Дело № 2-2886/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-004083-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебно заседании гражданское дело № 2-2886/2025 по иску ФИО2 ФИО11 к Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО3 ФИО12, с участием третьих лиц: Департамента управления имуществом г. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО3 ФИО13 к Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО2 ФИО14, с участием третьих лиц: Департамента управления имуществом г. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Департаменту градостроительства г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ФИО1 <адрес>. Сособственником ? доли является ФИО3 Согласно заключению на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Консоль-Проект», в соответствии с материалами технического паспорта, составленного по состоянию на 20.09.2024, обследуемое жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит.АA2А3а2а3а4, с площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 57, 2 кв.м., с общей площадью жилого помещения - 39, 0 кв.м, из нее жилой-29, 4 кв.м., подсобной - 9, 6 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 18,2 кв.м. Рассматриваемый жилой дом лит. AA2A3а2а3а4 представляет собой изолированной жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дом жилые одноквартирные» эти дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; 4225/1.24 -Т3 стр. 4 не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. При выезде на объект и натурном обследовании, а также на основании технического паспорта от 13.09.2024г установлено, что обследуемый объект не имеет общих помещений с соседним блоком. Из того же технического паспорта видно, что обследуемое строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> включает помещения поз. 1, 2, 5, кроме того холодные помещения-сени лит. А 2-поз. 6, лит.а3-поз.7, лит.а4-поз.8, находящиеся в собственности ФИО2 Данное изолированное помещение не имеет общих входов с соседним блоком, имеет общую стену (в т.ч. и на чердаке), между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, в результате чего можно сделать вывод, что помещения: поз. 1,2,5, кроме того холодные помещения - сени лит.а2-поз.6, лит.а3-поз. 7, лит.а4-поз.8, находящиеся в собственности -ФИО2 можно рассматривать как блок жилого дома блокированной застройки, который состоит из комнат, подсобных помещений, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР N?4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно прекратить долевую собственность и выделить в натуре ФИО2 жилой дом блокированной застройки. ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки, (помещение поз.5), кроме того сени лит.а2-поз.6, лит.а3-поз. 7, лит.а4-поз.8. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 57, 2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 39, 0 кв.м,, из нее жилая- 29, 4 кв.м., подсобная 9,6 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 18, 2 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности. На первом этаже: лит. А - поз. 2 (жилая) - площадью 17, 3 кв.м. лит.А2-поз.1 (кухня)-площадью 9,6 кв.м., лит. А3-поз.5 (жилая)-площадью 12,1 кв.м., кроме того сени: лит. А2-поз.6, площадью 6,4 кв.м., дит. А3-поз.7, площадью 8,2 кв.м., лит.а4-поз.8, площадью 3,6 кв.м. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Консоль-Проект», по состоянию на 13.09.2024 в принадлежащей Истцу части жилого дома произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: - демонтирован оконный блок в проеме во внутренней деревянной стене между жилой комнатой (2) и сенями лит.а2. проем зашит деревянной доской, полость утеплена засыпкой из опилок и котельного шлака; - пробит оконный проем шириной 500мм в наружной продольной деревянной стене кухни. В образованном проеме установлен оконный блок из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом; -установлена мойка на кухне. Ее подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция-естественная, через проемы; - ИП ФИО4 уточнена конфигурация и линейные размеры жилого пристроя лит.А2 и сеней лит.а2, а таже посчитана площадь сеней лит.а2, в результате чего площадь сеней лит. А2 составила 6, 4 кв.м.; - выполнены отделочные и малярные работы, в результате чего площадь кухни оставила 9, 6 кв.м., а площадь жилой комнаты - 17,3 кв.м. В 1984 года жилой пристрой лит. АЗ одноэтажный, трапециевидного очертания в лане, с площадью застройки 18,0 кв.м. В жилом пристрое лит. АЗ располагается жилая комната площадью 12, 1 кв.м. Высота помещения - 2, 15 м. Сени лит. а 3 одноэтажные, трапециевидного очертания в плане, с площадью застройки 10,6 кв.м. Сени поз. 7 с площадью помещения 8,2 кв.м. Высота помещения-2,15 кв.м. Сени лит.а 4 одноэтажные, трапециевидного очертания в плане, с площадью застройки 4,4 кв.м. Сени поз. 8 с площадью помещения 3,6 кв.м., оборудованном унитазом. Высота помещения-2,15 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных по адресу: <адрес> по своему назначению возможна. Таким образом, в результате реконструкции был образован блок жилого дома блокированной застройки с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 57, 2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 39, 0 кв.м, из нее жилая- 29, 4 кв.м., подсобная 9,6 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 18, 2 кв.м. Согласно экспертному заключению N? 085-25 от 27.03.2025 г., подготовленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. N? 1479). На основании экспертного заключения N? 6158 от 04.03.2025 г., проведенного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация на жилой блок - Литера АА2A3а2а3а4 в жилом доме блокированной застройки после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» п. 127, п. 128, 130. Согласно Договору купли-продажи от 07.08.1984 жилой дом, расположен на земельном участке. Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь образуемого земельного участка, который находится в пользовании ФИО2 составляет 228 кв.м. На образуемом земельном участке расположена часть дома, принадлежащая ФИО2 Границы установлены в соответствии со сложившимся порядком пользования. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: ФИО1 <адрес>, с кадастровым номером №; сохранить блок жилого дома блокированной застройки АА2А3а2а3а4 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 57,2 кв.., общей площадью жилого помещения 39 кв.м., из нее жилая – 29,4 кв.м., подсобная – 9,6 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджия, балконы, веранды, террасы) 18,2 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес> реконструированном состоянии; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 57,2 кв.., общей площадью жилого помещения 39 кв.м., из нее жилая – 29,4 кв.м., подсобная – 9,6 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджия, балконы, веранды, террасы) 18,2 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 228 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в границах, установленных планом границ земельного участка от 31.01.2025, выполненным ООО «Поволжье».

В свою очередь ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: ФИО1 <адрес>, с кадастровым номером №; сохранить блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38 кв.м., общей площадью жилого помещения 32,6 кв.м., из нее жилая – 15,4 кв.м., подсобная – 17,2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес> реконструированном состоянии, признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38 кв.м., общей площадью жилого помещения 32,6 кв.м., из нее жилая – 15,4 кв.м., подсобная – 17,2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

В обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, с кадастровым номером №. Сособственником ? доля является ФИО2 Согласно техническому заключению № 040/2025-ТЗ, подготовленному ООО «Экспертный центр «Технология», исследуемая часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, в результате обследования установлено, что проведены следующие работы: - по периметру наружные стены обложены кирпичом, - по замерам уточнена площадь жилой комнаты (п. 3) и составляет 15,4 кв.м., - утеплены сени, заложен дверной проем между сенями и организован санузел (п. 9) площадью 5, 5 кв.м., - в стене между кухней (п. 4) площадью 11,7 кв.м. вырезан дверной проем и установлен дверь для входа в санузел (п. 9), - в санузле (п. 9) установлены санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, - в кухне (п. 4) перенесена плита и смонтирована раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, - по замерам уточнена площадь кухни (п. 4) и составляет 11,7 кв.м., - по замерам уточнена площадь сеней (п. 10) и составляет 5,4 кв.м., - в блоке жилого дома блокированной застройки организованы помещения: жилая комната (п. 3) площадью 15,4 кв.м., кухня (п. 4) площадью 11,7 кв.м., санузел (п. 9) площадью 5,5 кв.м., сени (п. 10) площадью 5,4 кв.м. Рассматриваемый блок жилого дома блокированной застройки имеет непосредственный выход на земельный участок. согласно СНиП 31-02-2001 «Дом жилые одноквартирные» эти дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; 4225/1.24 -Т3 стр. 4 не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. При выезде на объект и натурном обследовании, а также на основании технического паспорта от 01.10.2024 установлено, что обследуемый объект не имеет общих помещений с соседним блоком. Из того же технического паспорта видно, что обследуемое строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> включает помещения поз. 3, 4, 9, кроме того холодные помещения-сени поз. 10, находящиеся в собственности ФИО3 Данное изолированное помещение не имеет общих входов с соседним блоком, имеет общую стену (в т.ч. и на чердаке), между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, в результате чего можно сделать вывод, что помещения: поз. 3, 4, 9, 10, в собственности ФИО3 можно рассматривать как блок жилого дома блокированной застройки, который состоит из комнат, подсобных помещений, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР N?4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно прекратить долевую собственность и выделить в натуре ФИО3 жилой дом блокированной застройки. ФИО3 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже- лит.Аl (помещение поз.3), лит.А1 (помещение поз.4), лит.А4. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 38 кв.м, общей площадью жилого помещения - 32, 6 кв.м, из нее жилая- 15,4 кв.м., подсобная 17,2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5, 4 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.133330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 г. N? 384 -ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 г. N? 123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 73.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям строительных норм и правил, возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению. Согласно экспертному заключению N? 040-25 от 18.02.2025 г., подготовленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. N? 1479). На основании экспертного заключения N? 4832 от 24.02.2025 г., проведенного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, после выполненной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» п. 127, п. 128, 130. Согласно договору купли-продажи от 23.12.2022 ФИО3 приобрел ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, и земельный участок площадью 57,25 кв.м., с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении встречного иска и не возражая против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Ответчик Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Третье лицо Департамент управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что Распоряжение от 27.11.2023 об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка в установленном законом порядке обжаловано не было.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, уважительность причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. Условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаления прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. ст. 11, 12 ГК РФ).

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридически значимым основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С 1 июля 2022 года введена в действие ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ, которая определяет, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье.

Так, законодатель прямо указал на необходимость применения при предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, положений главы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации не противоречащих ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Как следует из п. 3 ст. 3.8 указанного Закона, образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям п. 2 данной статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

В соответствии с п. 5 названной статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 1998 года;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предоставлении такого земельного участка принимается по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, а также в случае, если жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае, если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, или в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Применительно к специальным основаниям отказа в оформлении права собственности на земельный участок и жилой дом, указанным в ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ, законодатель предусмотрел закрытый перечень оснований, а именно: к заявлению о предварительном согласовании предоставления не приложен ни один из документов, предусмотренных подп. 3 - 8 п. 5 и п. 7 ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ; жилой дом в установленном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю.

В силу п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, с кадастровым номером №, что следует из договора от 07.08.1984, заключенного с ФИО6, по условиям которого последняя продала истцу ? долю жилого дома, состоящего из одноэтажного, деревянного, с двумя пристроями, жилой площадью 33,9 кв.м., полезной – 54,8 кв.м., служб и сооружений, расположенный на земельном участке мерою 110,7 кв.м.

В свою очередь ФИО6 приобрела в собственность объект недвижимости в порядке наследования по завещанию, выданного Государственной нотариальной конторой Железнодорожного района г. Куйбышева 30.03.1984.

В 2013 году настоящий договор купли-продажи от 07.08.1984 прошел регистрацию, ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: ФИО1 <адрес>. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

При этом, согласно данным, представленным Филиалом ППК Роскадастр по Самарской области, по форме 7, жилая постройка по адресу ФИО1 <адрес> являлась самовольной и имела место быть еще по состоянию на 1959 год.

Существование объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.05.1999, согласно которому полезная площадь строения лит. А составила 54,2 кв.м., жилая – 33,4 кв.м., вспомогательная – 20,8 кв.м.

На основании изложенного судом установлено, что постройка существовала на испрашиваемом земельном участке еще с 1959 года, т.е. до введения в действие ЗК РФ, право собственности на строение принадлежало правопредшественникам ФИО2, обстоятельства чего нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, тогда как к истцу право собственности перешло в результате возмездной сделки, исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что она вправе претендовать на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Заключением кадастрового инженера ООО «Поволжье» установлено, что границами земельного участка являются межевые знаки, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка определена в 228 кв.м. испрашиваемый земельный участок находится в пределах территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Пересечений либо наложений границ земельного участка № по ул. <адрес> в <адрес> с границами соседних землепользователей, учтенных в ЕГРН, не выявлено.

Границы расположения испрашиваемого земельного участка согласованы с соседними землепользователями, посредствам его удостоверения с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о поворотных точках расположения соседних земельных участков, о чем имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Соседние землепользователи о нарушении своего права путем узаконения истцами земельного участка в испрашиваемом размере не сообщили.

Согласно заключению кадастрового инженера, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений не выявлено.

Из ответа Департамента градостроительства г. Самары от 26.08.2025 следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 228 кв.м. относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре. Испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах приаэродромной зоны, охранной зоны транспорта.

При этом, нахождение земельного участка в охранных зонах не может влиять на реализацию прав истцов, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Согласно сведениям регистрационного органа, испрашиваемый земельный участок в чью-либо собственность ранее не предоставлялся, право собственности на объекты недвижимости на безвозмездной основе за истцами также не регистрировалось.

В досудебном порядке в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка бесплатно ФИО2 отказано Распоряжением от 27.11.2023 № 1125, в связи с чем, защита нарушенного права в судебном порядке является единственным способом для его восстановления.

В данной связи, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности земельный участок, площадью 228 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.

В целях улучшения жилищных условий собственниками жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, выполнена реконструкция жилого дома без получения разрешительной документации и акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрдК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрдК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

По настоящему делу заключениями экспертиз установлено что, испрашиваемое жилое помещение не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Консоль-Проект», по состоянию на 13.09.2024 в принадлежащей Истцу части жилого дома произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: - демонтирован оконный блок в проеме во внутренней деревянной стене между жилой комнатой (2) и сенями лит.а2. проем зашит деревянной доской, полость утеплена засыпкой из опилок и котельного шлака; - пробит оконный проем шириной 500мм в наружной продольной деревянной стене кухни. В образованном проеме установлен оконный блок из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом; -установлена мойка на кухне. Ее подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция-естественная, через проемы; - ИП ФИО4 уточнена конфигурация и линейные размеры жилого пристроя лит.А2 и сеней лит.а2, а таже посчитана площадь сеней лит.а2, в результате чего площадь сеней лит. А2 составила 6, 4 кв.м.; - выполнены отделочные и малярные работы, в результате чего площадь кухни оставила 9, 6 кв.м., а площадь жилой комнаты - 17,3 кв.м. В 1984 года жилой пристрой лит. АЗ одноэтажный, трапециевидного очертания в лане, с площадью застройки 18,0 кв.м. В жилом пристрое лит. АЗ располагается жилая комната площадью 12, 1 кв.м. Высота помещения - 2, 15 м. Сени лит. а 3 одноэтажные, трапециевидного очертания в плане, с площадью застройки 10,6 кв.м. Сени поз. 7 с площадью помещения 8,2 кв.м. Высота помещения-2,15 кв.м. Сени лит.а 4 одноэтажные, трапециевидного очертания в плане, с площадью застройки 4,4 кв.м. Сени поз. 8 с площадью помещения 3,6 кв.м., оборудованном унитазом. Высота помещения-2,15 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных по адресу: <адрес> по своему назначению возможна. Таким образом, в результате реконструкции был образован блок жилого дома блокированной застройки с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 57, 2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 39, 0 кв.м, из нее жилая- 29, 4 кв.м., подсобная 9,6 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 18, 2 кв.м.

Согласно техническому заключению № 040/2025-ТЗ, подготовленному ООО «Экспертный центр «Технология», исследуемая часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, в результате обследования установлено, что проведены следующие работы: - по периметру наружные стены обложены кирпичом, - по замерам уточнена площадь жилой комнаты (п. 3) и составляет 15,4 кв.м., - утеплены сени, заложен дверной проем между сенями и организован санузел (п. 9) площадью 5, 5 кв.м., - в стене между кухней (п. 4) площадью 11,7 кв.м. вырезан дверной проем и установлен дверь для входа в санузел (п. 9), - в санузле (п. 9) установлены санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, - в кухне (п. 4) перенесена плита и смонтирована раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, - по замерам уточнена площадь кухни (п. 4) и составляет 11,7 кв.м., - по замерам уточнена площадь сеней (п. 10) и составляет 5,4 кв.м., - в блоке жилого дома блокированной застройки организованы помещения: жилая комната (п. 3) площадью 15,4 кв.м., кухня (п. 4) площадью 11,7 кв.м., санузел (п. 9) площадью 5,5 кв.м., сени (п. 10) площадью 5,4 кв.м. Рассматриваемый блок жилого дома блокированной застройки имеет непосредственный выход на земельный участок. Согласно СНиП 31-02-2001 «Дом жилые одноквартирные» эти дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; 4225/1.24 -Т3 стр. 4 не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. При выезде на объект и натурном обследовании, а также на основании технического паспорта от 01.10.2024 установлено, что обследуемый объект не имеет общих помещений с соседним блоком. Из того же технического паспорта видно, что обследуемое строение, расположенное на земельном участке по адресу: <...> включает помещения поз. 3, 4, 9, кроме того холодные помещения-сени поз. 10, находящиеся в собственности ФИО3 Данное изолированное помещение не имеет общих входов с соседним блоком, имеет общую стену (в т.ч. и на чердаке), между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, в результате чего можно сделать вывод, что помещения: поз. 3, 4, 9, 10, в собственности ФИО3 можно рассматривать как блок жилого дома блокированной застройки, который состоит из комнат, подсобных помещений, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. В результате проведенного обследования установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.133330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 г. N? 384 -ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 г. N? 123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 73.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям строительных норм и правил, возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению.

Согласно экспертному заключению N? 085-25 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. N? 1479).

Аналогичное заключение дано 18.02.2025 в отношении принадлежащей части жилого дома ФИО3, о чем в материалы дела представлены доказательства, соответствующие требованиям ст. 67 ГПК РФ.

На основании экспертного заключения, проведенногоФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация на блоки в жилом доме блокированной застройки после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» п. 127, п.128, 130.

Совокупность представленных в дело доказательств свидетельствует о том, что выполненная истцом и ответчиком реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарным и пожарным нормам, а потому отсутствуют основания для отказа в узаконении жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно заключению на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Консоль-Проект», в соответствии с материалами технического паспорта, составленного по состоянию на 20.09.2024, обследуемое жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит.АA2А3а2а3а4, с площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 57, 2 кв.м., с общей площадью жилого помещения - 39, 0 кв.м, из нее жилой-29, 4 кв.м., подсобной - 9, 6 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 18,2 кв.м. Рассматриваемый жилой дом лит. AA2A3а2а3а4 представляет собой изолированной жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. Согласно СНиП 31-02-2001 «Дом жилые одноквартирные» эти дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; 4225/1.24 -Т3 стр. 4 не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. При выезде на объект и натурном обследовании, а также на основании технического паспорта от 13.09.2024 установлено, что обследуемый объект не имеет общих помещений с соседним блоком. Из того же технического паспорта видно, что обследуемое строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> включает помещения поз. 1, 2, 5, кроме того холодные помещения-сени лит. А 2-поз. 6, лит.а3-поз.7, лит.а4-поз.8, находящиеся в собственности ФИО2 Данное изолированное помещение не имеет общих входов с соседним блоком, имеет общую стену (в т.ч. и на чердаке), между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, в результате чего можно сделать вывод, что помещения: поз. 1,2,5, кроме того холодные помещения - сени лит.а2-поз.6, лит.а3-поз. 7, лит.а4-поз.8, находящиеся в собственности -ФИО2 можно рассматривать как блок жилого дома блокированной застройки, который состоит из комнат, подсобных помещений, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР N?4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно прекратить долевую собственность и выделить в натуре ФИО2 жилой дом блокированной застройки. ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки, (помещение поз.5), кроме того сени лит.а2-поз.6, лит.а3-поз. 7, лит.а4-поз.8. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 57, 2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 39, 0 кв.м,, из нее жилая- 29, 4 кв.м., подсобная 9,6 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 18, 2 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности. На первом этаже: лит. А - поз. 2 (жилая) - площадью 17, 3 кв.м. лит.А2-поз.1 (кухня)-площадью 9,6 кв.м., лит. А3-поз.5 (жилая)-площадью 12,1 кв.м., кроме того сени: лит. А2-поз.6, площадью 6,4 кв.м., дит. А3-поз.7, площадью 8,2 кв.м., лит.а4-поз.8, площадью 3,6 кв.м.

На основании пояснений представителя истца, представленного технического заключения установлено, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истец пользуется блоками АА2А3а2а3а4, ответчик – АА1А4а1.

Как указано выше, согласно техническому заключению, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, допускается возможность выдела части жилого дома в натуре, так как жилые помещения в обследуемом жилом доме имеют независимые входы, наборы помещений и коммуникации. Дополнительных работ по перепланировке и переустройству в жилом доме выполнять не требуется. Таким образом, выделение доли в натуре в обследуемом жилом доме возможно.

При таких обстоятельствах, в отсутствие досудебного согласия правообладателей на части жилого дома относительно узаконения порядка пользования им, заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности истца и выделении в собственность реконструированной части жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на земельный участок, площадью 228 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в границах, установленных планом границ земельного участка от 31.01.2025, выполненным ООО «Поволжье».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО17 и ФИО3 ФИО19 на жилой дом по адресу: ФИО1 <адрес>, с кадастровым номером №

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки АА2А3а2а3а4 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 57,2 кв.., общей площадью жилого помещения 39 кв.м., из нее жилая – 29,4 кв.м., подсобная – 9,6 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 18,2 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 ФИО20 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 57,2 кв.., общей площадью жилого помещения 39 кв.м., из нее жилая – 29,4 кв.м., подсобная – 9,6 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджия, балконы, веранды, террасы) 18,2 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3 ФИО21 удовлетворить.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38 кв.м., общей площадью жилого помещения 32,6 кв.м., из нее жилая – 15,4 кв.м., подсобная – 17,2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 ФИО22 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38 кв.м., общей площадью жилого помещения 32,6 кв.м., из нее жилая – 15,4 кв.м., подсобная – 17,2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.

Судья А.В. Галустова