Дело № 2-5-107/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года п. Сонково Тверской области
Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Яковлевой В.А., с участием представителя истца ФИО1, –адвоката Шебанина О.С., представившего удостоверение № 757 и ордер № 041 от 26.04.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по указанному адресу. В квартире, кроме истца, с рождения зарегистрирован сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который более трех лет не проживает в квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил, выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где по настоящее время проживает. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье коммунальные услуги он не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Как собственник истец вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет ответчик также не предпринимал, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.
Определением суда от 10.04.2023 к участию по делу в качестве третьего лица привлечено МО МВД России «Краснохолмский».
Представитель истца ФИО1-адвокат Шебанин О.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с 2004 года, когда его родители отец ФИО1 (истец) и мать ФИО3 расторгли брак. После расторжения брака ответчик ФИО4 с матерью стали проживать в п. Сонково в ином жилом помещении. ФИО4 снялась с регистрационного учета, а ответчик ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении по настоящее время. Впоследствии ответчик уехал работать в Мурманскую область, где и проживает по настоящее время. Истец поддерживает связь с ответчиком, общаются по телефону. Ответчик не возражает против снятия его с регистрационного учета, однако самостоятельно мер к этому не принимает. За весь период регистрации ответчика в жилом помещении истца, ответчик не нес бремя содержания жилого помещения. Личных вещей ответчика в квартире с 2004 года не имеется, в указанный период ответчик не высказывал намерений вселиться в квартиру, при этом препятствий в этом истец ему не чинились. В настоящее время истец имеет намерения распорядиться квартирой по своему усмотрению, однако регистрация ответчика в квартире, препятствует этому. Регистрация ответчика в жилом помещении ущемляет права истца, так как вынужден оплачивать коммунальные услуги, в том числе, и за лицо в данном помещении не проживающее.
Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо МО МВД России «Краснохолмский» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении судебного заседания от них не поступали.
Ответчик ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичные положения содержатся и в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), которая гласит, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 1 далее ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По правилам ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 адрес кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства, без фактического вселения и проживания в жилом помещении, не влечет за собой право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2001 года, Выпиской из ЕГРН от 17.04.2023 года № КУВИ-001/2023-90154935.
Основанием возникновения права собственности на квартиру является договор купли-продажи квартиры от 05.06.2001 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2001, рег.№ 69-01/30-01/2001-0135.
Судом установлено, что 21.10.2001 года в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который значится зарегистрированным по месту жительства по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснохолмский» от 18.04.2023, справкой, выданной ТУ № 1 администрации Сонковского МО Тверской области от 22.03.2023.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что ФИО1 с 2004 года по настоящее время проживает с ее (свидетеля) матерью. До совершеннолетия и она проживала совместно с матерью и ФИО4 по одному адресу. До проживания с матерью ФИО1 состоял в браке с ФИО3, у них имеется сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ей известно, что семья проживала по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу. После расторжения брака примерно в 2003 году, ФИО3 с сыном Алексеем переехали проживать в квартиру по адресу: <адрес>, которую ФИО4 купила. ФИО1 переехал к ее (свидетеля) матери на <адрес>. Когда ФИО2 исполнилось 18 лет, либо же ранее, то с матерью они уехали из п. Сонково. В настоящее время ФИО2 проживает в Мурманской области. С того времени ФИО2 в пос. Сонково не приезжал, с отцом общается по телефону. Намерений проживать в квартире истца, ответчик ФИО2 не высказывал, при этом отец не чинит ему в этом препятствий. Кроме того, у матери ответчика в п. Сонково также имеется квартира, куда можно вселиться для проживания.
Таким образом, объяснениями представителя истца и показаниями свидетеля судом установлено, ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения более трех лет назад в иное место жительства, длительное время ответчик в квартире не проживает и намерений проживать не высказывает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования спорного жилого помещения сторонами не заключено. Доказательств, свидетельствующих о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил вынужденный и временный характер, не представлено. При этом какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца ответчику не чинились, обратного ответчиком, исходя из бремени доказывания, суду не представлено. Ответчик фактически в квартире длительное время не проживает, однако с регистрационного учета не снят.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, в настоящее время в спорной квартире постоянно не проживает, имеет лишь регистрацию, общего хозяйства с истцом не ведет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета.
Какого-либо соглашения, заключенного между сторонами, сохраняющего за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, как и доказательств его намерения пользоваться им для проживания и нести соответствующие расходы, связанные с его содержанием, ответчиком, исходя из бремени доказывания, в суд не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ, ст. 209 и 304 ГК РФ, статьи 30 и 35 ЖК РФ принадлежность спорного жилого помещения истцу, при отсутствии каких-либо соглашений между сторонами, сохраняющих за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, влечет утрату права пользования ФИО2 спорным жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства безусловно не порождает у него права пользования им. Регистрация гражданина по месту жительства является только способом учета граждан в пределах Российской Федерации, не порождающим жилищных и гражданских правоотношений, в том числе права пользования жилым помещением.
Между тем, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено.
Согласно ст. 7 Федерального Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Анализ вышеизложенных норм закона, и установленные в ходе судебного разбирательства дела обстоятельства приводят суд к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства - <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд (ПСП в пгт. Сонково Сонковского района) Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Смирнова
Решение в окончательной форме принято 19.05.2023.