Дело № 2-1675/2025
УИД35RS0010-01-2024-021664-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 14 января 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Кляченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Беляевский», Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ГСК «Беляевский», в обоснование которого указал, что является членом ГСК «Беляевский», владеет гаражным боксом №, площадью 18,3 кв.м. Купил гараж по договору купли-продажи от 06.08.2024 у ФИО1 Паевой взнос выплачен полностью. Государственная регистрация перехода права собственности на гараж не производилась, поскольку гаражные боксы, отведенные под строительство для работников Льнокомбината, расположенные в створе улиц Беляева – Московская на техническом учете не состояли, право собственности на них не было зарегистрировано в установленном порядке. Постановлением Администрации г. Вологды \от 26.11.2015 № нежилому зданию с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> Какой-либо разрешительной документации на строительство гаражей не имеется, предприятие «Вологодский Льнокомбинат», предоставившее ДД.ММ.ГГГГ место под строительство гаражных боксов, в настоящее время ликвидировано. Гаражный бокс № является частью здания с кадастровым номером №. Таким образом, заявитель, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на гаражный бокс №, лишен возможности зарегистрировать свое право собственности. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Вологды.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ГСК «Беляевский» своего представителя не направил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание ответчик Администрация города Вологды своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила письменный отзыв, из которого следует, что распоряжением от 22.02.2017 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № площадью 746 кв. м. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. В настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 746 кв. м, местоположением: <адрес> с собственниками гаражных боксов ГСК «Беляевский» заключен договор аренды № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком с 18.05.2017 по 18.05.2066 (запись о государственной регистрации права № от 21.06.2017). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Контур испрашиваемого бокса находится в границах земельного участка с кадастровым номером №
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в настоящее время в реестре объектов недвижимости ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав и о постановке на кадастровый учет в отношении объекта – гаражный бокс № площадью 18,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Судом установлено, что распоряжением от 22.02.2017 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № площадью 746 кв. м. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №
21.06.2017 в ЕГРН зарегистрировано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 746 кв. м, местоположением: <адрес> с собственниками гаражных боксов ГСК «Беляевский» заключен договор аренды № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком с 18.05.2017 по 18.05.2066.
06.08.2024 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража № площадью 18,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
06.08.2024 председатель ГСК «Беляевский» выдал ФИО3 справку о том, что он является членом ГСК «Беляевский» города Вологды с 06.08.2024, владеет гаражным боксом №, паевые взносы оплачены в полном объеме, членские взносы на дату выдачи настоящей справки оплачены в полном объеме.
29.12.2024 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план, согласно которому площадь бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составила 18,3 ±0,1кв.м.
Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).
По смыслу статьи 549 ГК РФ, продавцом по договору купли -продажи недвижимого имущества может выступать лишь собственник имущества или уполномоченное им лицо.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Учитывая вышеприведённые правовые нормы, принимая во внимание, что правопритязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истец открыто владеет объектом, пользуется им, использует гаражный бокс по целевому назначению, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически истец приобрел право собственности на гараж.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ИНН №) право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, площадью 18,3 ±0,1кв.м, по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 12 сентября 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2:
Обозначение характерных границ точек контура
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Цветкова
Мотивированное решение составлено 28.01.2025.