Дело № 2-2969/23

УИД 23RS0047-01-2023-000026-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 февраля 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи: Канаревой М.Е.,

при секретаре Полниковой Д.М.,

прокурора Лобашовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что жилое помещение - <адрес> по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара общей площадью 47,7 кв.м является собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности имущества муниципального образования город Краснодар от 22.11.2022. Согласно контрольному талону к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № серии А-1 ФИО4 на состав семьи из трех человек: ФИО4, ФИО5, ФИО1 предоставлено служебное жилое помещение - <адрес> по <адрес> в городе Краснодаре. В соответствии со справкой из лицевого счета жилого помещения от 08.12.2022, предоставленной ООО «ГУК-Краснодар», в <адрес> внутригородском округе города Краснодара зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузько Яна А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю в <адрес> внутригородском округе <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузько Яна А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 509033 рубля. Плата за наём жилого помещения № в многоквартирном <адрес> по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара за ФИО1, ФИО2, ФИО3 не производится с января 2017 года, по состоянию на 01.11.2022 задолженность составляет 61438 рублей. В адрес администрации муниципального образования город Краснодар неоднократно поступали письма управляющей организации ООО «Южная управляющая компания» от 17.11.2022 № 7850-01 по вопросу ненадлежащего исполнения нанимателем жилого помещения ФИО1, а также членами семье нанимателя жилого помещения ФИО2, ФИО3 обязанностей, предусмотренных ЖК РФ и договором найма жилого помещения. Неоднократными выходами по адресу специалистами администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают в <адрес> по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. ФИО1, ФИО2, ФИО3 от росписи в получении уведомлений о необходимости своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплаты за наём жилого помещения указанные граждане отказались, в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 администрацией муниципального образования город Краснодар неоднократно направлялись письма от 24.10.2022 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № заказными почтовыми отправлениями. По информации, размещенной на официальном сайте почта России (https://www.pochta.ru), вышеуказанные письма ФИО1, ФИО2, ФИО3 не вручены, возвращены отправителю.Жилое помещение - <адрес> общей площадью 18,2 кв.м по <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара является собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 19.04.2022 и соответствует вышеуказанным требованиям. Просит суд выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузько Яну А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - <адрес> по <адрес> в Карасунском внутригородском округу города Краснодара с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда - <адрес> общей площадью 18,2 кв.м по <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара; обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - <адрес> общей площадью 18,2 кв.м по <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара; указать, что настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузько Яны А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Карасунском внутригородской округе, <адрес> <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения; причины неявки суду не сообщили.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (абз. 1).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2).

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в той части, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Прокурор в судебном заседании считает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Установлено, что жилое помещение - <адрес> по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара общей площадью 47,7 кв.м является собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности имущества муниципального образования город Краснодар от 22.11.2022.

Согласно контрольному талону к ордеру от 28.12.1971 № серии А-1 ФИО4 на состав семьи из трех человек: ФИО4, ФИО5, ФИО1 предоставлено служебное жилое помещение - <адрес> по <адрес> в городе Краснодаре.

В соответствии со справкой из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «ГУК-Краснодар», в <адрес> внутригородском округе города Краснодара зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузько Яна А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> в <адрес> внутригородском округе города Краснодара зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузько Яна А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

До момента введения в действие ЖК РФ (01.03.2005) в соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организацией, в ведении которых находятся помещения.

На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдавался ордер на служебное жилое помещение.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, граждан, проживающих в соседних жилых помещениях (квартирах), соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма (ордеру) обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ: обеспечить сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя (администрацию муниципального образования город Краснодар) в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо перечисленных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством, в том числе материальную в случае причинения материального ущерба.

В соответствии со статьей 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ определяет порядок и срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также устанавливает ответственность за неисполнение таких обязательств. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Материалами дела установлено, что по состоянию на 01.12.202 за ФИО1, ФИО2, ФИО3 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 509033 рубля.

Плата за наём жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара за ФИО1, ФИО2, ФИО3 не производится с января 2017 года, по состоянию на 01.11.2022 задолженность составляет 61438 рублей.

Судом установлено, что в адрес администрации муниципального образования город Краснодар неоднократно поступали письма управляющей организации ООО «Южная управляющая компания» от 17.11.2022 № 7850-01 по вопросу ненадлежащего исполнения нанимателем жилого помещения ФИО1, а также членами семье нанимателя жилого помещения ФИО2, ФИО3 обязанностей, предусмотренных ЖК РФ и договором найма жилого помещения.

Неоднократными выходами по адресу специалистами администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают в <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. ФИО1, ФИО2, ФИО3 от росписи в получении уведомлений о необходимости своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплаты за наём жилого помещения указанные граждане отказались, в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 администрацией муниципального образования город Краснодар неоднократно направлялись письма от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № заказными почтовыми отправлениями.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Поскольку судом установлено, что ответчики имеют задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, уважительности причин не внесения указанных платежей ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения - <адрес> 4 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Установлено, что жилое помещение - <адрес> общей площадью 18,2 кв.м по <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара является собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 19.04.2022 и соответствует вышеуказанным требованиям.

Исследовав совокупность правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчиков расторгнуть договор социального найма и выселиться из жилого помещения, которое входит в состав муниципального жилищного фонда, нарушает права и законные интересы муниципального образования город Краснодар, как собственника имущества.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, подтвержденных соответствующими доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска администрации муниципального образования город Краснодар в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237, 239 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного –учета - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузько Яну А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - <адрес> в Карасунском внутригородском округу города Краснодара с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда - <адрес> общей площадью 18,2 кв.м. по <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

Обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - <адрес> общей площадью 18,2 кв.м. по <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

Решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузько Яны А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Карасунском внутригородской округе, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: пдпись

Мотивированное решение

изготовлено 25.04.2023 г. Судья: подпись

Копия верна: судья

секретарь