77RS0021-02-2022-008390-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2022 года

Мотивированное решение составлено 18 августа 2022 года

11 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6289/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» (далее также - Фонд) о взыскании денежных средств в размере 644413 руб. в равных долях (по 322206 руб. 50 коп. в пользу каждого истца), расходов по оплате государственной пошлины в размере 9644 руб. 13 коп.

Требования мотивированы тем, что 07.04.2017 г. между ООО «Диском» (застройщик) и фио и Д.А. (участники долевого строительства) был заключен договор № С-14/401-3к участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 401 общей проектной площадью 77,5 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенную в 4 секции (подъезд 4) на 6 этаже. Цена договора определена в сумме 3560040 руб., стоимость 1 кв.м согласно договору составляет 45936 руб. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, однако застройщик жилое помещение в установленный договором срок не передал.

Решением Арбитражного суда адрес от 17.11.2020 г. ООО «Диском» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио Уведомлением конкурсного управляющего от 20.02.2021 г. требование фио и Д.А. включено в реестр требований участников строительства в размере требования 2447218 руб.

Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства.

03.12.2021 г. фио и Д.А. выплачено возмещение в размере 5362845 руб., из расчета 69198 руб. за 1 кв.адрес с тем, как указывали истцы, рыночная стоимость имущественных прав на объект недвижимости в рамках договора № С-14/401-3к участия в долевом строительстве от 07.04.2017 г. по состоянию на 17.11.2021 г. составляет 6007258 руб. По мнению истцов, Фонд произвел неверный расчет выплаты компенсации, что нарушает их права.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства и рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в его удовлетворении, представил отчет ООО «ЦНЭС» об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Третьи лица - Министерство финансов Российской Федерации, конкурсный управляющий ООО «Диском» фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст. 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Порядок принятия Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства таких жилых домов или выплате возмещения участникам долевого строительства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 г. № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 07.04.2017 г. между ООО «Диском» (застройщик) и фио и Д.А. (участники долевого строительства) был заключен договор № С-14/401-3к участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 401 общей проектной площадью 77,5 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенную в 4 секции (подъезд 4) на 6 этаже.

Цена договора определена в сумме 3560040 руб., стоимость 1 кв.м согласно договору составляет 45936 руб.

фио и Д.А. свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, однако застройщик жилое помещение в установленный договором срок не передал.

Решением Арбитражного суда адрес от 17.11.2020 г. ООО «Диском» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Уведомлением конкурсного управляющего от 20.02.2021 г. требование фио и Д.А. включено в реестр требований участников строительства в размере требования 2447218 руб.

Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства.

03.12.2021 г. фио и Д.А. выплачено возмещение в размере 5362845 руб., из расчета 69198 руб. за 1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что рыночная стоимость имущественных прав на объект недвижимости в рамках договора № С-14/401-3к участия в долевом строительстве от 07.04.2017 г. по состоянию на 17.11.2021 г. составляет 6007258 руб.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину – участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г.

№ 1233 (далее - Правила).

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется Приложением к Правилам выплаты - Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - «Методика»).

В соответствии с п. 3 Методики, расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:

а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается:

жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе,

объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке.

В данной связи, расчет размера рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке, определяется только на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1233, и не может быть определено на основании средней рыночной стоимости.

Согласно отчету оценщика ООО «ЦНЭС», привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра составляет 69198 руб.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве цена договора составляет 3560040 руб., площадь квартиры 77,5 кв.м.

Таким образом, размер выплаты по рыночной стоимости составляет 5362845 руб., исходя из следующего расчета 77,5х69198 = 5362845.

Суд приходит к выводу, что при оплате фио и Д.А. договора долевого участия в размере 3560040 руб., ответчиком произведен верный расчет и правомерно выплачено возмещение в размере 5362845 руб., определенное на основании Методики, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации.

При этом суд обращает внимание на то, что истцами не представлено иного расчета возмещения, определенного отчетом в соответствии с Правилами расчета возмещения.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры не предусмотрено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Фондом принято решение о выплате возмещения с соблюдением требований, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, Правилами выплаты.

Анализируя представленные доказательства, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец