Дело № 2-2522/2022 04 августа 2022 года

78RS0001-01-2022-000543-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при помощнике судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и пени,

установил:

ФИО8» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере XXX копеек, пени в размере XXX копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 101-102).

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... ФИО9 в спорный период оказывало услуги по управлению многоквартирным домом по указанному адресу. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по лицевым счетам, оформленным на квартиру, у ответчика образовалась задолженность за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере XXX копеек, пени в размере XXX копеек. До настоящего времени образовавшаяся у ответчика задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца, ФИО4, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на один год, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против уточненных исковых требований, пояснила, что, поскольку, ранее квартира была в долевой собственности, образовалось два лицевых счета. С расчетом задолженности, представленном истцом по двум лицевым счетам согласилась, сумму задолженности, ее период не оспаривала.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как указано в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое/жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от XX.XX.XXXX XXX-Ф), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., на основании договора между ФИО10 и ФИО11, а также Устава ФИО12 лицензии на осуществление предпринимательскойдеятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО1

Как следует из материалов дела, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере XXX копеек сформирована по двум лицевым счетам XXX и XXX, оформленным на ....

Факт наличия указанной задолженности, а также ее размер и период ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспаривались.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена, кроме того, к материалам делам дела представлено определение мирового судьи судебного участка XXX Санкт-Петербурга, которым по заявлению ФИО1 отменен судебный приказ о взыскании ответчика в пользу ФИО13» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В обоснование несения расходов по оплате коммунальных ресурсов истцом представлены соответствующие договоры на управление многоквартирным домом, заключенные на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, которые в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, довод ответчика о том, что отсутствуют доказательства обязанности несения ответчиком соответствующих расходов, судом отклоняется, равно как и довод о том, что иск подан ненадлежащим истцом.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, произведен в соответствии с положениями действующего законодательства, в частности Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX, не противоречит фактическим обстоятельствам дела.

В связи с чем, расчет задолженности, представленный истцом, признается судом верным.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 указанного Кодекса предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Вместе с тем, истцом самостоятельно применены последствия пропуска срока исковой давности, в связи с чем, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнены исковые требования о взыскании задолженности с исключением сумм за пределами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчиком осуществлялась оплата коммунальных услуг в пользу ФИО14» в спорный период, как в полном объеме, так и в части, или доказательств того, что ФИО15 оказывало услуги по управлению многоквартирным домом в спорный период ненадлежащим образом, стороной ответчика не представлено.

В этой связи, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным платежам за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере XXX копеек.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Размер задолженности по пени в размере XXX копеек подтверждается материалами дела. Оснований для снижения пени суд не усматривает.

Таким образом, на основании изложенного, требования ФИО16» в части взыскания пени подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по пени в размере XXX копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных законом случаев.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере XXX копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО17» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО18»:

- задолженность в размере XXX руб.

- пени в размере XXX руб.

- расходы на оплату госпошлины в размере XXX.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья