РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск

Самарской области 24 мая 2023 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Законова М.Н.,

при секретаре – Назаровой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722/2023 по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований известно, что в 1986 г. ее супругом ФИО2 на предоставленном ему земельном участке был построен гараж по адресу: г.Чапаевск, район Ж/д полотно. С момент постройки гаража она вместе с мужем пользовалась гаражом по назначению. Право собственности на гараж в установленном законом порядке за ее супругом ФИО4 зарегистрировано не было. 26.09.2022 г. ее супруг ФИО4 умер. При обращении к нотариусу, с заявлением о вступлении в права наследования на указанный выше гараж ей было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Просила признать за ней право собственности на гараж, инвентарный <Номер обезличен>, по наружному обмеру площадью 29,8 кв.м., по внутреннему обмеру площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район Ж/д плотно, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление, решение о признании права собственности на гараж оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО ЦТИ г.о.Чапаевск, МКУ УАиГ по г.о.Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальской давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Известно, что ФИО2 (супруг истца) умер 26.09.2022 г. в г.Чапаевск Самарская область, актовая запись <Номер обезличен>.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ЕР <Номер обезличен> от 24.02.1973 г. усматривается, что ФИО4 и ФИО6 заключили брак 24.02.1973 г. в г.Чапаевск, актовая запись <Номер обезличен> г., после заключения брака супругам присвоена фамилия «Буряшкины».

Из справки нотариуса г.Чапаевска от 03.02.2023 г. известно, что после смерти ФИО2, умершего 26.09.2022 г., заведено наследственное дело <Номер обезличен>.

По сведениям ГУП «ЦТИ» от 17.03.2023 г. известно, что в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости - гараж по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район Ж/д полотно. По данным технической инвентаризации от 17.11.1986 г. размеры гаража по наружному обмеру составляют: 6,70 м х 4,45 м, что соответствует площади 29,8 кв.м; по внутреннему обмеру: 6,00 м х 3,85 м, что соответствует площади 23,1 кв.м.; год постройки - 1985 г.. Гараж зарегистрирован в Чапаевском БТИ 17.11.1986 г. реестровый <Номер обезличен> за ФИО4, информация о правоустанавливающем документе в архиве отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 09.02.2023 г., известно, что нежилое здание – гараж, площадью 23,1 кв.м., кадастровый номер 63:10:00000005707, расположен по адресу: г.Чапаевск, район Ж/д полотно, <Адрес обезличен>.

По сведениям архивного отдела администрации г.о.Чапаевск от 01.03.2023 г. известно, что решения исполнительного комитета Чапаевского городского Совета народных депутатов о включении в кооператив по строительству гаражей и о выделении земельного участка под строительство гаража на ФИО4 за 1985-1986 г.г. не имеется.

Из технического паспорта на здание – гараж, инвентарный <Номер обезличен>, площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Чапаевск, Ж/д полотно, Ленина 107-47, усматривается, что правообладателем является ФИО4.

Из сообщения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от 22.03.2023 г. известно, что строение - гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: г.Чапаевск, район Ж/д полотно (площадью - 23,1 м. по наружному обмеру; площадью - 29,8 кв.м, по внутреннему обмеру), построен ФИО4 без правоустанавливающих документов. Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было изучено наследственное дело <Номер обезличен> заведенное по факту смерти ФИО4, умершего 26.09.2022 г.. Известно, что наследниками являются: супруга – ФИО5, и сын ФИО7.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренно передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Как установлено судом, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на спорный гараж за истцом не представляется возможным.

Таким образом, из указанного следует, что первоначально ФИО4, а после его смерти его супруга ФИО5 постоянно владеет, несёт бремя по содержанию гаража, то есть фактически осуществляет правомочия собственника, а именно более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, указанным гаражом.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцом – ФИО5 указанным выше гаражом, как своим собственным более пятнадцати лет и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Чапаевск, Ж/д полотно, Ленина 107-47, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд, исходя из вышеизложенного, приходит к выводу, что в материалах дела не имеется доказательств обременения правами третьих лиц земельного участка, на котором расположен гараж, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанной постройки, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались. Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право истца на не жилое помещение никем не оспаривается, в целях защиты прав истца на указанное выше не жилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на объект недвижимости – гараж, инвентарный <Номер обезличен>, год постройки - 1985 год, по наружному обмеру площадью 29,8 кв.м., по внутреннему обмеру площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район Ж/д плотно, <Адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области, в том числе о праве собственности истца.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение 31 мая 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-722/2023,63RS0033-01-2023-000780-76