Дело №2-26/2022

23RS0037-01-2021-001798-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 августа 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Ипотечный агент АК БАРС2»(ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 ФИО9(ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. края, паспорт №) и ФИО1 ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. края, паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипотечный агент АК БАРС2», с учетом уточненных требований от 17.06.2022 г., обратился в суд с иском кФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование, что06.07.2012 г. между ПАО «АК БАРС2»БАНКиФИО2 ФИО13., ФИО1 ФИО14 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Ответчику кредит в размере 4 770 000 рублей на срок 120 месяца,считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, общая площадь 83,6кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: А, , а Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,9 % годовых.

12.07.2013г. право залогодержателя ПАО «АК БАРС» Банк об ипотеке в силу закона удостоверено закладной № гос. регистрации ипотеки квартиры № №

Сумма кредита была перечислена 12.07.2012г. на счет №, открытый в Красноярском филиале ПАО «АК БАРС2» БАНК.

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивал Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита, что привело к образованию задолженности. По состоянию на 11.12.2020г. общая сумма долга по договору составляет1 254 392,16 рублей.

26.06.2015г. был заключен Договор купли-продажи закладных № между ПАО «АК БАРС» БАНК и ООО «Ипотечный агент АК БАРС2», в том числе и закладной, должниками и залогодателем по которой выступают ФИО1 ФИО15. и ФИО1 ФИО16.

09.07.2020г. в адрес Ответчиков направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, с предложением о расторжении договора,которое не было ими получено. Срок для добровольного исполнения обязательств по возврату кредита и расторжения договора истек.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 06.07.2012г., заключенный с ФИО1 ФИО17., ФИО1 ФИО18

Взыскать в пользу ООО «Ипотечный агент АК БАРС2» солидарно с ФИО1 ФИО19. и ФИО1 ФИО20 задолженность по кредитному договору № от 06.07.2012г. в сумме 1 159 093,15 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1 123 708,15 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с 01.11.2021г. по 10.01.2022г. – 33 385,00 руб.; и начиная с 12.12.2020г. проценты за пользование кредитом в размере 15,9 % годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Взыскать судебные расходы – уплаченную истцом государственную пошлину с ФИО1 ФИО21. и ФИО1 ФИО22 в размере 26 471,96 руб. и по 120 руб. с каждого за почтовое отправление, а так же расходы по оплате экспертизы по установлению начальной продажной стоимости в сумме 49 850 руб..

Обратить взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: А, , общей площадью 83,6 кв.м., этаж 12, назначение жилое, кадастровый номер (условный номер) 23:47:0309010:480, находящуюся в общей совместной собственности ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО24 установив начальную продажную стоимость в размере 11 040 800 руб., 80% от оценки, согласно заключению судебной экспертизы.

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, путем направления заказной повестки с уведомлениями по адресу, имеющемуся в материалах дела. Ответчик ФИО1 ФИО26. судебную повестку получил лично 4.07.2022 г., что подтверждается уведомлением о вручении, судебная корреспонденция в адрес ФИО1 ФИО25 вернулась в адрес суда ввиду ее не получения ответчиком. Риски не получения почтовой корреспонденции, ответчик несет самостоятельно. Кроме того, сведения о времени и дате рассмотрения дела было размещено на сайте Октябрьского районного суда .

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав их неявку неуважительной, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 06.07.2012г. между ПАО «АК БАРС2» БАНК и ФИО2 ФИО27., ФИО1 ФИО28. был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Ответчику кредит в размере 4 770 000 рублей на срок 120 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, общая площадь 83,6 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: А, , а Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,9 % годовых.

Сумма кредита была перечислена 12.07.2012г. на счет №, открытый в Красноярском филиале ПАО «АК БАРС2» БАНК.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на Квартиру произведена 12.07.2012г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 12.07.2012г. за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

26.06.2015г. был заключен Договор купли-продажи закладных № между ПАО «АК БАРС» БАНК и ООО «Ипотечный агент АК БАРС2», в том числе и закладной, должниками и залогодателем по которой выступают ФИО1 ФИО29. и ФИО1 ФИО30..

Таким образом, в настоящее время новым кредитором Ответчиков является ООО «Ипотечный агент АК БАРС2» (ИНН №, ОГРН №).

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивал Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита, что привело к образованию задолженности.

По состоянию на 11.12.2020г. общая сумма долга по договору составляет 1 254 392,16 рублей, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности и сводной таблицей начислений и уплаты процентов за пользование кредитом.

Расчет судом проверен, ответчиком не опровергнут.

Оснований для назначения по делу судебной бухгалтерской экспертизы суд не находит, поскольку расчет задолженности произведен верно, с учетом всех поступивших платежей, условий договора, с учетом допущенных ответчиками просрочек оплат, и соответственно начисленных неустоек, процентов и очередности распределения поступающих средств.

Руководствуясь ст. 811 ГК РФ, Истец 09.07.2020г. направил Ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 10.01.2022 г. сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору № от 06.07.2012г. составляет 1 159 093,15 рублей, в том числе:

основной долг –1 123 708,15 рублей;

проценты за пользование кредитом –35 385,00 рублей.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заём» гл. 42 ГК РФ «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчики допустили просрочку по уплате процентов за пользование предоставленным кредитом, а так же нарушили сроки погашения очередной части кредита, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по Кредитному договору № от 06.07.2012г.в размере 1 159 093,15 рублей- подлежат удовлетворению.

Так же, с учетом условий договора, с ответчиков подлежат взысканию проценты, за пользование кредитом в размере 15,95 годовых, начиная с 12.12.2020 года и до вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно заключению судебной экспертизы № 24С от 08.10.2021г. стоимость Квартиры составляет 13 081 00,00 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна составлять 11 040 800 рублей.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания за залоговое имущество, в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от 06.07.2012г. квартиру, общей площадью83,6 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: А, , путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 11 040 800 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 471,96 рублей, по оплате экспертизы в размере 49 850 руб. и почтовые расходы – 240 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «Ипотечный агент АК БАРС2» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.07.2012г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК ФИО31 ФИО3,ФИО32 ФИО4.

Взыскать в пользу ООО «Ипотечный агент АК БАРС2» солидарно с ФИО1 ФИО33 и ФИО34 ФИО4 задолженность по кредитному договору № от 06.07.2012г. в размере 1 159 093,15 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 471,96 рублей, расходы по оплате экспертизыв размере 49 850 рублей, почтовые расходы в размере 240 рублей, а всего взыскать 655,11 рублей.

Взыскать в пользу ООО «Ипотечный агент АК БАРС2» солидарно с ФИО1 ФИО35 и ФИО1 ФИО36 начиная с 12.12.2020г. проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от 06.07.2012г. в размере 15,9 % годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: А, , общей площадью 83,6 кв.м., этаж 12, назначение жилое, кадастровый номер (условный номер) №, находящуюся в общей совместной собственности ФИО37 ФИО3 и ФИО38 ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 040 800 (одиннадцать миллионов сорок тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022г.