 30.08.2024г. по 20:00 30.09.2024г. По итогам голосования был оформлен протокол собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому собственники якобы приняли положительное решение по вопросам: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,12,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,25. Истцы полагают, что решение общего собрания собственников МКД, в том числе, подготовка к нему, этапы очно-заочного голосования и подсчет голосов проведены с нарушением требований ГК РФ, ЖК РФ. Отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о голосовании фальсифицированы, поскольку не отражают реальной воли собственников помещений МКД. Собственниками МКД председателю совета дома и инициатору собрания - ФИО1 заблаговременно до проведения собрания (ДД.ММ.ГГГГ) было вручено заявление с предложениями о корректировки и включении некоторых вопросов в повестку общего собрания собственников, а также предоставлении сметы по предложенным вопросам. Указанное заявление от собственников было размещено в общем чате собственников и жильцов МКД, который протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, который признан официальным местом размещения сообщений для собственников дома (копии заявления и опубликования заявления в информационном чате собственников дома). Однако предложения собственников МКД председателем совета дома ФИО1 были проигнорированы, сформулированные вопросы в сообщении о проведении очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем включенные в бюллетени голосования нарушают гражданские права собственников и лиц, проживающих в доме. Ответ на заявление истцы как собственники дома и авторы заявления от 04.08.2024, так и не получили. В период проведения общего собрания собственников МКД 30.08.2024 (очный этап голосования) большинством собственников МКД было сообщено ФИО1 о несогласии с вопросами, вынесенными на голосование, в связи с нецелесообразностью, а также нарушением прав граждан. Однако от комментарий председатель совета дома и инициатор собрания ФИО1 отказался, мотивировав, что представленные вопросы сформулированы директором ООО УК Надежная ФИО3 Так пунктами 19, 20, 25, 26 бюллетеня представлены вопросы, которые ограничивают права граждан. Более того, подсчет голосов по п. 26 произведен не верно, поскольку вопрос о запрете погрузо-разгрузочных работ, стройматериалов, мебели, длинномерных и габаритных личных вещей через вход со стороны двора жилого комплекса относится к пределам использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введении ограничения пользования. Соответственно решение должно приниматься большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников дома. Пунктами 8 и 13 в бюллетенях представлены вопросы: п. 8 об установке тревожной кнопки в помещении консьержной и об утверждении размера платы и порядка начисления за данную услугу дополнительной строкой в платежном документе; п. 13 о наделении полномочиями совета дома на согласование проекта освещения дворовой территории МКД, утверждение сметы (калькуляции), подписания акта приема-передачи и иных полномочий, связанных с данным поручением. Расчет производить поквартирно. Вместе с тем несмотря на то, что указанные вопросы относятся к дополнительным существенным денежным затратам, инициатором собрания ФИО1 и директором ООО УК Надежная ФИО4 финансовое обоснование предложенных вопросов представлено не было. В ходе проведения собрании ДД.ММ.ГГГГ на вопросы собственников МКД представить смету (калькуляцию) дополнительных расходов, связанных с установкой тревожной кнопки и дворового освещения, ФИО1 и директор УК ФИО4 ответили отказом. Земельный участок и дворовая территория является неделимыми и относятся к двум строениям 1 и 2 по пер. Университетский. Соответственно голосование по вопросам об освещении дворовой территории (п. 13), а также о запрете проезда на территорию двора жилого комплекса (п. 26) должны быть вынесены на обсуждение и голосование собственников МКД двух строений одновременно и решаться совместно с заблаговременно предоставленной сметой и финансовыми расчетами. В ходе проведения собрании ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД указано председателю совета дома об изменении формулировки данного пункта, поскольку взимание платы за услуги консьержей должно начисляться в соответствии с площадью жилого помещения собственников, поскольку под данной услугой понимается комплекс работ и услуг, на поддержание дома в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества, доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, а также помещениями общего пользования. Собственники, проживающие в однокомнатных квартирах наименьшей площадью, обязаны оплачивать услугу «консьержей» наравне собственниками двухкомнатных и трехкомнатных квартир, что нарушает их права и ставит в невыгодное положение по сравнению с собственниками двухкомнатных, трехкомнатных квартир, имеющих наибольшую площадь. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № представленного ФИО1 собственниками квартир принявших участие в голосовании (согласно кв.м) из 5522,9 кв.м принято положительное решение 4094,8 кв.м. <адрес> помещений в МКД всего составляет 6842,9 кв.м., из которых примерная общая площадь трехкомнатных и двухкомнатных квартир составляет 4240,0 кв.м, общая площадь однокомнатных квартир составляет 2525,0 кв.м. ?После проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ собственникам МКД были предложено получать бюллетени голосования в консьержной у ФИО5, которая не является работником УК и не трудоустроена на должность консьержки. Кроме того, ни одна из консьержей, находившихся в доме за период 2022-2024 г.г. не была трудоустроена и принята официального на работу в УК, сведения о начислении и выдачи им заработной платы отсутствуют. В настоящее время по данному факту органами прокуратуры совместно с государственной жилищной инспекцией Ростовской области проводится проверка. Подготовленные ФИО7 бюллетени голосования, не соответствовали требованиям п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ. Врученные бюллетени были не сшиты и не пронумерованы, а только скреплены скрепкой. На каждом листе бюллетеня не было предусмотрено место для личной подпись голосующего лица. После голосования собственники МКД по указанию инициатора собрания ФИО1 передавали бюллетени консьержам, которые хранились на первом этаже в комнате консьержей, то есть фактически в свободном доступе. ?В период проведения голосования к инициатору собрания ФИО1 обратился собственник <адрес>, ФИО11 ФИО28 с вопросом прислать бюллетень голосования на адрес электронной почты либо почтовым отправлением, поскольку проживает в другом городе, приехать не имеет возможности, но желает проголосовать. ФИО6 было отказано ФИО1 и предложено самостоятельно приехать за получением бюллетеня по адресу дома (пер. Университетский, <адрес> стр. 1) и забрать бюллетень в консьержной. При таких обстоятельствах инициатором собрания ФИО1 умышленно созданы условия с целью несвоевременного получения собственником МКД ФИО6 бюллетеня голосования, чем существенно нарушены его права на волеизъявление и принятие решения в рамках голосования. ДД.ММ.ГГГГ в общий чате собственников и жильцов МКД, от собственника МКД ФИО14 (заблаговременно до окончания срока голосования) поступило заявление предоставлении информации о месте и времени подсчёта голосов, с целью присутствия в качестве наблюдателя. Однако ФИО1 указанное заявление было умышленно проигнорировано и подсчет голосов производился в присутствии лиц, которые были тайно приглашены ФИО2

На основании вышеизложенного истцы просили суд: признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 04.10.2024г.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истцами были уточнены исковые требования в рамках которых они просили суд признать незаконными решения № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 04.10.2024г.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО13 ФИО31, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены ФИО15 ФИО29, ФИО16 ФИО30 ФИО17 ФИО32

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 40 ГПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве соистца ФИО11 ФИО33.

Истец ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истцов ФИО9, ФИО8 по доверенности ФИО12 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО13 в судебное заседание явились исковые требования не признали, просили суд оставить их без удовлетворения в полном объеме.

Представитель ООО УК «Надежная» ФИО4 в судебное заседание явился, полагал необходимым оставить исковые требования без удовлетворения.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция РО, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, уполномоченных представителей не направили, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, ознакомившись с исковым заявлением, изучив материалы гражданского дела и исследовав представленные доказательства приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в ред. действующей в момент проведения собрания) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ (в ред. действующей в момент проведения собрания) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых с в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (действовавшей на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 4, 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

Согласно ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что истцам ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11 на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования, по следующей повесткой дня:

1.? ?Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

?2.? ?Выбор и утверждение состава счетной комиссии собрания в составе 3-х человек.

?3.? ?Об утверждении места хранения протоколов голосования

?4.? ?О сохранении состава совета многоквартирного дома с сохранениями полномочий действующего председателя.

?5.? ?Утверждение размера платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (без учёта затрат на электроэнергию и водоснабжение, на содержание общего имущества)

?6.? ?Об утверждении размера платы и порядка начисления (поквартирное) за услуги консьержей и порядка включения суммы в платёжный документ отдельной строкой

?7.? ?Изменение порядка сбора вознаграждения председателя совета МКД (поквартирное) и порядка включения вознаграждения председателю совета МКД в платежный документ отдельной строкой.

?8.? ?Об установке тревожной кнопки в помещении консьержной и об утверждении размера платы и порядка начисления за данную услугу дополнительной строкой в платежном документе

9.? ?Утверждение регламента работы консьержной

10.? ?О наделении полномочиями председателя многоквартирного дома на заключение договоров на размещение оборудования операторов связи и рекламных конструкций (вывесок) в местах общего пользования и на фасаде многоквартирного дома. Расторжение ранее заключенных договоров ООО "УК Надежная" ИНН <***> согласно полномочиям, выданных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года

11.? ?Принять решение об установке автомата по очистке и розливу воды с подключением к внутридомовым сетям водоснабжения и водоотведения

12.? ?Принятие регламента пользования дворовой территории МКД Университетский, 137 (двор без машин)

13.? ?О наделении полномочиями совета дома на согласование проекта освещения дворовой территории МКД, утверждение сметы (калькуляции), подписание акта приема-передачи и иных полномочий, связанных с данным поручением. Расчет производить поквартирно. ООО "УК Надежная" приступает к выполнению указанных работ после 100% сбора денежных средств

14.? ?О наделении полномочиями ООО "УК надежная" № на представление интересов жильцов МКД <адрес> по взысканию в споре с ООО «УК Виктори" №

15.? ?Об утверждении порядка выставления в квитанции дополнительной строкой расходов ООО "УК Надежная" связанных с поручением о представлении интересов в споре с ООО "УК Виктори" №

16.? ?О наделении полномочиями председателя совета МКД по подписанию договора управления многоквартирным домом, утвержденным общим собранием собственников помещений МКД (пп.3 п.8 ст. 161.1 ЖК РФ)

17.? ?Об определении размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

18.? ?Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (с общего счета регионального оператора на специальный счет)

19.? ?О запрещении открытой прокладки трассы к внешним блокам сплит-систем по фасаду здания. Обязать собственников квартир с внешней трассой исправить и проложить трассу внутри помещения

20.? ?Об обязательстве собственников помещений первого этажа установить декоративные решетки на внешние блоки сплит-систем

21.? ?О переносе ОДПУ холодного водоснабжения в подвал строения 1

22.? ?Об установке электрического счетчика в насосную (строение 1) для разделения потребления электроэнергии на 2 дома

23.? ?Об утверждении порядка и способа уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников МКД и о осмотре общего имущества МКД в том числе находящегося в жилых и нежилых помещениях МКД

24.? ?О наделении ООО "УК Надежная" полномочиями на согласование технологического присоединения к инженерным сетям МКД при наличии технической возможности и необходимых мощностей

25.? ?О запрете хранения личных вещей в местах общего пользования (квартирные площадки, лифтовые холлы). Утверждение размера штрафа

26.? ?О запрете погрузо-разгрузочных работ стройматериалов, мебели, длинномерных и габаритных личных вещей через вход со стороны двора жилого комплекса для сохранения целостности входной группы.

Согласно протоколу № от 04.10.2024г. в период с 30.08.2024г. по 30.09.2024г. голосование проводилось в очно-заочной форме, согласно реестру собственников, приложенному к протоколу № от 04.10.2024г., выпискам из ЕГРН общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 6 842,90 кв.м, передано решений собственников помещений в письменной форме – 110, собственников, принявших участие в голосовании общая площадь которых составляет 5 522,90 кв.м., данные собственники владеют в совокупности 80,71% голосов от общей площади многоквартирного дома, в связи с чем собрание признано правомочным.

Инициатором общего собрания собственников, заблаговременно было доведено до всех собственников по средствам общедомового чата сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, которое содержало всю обязательную информацию, предусмотренную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Истцами данное обстоятельство не оспаривалось, так как до проведения оспариваемого собрания ими направлялось в адрес инициатора обращения с просьбой изменить повестку дня.

При этом суд полагает, что игнорирование инициатором собрания обращений собственников по вопросу содержания и формулировки вопросов повестки дня, которые будут вынесены на собрания не является основанием для признания оспариваемого собрания недействительным так как в силу норм жилищного законодательства исключительно инициатору общего собрания собственников дано право формулировать и выносить на голосования вопросы повестки дня общего собрания собственников. Иные собственники, в том числе и истцы не лишены возможности инициирования проведения внеочередного общего собрания собственников самостоятельно в котором могут сформулировать вопросы повестки дня.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

На основании ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом.

ФИО18 стороной не представлено достаточных и допустимых доказательств отсутствия кворума на оспариваемом общем собрании собственников, согласно имеющимся в материалах дела решениям собственников помещений на оспариваемом общем собрании собственников приняли участие собственники, обладающие более 50% от общего числа голосов. Таким образом, оснований для признания решений ничтожными в силу отсутствия кворума не представляется возможным. Как и не представлено допустимых и относимых доказательств фальсификации при проведении оспариваемого собрания.

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Приобщенные к оспариваемому протоколу общего собрания собственников решения собственников имеют все установленные ч.5.1 ст.48 ЖК РФ реквизиты, позволяют идентифицировать волеизъявление собственника помещения, истцами не представлено доказательств того, что листы решений собственников были подменены.

То обстоятельство, что решения собственников хранились на первом этаже, а не в квартире инициатора собрания не указывают на недействительность собрания, так как собственники не были лишены возможности сдать решения и в квартиру инициатору, место хранения решений собственников до составления протокола и последующей его сдачи в ГЖИ РО инициатор определяет самостоятельно исходя из принципов безопасности и удобства.

В части исковых требований о чинении препятствий в голосовании истцу суд исходит из того обстоятельства, что ФИО11 получил бланк решения собственника в период проведения собрания, что не оспаривается сторонами. Порядок и место передачи заполоненных решений был доведен до собственников в сообщении о проведении собрания, таким образом игнорирование ФИО1 обращения по вопросу возможности сдачи в электронном виде не нарушает прав ФИО11, ему был известен способ передаче решения. Кроме того, суд обращает внимание, что голосование ФИО11 не могло повлиять на результаты решений принятых на общем собрании собственников.

Не является нарушением порядка подведения итогов собрания, то обстоятельство, что ФИО36 не принимала участие в подсчете голосов и составлении протокола общего собрания собственников, так как вопросом 2 повестки дня общего собрания собственников была выбрана счетная комиссия в составе ФИО15, ФИО16, ФИО17, таким образом ФИО36 не являлась членом счетной комиссии и обязанности предоставлять ей право участвовать в подсчете голосов у инициатора собрания не было, действующим законодательством не предусмотрено, право у каждого собственника помещений участвовать в подсчете голосов. Кроме того, ФИО36 к настоящему исковому заявлению не присоединилась ни в качестве истца, ни в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора несмотря на то, что знала о наличии спора в суде (т. 1 л.д.35-36).

В части признания недействительным решения по вопросам повестки дня № суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Решение по вопросу № повестки дня принято во исполнение ч.7 ст.156 ЖК РФ, и требует простого большинства голосов собственников от принявших участие в собрании в силу ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Согласно п.1 ч.5 ст.161.1 ЖК РФ совет дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета дома действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Положения пункта 4.3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса, по смыслу которых принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 данного кодекса, допускается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не распространяются на случай возложения на председателя совета полномочия на заключение договора управления многоквартирным домом. Наделение председателя совета многоквартирного дома правом на подписание договора с управляющей организацией не следует отождествлять с передачей полномочий на принятие решений по вопросам, указанным в пункте 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, поскольку подписание договора нельзя рассматривать как принятие какого-либо решения.

Необходимости квалифицированного большинства для положительного решения по вопросу предоставления председателю совета дома полномочия по подписанию договора управления не требуется.

Решения по вопросам № нельзя признать недействительными в виду следующего.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как закреплено в ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и без опасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Однако, как следует из положений статей 30, 46, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил N 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, услуги «консьержа», вознаграждение председателя МКД, установка тревожной кнопки в многоквартирном доме не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными.

Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, требования истцов подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку выбранный и утвержденный общим собранием собственников многоквартирном доме способ определения платы за предоставление услуги «консьержа», вознаграждение председателю совета дома, установка тревожной кнопки (посредством установления фиксированного платежа, размер которого не зависит от доли собственника в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, либо путем исчисления платежа пропорционально такой доле) не противоречит действующему законодательству.

Доводы истцов о том, что исходя из смысла пункта 10 Правил №, плата за оказание услуг консьержа, тревожной кнопки является составной частью платы за содержание общего имущества в МКД, которое, в том числе, подразумевает обеспечение его безопасности и сохранности, подлежат отклонению, поскольку вопреки указанным доводам услуги «консьерж» не являются услугами по обеспечению безопасности и сохранности общего имущества МКД, а направлены на создание более комфортных условий проживания в МКД.

При этом суд соглашается с позицией истцовой стороны о том, что решение по вопросу № является недействительным так как принято при отсутствии необходимого кворума.

По вопросу № повестки дня собрания положительно проголосовали собственники обладающие в сумме 4860,27 кв.м. площадей, что составляет 71,03% голосов от общего числа, таким образом необходимый кворум имеется.

Решения по вопросам №, 20 затрагивают общедомовое имущество, направлены на сохранение фасада многоквартирного дома и согласуются с положениями Правил благоустройства города Ростова-на-Дону, утвержденными решение Ростовской-на-Дону городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ N 398. Данные решения не ограничивают право собственников на установку сплит-систем, а обязывают не нарушают облик фасада многоквартирного дома, упорядочивают и регламентируют порядок установки внешних блоков системы кондиционирования воздуха.

Суд соглашается с истцовой стороной о необходимости признать незаконным решения по вопросом №, 26 повестки дня собрания, так как в компетенцию общего собрания собственников не входит полномочия по установлению каких-либо штрафов, нарушает публичный порядок.

Запрет погрузо-разгрузочных работ стройматериалов, мебели, длинномерных и габаритных личных вещей через вход со стороны двора жилого комплекса для сохранения целостности входной группы принятый по вопросу 26 повестки дня собрания ограничивает права пользования общедомовым имуществом для собственников, кроме того, не имеет 2/3 голосов от общего числа голосов «за», таким образом принятое решение является недействительным.

Оспариваемый протокол с решениями собственников в установленном ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ порядке был передан на хранение в ГЖИ РО таким образом доводы истцовой стороны о нарушении порядка его хранения, не доведения информации о результатах не нашли своего фактического подтверждения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что нарушений при созыве, проведении и подведении результатов общего собрания собственников инициатором собрания не было допущено. Голосование истцов не могло повлиять на принятие решений, и они не влекут существенных неблагоприятных последствий для истцов, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований за исключением признания незаконным (недействительны) решений по вопросам №, 25, 26 необходимо отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО34, ФИО35, ФИО10 ФИО37, ФИО11 ФИО38 – удовлетворить частично.

Признать недействительным (незаконным) решения по вопросам повестки дня № 15, 25, 26 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №3 от 04.10.2024г.

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Бабакова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 3.04.2025г.

<данные изъяты>