дело № 2-4155/2022(УИД:50RS0036-01-2022-004779-63)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года г. Пушкино МО
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Крюковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником 0,38 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также она является собственником земельного участка при указанном доме, площадью 804 кв.м. с к.н. №. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости приобретено на основании договора на передачу в собственность и свидетельства о наследовании. Совладельцем дома является ответчик ФИО2, который владеет 0,62 долями. Истец желает прекратить общую долевую собственность и выделить себе свою долю в доме в составе конкретных помещений. Порядок пользования домом сложился, претензий стороны по пользованию своих частей дома не имеют. В пользовании истца находится изолированная часть дома с отдельным входом обозначенная в техническом паспорте как квартира № а также надворные постройки Г5, Г8, Г9. Истцом произведена пристройка к части жилого дома (лит.А5 и лит.а3), данные строения отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возведены с соблюдением строительных норм. Данные пристройки прилегают к части дома истца, находящейся в его пользовании, что не нарушает прав и интересов третьих лиц, угроз жизни и здоровья граждан не создают. Просит признать за ней право собственности на возведенные постройки –лит.А5 и лит.а3, расположенные по адресу: <адрес>, выделить в собственность занимаемые ею жилые помещения и надворные постройки при ее части жилого дома, прекратить право общей долевой собственности по вышеуказанному адресу(л.д.6-7).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО1-0,38 долей, ФИО2-0,62 доли.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), вид земли: земли населенных пунктов, площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.14).
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 38/200 доли дома при этом земельном участке возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22.12.2015 и дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22.12.2015 (л.д.15,32).
В материалы дела предоставлен технический паспорт ГУП МО МОБТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный на базе технического паспорта ГУП МО МОБТИ от <дата> из которого следует, что при указанном домовладении имеется строение лит. А5 разрешение, на строительство которого не предъявлено (л.д.16-26).
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 22 августа 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3 (л.д.36-37).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом ФИО3 №22/Н-30 (л.д.38-77), элементы конструкций самовольно возведенных строений: пристройки лит.А5 и веранды лит.а3 (крыша, стены, полы, деревянные и оконные проемы, другие элементы конструкции) соответствуют требованиям нормативно-технических документов, техническим регламентам и требованиям пожарной безопасности. Строения имеют достаточную прочность, надежность, а в процессе эксплуатации обеспечат безопасность здоровья и жизни людей от угрозы наступления несчастных случаев, нанесения травм в результате скольжения, падения, столкновения, поражения электрическим током, термических воздействий. Строения лит.А5, лит.а3 являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации. Опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Общая площадь жилого дома в пользовании сторон по делу без учета самовольных построек согласно технического паспорта на жилой дом (л.л.25), составляет 218,7кв.м (228,9-10,2).Истец ФИО1 занимала часть жилого дома, общей площадью - 52.8 кв.м. (без учета построек лит.А5,лит.аЗ). Соответственно, доля площади помещений, занимаемых ФИО1 от общей площади жилого строения составляет: 52,8/218,7 - 0,24доли. Доля по праву составляет 0,38 доли. Выдел доли жилого дома истца в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности не возможен в связи с проведенной сособственниками реконструкции жилого дома. Выдел доли здания (жилого строения) не изменяет назначение здания и технически возможен, т.к. здание состоит из двух изолированных и самостоятельных частей; каждая часть здания имеет отдельные вход(выход) на земельный участок общего пользования; каждая часть здания не имеет общих коридоров, подполий, чердачного пространства и других мест общего пользования, не располагается друг над другом, общими являются только стены между частями здания; каждая часть здания имеет самостоятельные инженерные системы: электроснабжение, системы отопления, водоснабжения, индивидуальные наружные вводы и внутренние системы технического обеспечения. Выдел доли жилого дома в пользовании ФИО1 возможен по фактическому пользованию, владению с отступлением от идеальных долей сторон. Выдела доли истца из права общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ) приведёт к изменению размера долей сторон ФИО1 и ФИО2 Порядок проживания, эксплуатация строений в домовладении между участниками долевой собственности определены и согласованы. При выделе доли истца ФИО1 в самостоятельную, обособленную часть в едином объекте экспертизе переоборудовании не требуется. Претензий от сособственников по переоборудованию в жилом доме во время проведения экспертизы не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и переоборудованным истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за истцом ФИО1.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
При проведении вышеуказанной экспертизы, в соответствии с техническим паспортом на здание жилой дом (л.д.16-26) экспертом изготовлен один вариант раздела дома по фактическому пользованию сторон (л.д.38-77).
Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных строений лит.А5, лит.а3, состоящая из следующих помещений: лит. А помещение №-жилая площадью 9,9 кв.м., лит. А помещение №-жилая площадью 8,2 кв.м., лит. А помещение №-жилая площадью 10,4 кв.м., лит. А помещение №-подсобное площадью 6,9 кв.м., лит. А помещение №-коридор площадью 3,3 кв.м., лит.А2 помещение №-кухня площадью 12,8 кв.м., лит.А5 помещение №-санузел площадью 6,0 кв.м, лит.А2 помещение №-коридор площадью 1,3 кв.м., лит.а3 помещение №-вранда, площадью 4,2 кв.м.
Площадь все частей здания (части жилого дома лит.А-А2-А5-а3)-63,0 кв.м.
Служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г5, уборная лит.Г8, душ лит.Г9.
Ответчику ФИО2 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит. А помещение №-жилая площадью 14,4 кв.м., лит. А помещение №-жилая площадью 16,1 кв.м., лит.А1 помещение №-гостинная, площадью 16,6 кв.м., лит.А1 помещение №-кухня площадью 8,8 кв.м.,лит.А1 помещение №-подсобное площадью 4,8 кв.м.,лит.А1 помещение №-туалет площадью 1,9 кв.м.,лит.А2 помещение №-холл площадью 13,9 кв.м.,лит.а2 помещение № –холл. пристройка площадью 5,4 кв.м.,лит.А4 помещение №-подсобное площадью 18,6 кв.м., лит.А4 помещение №-холл площадью 18,6 кв.м.,лит.А4 помещение №- подсобное площадью 13,0 кв.м.,лит.А4 помещение № –подсобное площадью 2,6 кв.м.,лит.А4 помещение №-жилая площадью 15,8 кв.м., лит.А4 помещение №-жилая площадью 15,4 кв.м.
Площадь всех частей здания (части жилого дома лит.А-А1-А2-А4-а2)-165,9 кв.м.
Служебные постройки и сооружения :гараж лит. Г, сарай лит.Г1, септик лит.Г12,колодец лит.Г11, скважина лит.Г13.
По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.
Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.
При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.
Поскольку как ранее отмечалось строения: лит.А5 и лит.а3 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности за истцом, и они включаются в выделенные ему помещения.
При этом, долевая собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращается.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения, составленного ФИО3
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 63,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. А помещение №-жилая площадью 9,9 кв.м., лит. А помещение №-жилая площадью 8,2 кв.м., лит. А помещение №-жилая площадью 10,4 кв.м., лит. А помещение № -подсобное площадью 6,9 кв.м., лит. А помещение №-коридор площадью 3,3 кв.м.,лит.А2 помещение №-кухня, площадью 12,8 кв.м., лит.А5 помещение №-санузел площадью 6,0 кв.м, лит.А2 помещение №-коридор площадью 1,3 кв.м., лит.а3 помещение № -веранда, площадью 4,2 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: сарай -лит.Г5, уборная -лит.Г8, душ -лит.Г9.
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 165,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. А помещение №-жилая площадью 14,4 кв.м., лит. А помещение №-жилая площадью 16,1 кв.м.,лит.А1 помещение №-гостинная, площадью 16,6 кв.м.,лит.А1 помещение №-кухня площадью 8,8 кв.м.,лит.А1 помещение №-подсобное площадью 4,8 кв.м.,лит.А1 помещение №-туалет площадью 1,9 кв.м.,лит.А2 помещение №-холл площадью 13,9 кв.м.,лит.а2 помещение № –холл. пристройка площадью 5,4 кв.м.,лит.А4 помещение №-подсобное площадью 18,6 кв.м.,лит.А4 помещение №-холл площадью 18,6 кв.м.,лит.А4 помещение №- подсобное площадью 13,0 кв.м.,лит.А4 помещение № –подсобное площадью 2,6 кв.м.,лит.А4 помещение №-жилая площадью 15,8 кв.м., лит.А4 помещение №-жилая площадью 15,4 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: гараж -лит. Г, сарай лит.Г1, колодец -лит.Г11, септик -лит.Г12, скважина -лит.Г13.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома (здания) в соответствии с выделенными сторонам помещениями.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –05 декабря 2022 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: